Nhu cầu vay vốn mua nhà sẽ tăng trong thời gian tới

Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể và dự báo rằng nhu cầu vay vốn mua nhà sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Với sự phát triển của nền kinh tế và nhu cầu an cư, đầu tư ngày càng gia tăng, việc sở hữu một căn nhà riêng trở thành mục tiêu quan trọng của nhiều người. Điều này tạo ra cơ hội và thách thức đối với người mua nhà và các tổ chức tài chính. Hãy cùng nhìn vào những yếu tố chính dẫn đến sự gia tăng nhu cầu vay vốn mua nhà và những tiềm năng của thị trường này.

Tại sao nhu cầu vay vốn mua nhà lại tăng?

Quý I vừa qua đã chứng kiến sự tăng cao về nhu cầu vốn mua nhà, đặc biệt là ở phân khúc khách hàng cá nhân. Nguyên nhân của sự sôi động này được các chuyên gia đánh giá từ nhiều khía cạnh khác nhau. Trước hết, việc thiếu hụt nguồn cung do chưa có dự án mới được phê duyệt trong khi các dự án được phê duyệt lại chưa hoàn thành đã đẩy giá bất động sản đi lên. Do đó, người mua ít nhiều buộc phải vay vốn để có thể sở hữu bất động sản của riêng mình. 

Nhu cầu vay vốn mua nhà tăng dần trong thời gian vừa qua (Nguồn: PVcomBank)

Tiếp theo, lãi  suất tiền gửi đã được điều chỉnh giảm mạnh. Sau giai đoạn được duy trì cao để kiểm soát lạm phát trong năm 2023, các ngân hàng thương mại đã đồng loạt giảm lãi suất huy động để cân đối chi phí vốn. Dòng vốn này đã chuyển hướng vào các kênh đầu tư khác, đặc biệt là bất động sản - một kênh đầu tư được ưa chuộng bởi đại đa số người dân.

Ngoài ra, lãi suất cho vay cũng đã giảm, tạo động lực cho tăng trưởng tín dụng. Để đảm bảo hoàn thành mục tiêu tăng trưởng tín dụng trong năm 2024, các ngân hàng thương mại đã tăng cường việc giảm lãi suất cho vay từ đầu năm, bao gồm cả việc cắt giảm biên độ lợi nhuận, nhằm mục đích đạt mục tiêu tăng trưởng sớm.

Ưu và nhược điểm của việc vay vốn mua nhà

Vay vốn mua nhà là sự lựa chọn của nhiều người hiện nay do có những ưu điểm sau đây:

• Sở hữu nhà riêng: Vay vốn mua nhà cho phép người vay sở hữu một ngôi nhà riêng, tạo nơi an cư và tận hưởng không gian sống riêng tư. Hơn thế nữa, người vay sẽ không cần phải trả tiền thuê nhà hàng tháng và có thể tự do cải thiện căn nhà theo ý muốn. 
• Tài sản đầu tư: Mua nhà thông qua vay vốn cũng có thể coi là một hình thức đầu tư. Trong điều kiện thị trường bất động sản tăng giá, việc sở hữu một căn nhà có thể mang lại lợi nhuận và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian. 
• Ổn định chi phí cố định: Khi vay vốn mua nhà với một khoản vay có lãi suất cố định, người vay có thể dự tính và ổn định chi phí trả nợ hàng tháng. Điều này giúp người vay dễ dàng quản lý tài chính cá nhân và không bị ảnh hưởng bởi biến động lãi suất.

Việc vay vốn mua nhà sở hữu nhiều ưu điểm (Nguồn: Báo Lao Động)

Tuy nhiên, việc vay vốn mua nhà cũng có một số nhược điểm như:

• Rủi ro tài chính: Khi vay vốn mua nhà, người vay phải chịu rủi ro tài chính nếu không thể trả nợ đúng hạn. Nếu không đủ khả năng tài chính để trả nợ, ngân hàng có thể tịch thu nhà, gây thiệt hại nghiêm trọng cho người vay và gia đình.
• Mất tính linh hoạt: Khi vay vốn mua nhà, tài sản sẽ bị gắn kết với khoản vay trong một thời gian dài. Điều này có thể giới hạn khả năng di chuyển hoặc thay đổi vị trí sống trong tương lai.

Dự báo tình hình vay vốn mua nhà đến hết năm 2024

Các chuyên gia dự đoán nhu cầu vay vốn mua nhà sẽ tiếp tục tăng trong nửa cuối năm 2024. Các cơ quan điều hành và chính phủ cũng có những động thái tích cực nhằm hỗ trợ thị trường và những người có nhu cầu vay vốn mua nhà. Hàng loạt các thông tư nghị định nhằm điều chỉnh hệ số rủi ro cho các khoản vay mua nhà sẽ là động lực để các ngân hàng thúc đẩy mạnh việc cho vay vốn mua nhà với khách hàng cá nhân. 

Lãi suất ngân hàng giảm là một trong những yếu tố thúc đẩy vay vốn mua nhà (Nguồn: VietnamPlus)

Bên cạnh đó, cuộc đua giảm lãi suất vay vốn của các ngân hàng là động thái giúp kích cầu tích cực trong việc vay vốn mua nhà trong thời gian sắp tới. Theo diễn biến gần đây, ngân hàng Nhà nước vẫn muốn duy trì mức lãi suất tiền gửi không thay đổi bằng cách cung cấp thanh khoản cho hệ thống qua các giao dịch gần đây. Điều này nhằm thúc đẩy tăng trưởng tín dụng và đảm bảo nguồn vốn cho hoạt động sản xuất, kinh doanh.

Còn về lãi suất cho vay, bằng cách điều chỉnh mức lợi nhuận trên từng khoản vay, các ngân hàng thương mại sẽ tiếp tục tăng trưởng tổng dư nợ tín dụng càng nhanh càng tốt để đạt được mục tiêu lợi nhuận hàng năm. Do đó, các chuyên gia tin rằng mức lãi suất cho vay sẽ tiếp tục duy trì ở mức thấp như hiện tại cho đến khi đạt được kết quả tăng trưởng như kỳ vọng.    

Giải pháp vay vốn mua nhà qua Techcombank

Techcombank là một trong những ngân hàng cổ phần uy tín tại Việt Nam đang đẩy mạnh phát triển lĩnh vực cho vay vốn mua nhà trong thời gian sắp tới. Hiện nay, mức lãi suất vay vốn mua nhà cố định cho khách hàng cá nhân là 10,5%/năm và có thể giảm trừ từ 1,2%/năm tùy thuộc vào từng đối tượng khách hàng khác nhau trong giai đoạn thả nổi.

Ngân hàng đang cung cấp hỗ trợ vay mua nhà với thời hạn thanh toán kéo dài tới 35 năm. Khách hàng có thể tất toán trước hạn với mức phí từ 0,5% đến 1% mỗi năm và được miễn phí từ năm thứ 6 trở đi, nếu đáp ứng các điều kiện quy định.

Techcombank đang có mức lãi suất ưu đãi cho những người muốn vay vốn mua nhà (Nguồn: Công Lý)

Techcombank áp dụng các điều kiện vay mua nhà khá đơn giản và dễ thỏa mãn, như sau:

• Đối tượng vay: Công dân Việt Nam từ 18 tuổi trở lên.
• Khách hàng cần có đủ năng lực pháp luật và hành vi dân sự, không có nợ xấu trong quá trình đăng ký vay.
• Khách hàng phải có nguồn thu nhập ổn định để đảm bảo khả năng trả nợ. 

Khách hàng cần chuẩn bị các giấy tờ tùy thân (CCCD, Xác nhận tình trạng hôn nhân và xác nhận nơi cư trú) và giấy tờ chứng minh thu nhập hàng tháng (sao kê lương, hợp đồng lao động, đăng ký kinh doanh) và mang hồ sơ đến phòng giao dịch của Techcombank để đăng ký vay vốn mua nhà. 

Trong tương lai gần, nhu cầu vay vốn mua nhà được dự đoán sẽ tiếp tục tăng, tạo ra nhiều cơ hội và thách thức cho các bên liên quan. Điều này phản ánh xu hướng gia tăng nhu cầu an cư, đầu tư và sở hữu nhà riêng trong xã hội hiện đại. Cùng với sự phát triển của nền kinh tế và sự thúc đẩy từ các chính sách hỗ trợ, thị trường vay vốn mua nhà đang trở thành một lĩnh vực đầy tiềm năng. 

Tuy nhiên, việc vay vốn mua nhà cũng đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng và hiểu rõ về các điều khoản và điều kiện của ngân hàng. Với sự phát triển và thăng tiến của thị trường bất động sản, việc sở hữu một tổ ấm riêng không còn là ước mơ xa vời mà trở thành hiện thực đáng mơ ước cho nhiều người.

Xem thêm

Nếu muốn tình hình tài chính cá nhân tốt hơn, hãy bắt đầu với 5 điều này

Để đạt tự do tài chính, hãy hỏi bản thân 4 câu này trước khi áp dụng công thức thành công của người khác