Nhiều người thay đổi quan điểm, chọn nhà chung cư thay nhà trong ngõ vì ở vừa thích, giá vừa hời

Trong thời đại ngày nay, xu hướng chọn lựa nơi ở đã trở nên đa dạng và phong phú hơn bao giờ hết. Đặc biệt, sự bùng nổ của các dự án nhà chung cư đã thu hút sự chú ý của nhiều người, khiến họ thay đổi quan điểm và lựa chọn mua nhà chung cư thay vì những căn nhà truyền thống tại những con ngõ hay khu dân cư. Vậy tại sao lại có sự thay đổi này? Cùng khám phá lý do ở bài viết dưới đây.

Thị trường nhà chung cư hiện nay

Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên Đán, nhiều sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội đang trở lại với sự sôi động. Đặc biệt, thị trường căn hộ chung cư sơ cấp ở khu vực phía Tây Hà Nội đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư. 

Thị trường bất động sản Hà Nội trong phân khúc căn hộ chuyển nhượng tại khu vực này cũng đang trở nên sôi động hơn với sự gia tăng của lượng khách hàng mua nhà sau kỳ nghỉ Tết. Lượng khách hàng quan tâm nhiều nhất nằm trong phân khúc giá từ 40-60 triệu đồng/m2. Các sàn giao dịch cũng ghi nhận tỉ lệ chốt giao dịch thành công trung bình từ 3 đến 8 giao dịch mỗi ngày.

Nhu cầu mua căn hộ chung cư vẫn rất cao (Nguồn: Tạp chí Tài chính)

Ở phía Nam Hà Nội, mặc dù không có nguồn hàng sơ cấp mới, nhưng thị trường bất động sản thứ cấp vẫn đang trở nên sôi động. Khoảng giá từ 35 - 45 triệu đồng/m2 đang là mức giá phổ biến nhất mà khách hàng quan tâm. Tuy nhiên, một trong những khó khăn lớn nhất của các môi giới bất động sản tại thị trường này là sự thiếu hụt hàng phù hợp để bán do cư dân tại các dự án thứ cấp đã ổn định và không nhiều người có nhu cầu bán.

Thị trường bất động sản Hà Nội ở khu vực phía Đông cũng đang ghi nhận sự nhộn nhịp trong giao dịch với các căn hộ chung cư ở mức giá từ 45 triệu đồng/m2 trở xuống. Ngoài ra, điểm sáng khác là sự tăng trưởng của biệt thự và liền kề. Mặc dù thị trường này vẫn gặp khó khăn, nhưng các dự án sơ cấp được đầu tư bởi các chủ đầu tư uy tín vẫn thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường.

Báo cáo nghiên cứu thị trường tháng 1/2024 của Batdongsan cho thấy, mặc dù lượng tin đăng và mức độ quan tâm có giảm, giá nhà chung cư tại Hà Nội vẫn thiết lập mức giá mới trong tháng qua.

Sự tăng trưởng giá chủ yếu tập trung vào các phân khúc nhà ở phổ thông và trung cấp, khi cả hai đều ghi nhận mức tăng 2% so với tháng 12/2023. Ngược lại, giá nhà cao cấp đã giảm 2% (Nguồn: doanhnhanvn 4/2024).

So sánh ưu nhược điểm khi ở nhà chung cư và nhà trong ngõ

Chung cư và nhà trong ngõ có những điểm khác nhau (Nguồn: Happynest)

Nhiều người chọn nhà chung cư thay vì nhà trong ngõ

Trong tuần vừa qua, chị Nga, một cư dân tại Nam Từ Liêm, Hà Nội đã có một giao dịch chuyển nhượng căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, diện tích 61m2. Căn hộ này mà chị Nga mua cách đây 3 năm với giá 1,8 tỷ đồng, và hiện đã được chuyển nhượng với mức giá gấp đôi lên đến 3,6 tỷ đồng. Trong giao dịch này, phía người mua chịu toàn bộ chi phí sang nhượng và làm sổ hồng.

Chị Nga đã chia sẻ rằng, căn hộ này đã được rao bán từ cuối tháng 12/2023 với mức giá 3,2 tỷ đồng. Tuy nhiên, đầu tháng 2/2024, một cặp vợ chồng trẻ đã chốt mua với giá này và đặt cọc 300 triệu đồng. Do một số vấn đề về giấy tờ từ phía người mua, giao dịch không thể diễn ra như dự kiến, và vị khách này đã quyết định rút lui.

Chị Nga tiếp tục rao bán, và lúc này, thị trường chung cư đã trở nên sôi động. Một vị khách khác đã trả giá lên đến 3,6 tỷ đồng và đặt cọc 100 triệu đồng ngay mà chưa cả xem căn hộ.

Chị Nga chia sẻ: "Tôi không ngờ rằng sẽ bán nhanh và được có khả năng sinh lời cao như vậy. Sau 3 năm, chúng tôi lãi 1,8 tỷ đồng, tức là gấp đôi so với lúc mua. Điều này chưa kể đến việc chúng tôi nhận được thêm 300 triệu tiền cọc từ vị khách trước đó. Vì vậy, tổng cộng, chúng tôi lãi được 2,1 tỷ đồng.

Trước đây, nhiều người khuyên tôi rằng việc mua chung cư là tiêu sản. Nhưng hiện nay, tôi nhận thấy chung cư cũng là một kênh đầu tư tốt, dễ bán hơn nhiều so với những quan điểm trước đó”, chị Nga nói.

Nhiều người chọn chung cư vì tiềm năng tăng giá trong tương lai (Nguồn: LuatVietnam)

Trước đây, nhiều người cho rằng việc đầu tư vào nhà đất mới là phương án sinh lời tốt, trong khi chung cư chỉ được xem như là tiêu sản. Tuy nhiên, thực tế trong vài năm gần đây đã chứng minh quan điểm này không còn chính xác khi giá chung cư tăng mạnh và dễ dàng bán ra thị trường. Trái lại, giá nhà đất trong ngõ tăng chậm và khó bán hơn", một môi giới bất động sản phát biểu.

Trong 2 tháng đầu năm nay, giá rao bán trung bình của căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng lên đến 17% so với cùng kỳ năm trước. Không ít dự án ghi nhận mức tăng giá vượt quá 30% chỉ sau 1 năm. Ví dụ, giá căn hộ chung cư tại các dự án như Royal City và The Pride tăng lần lượt 33%, khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà - Sudico tăng 32%, Vinhomes West Point tăng 28%, và chung cư Đại Thanh tăng 27%, theo dữ liệu từ Batdongsan.

Theo dự báo của các chuyên gia, thị trường căn hộ chung cư có thể tiếp tục chứng kiến sự tăng giá trong thời gian tới. Lý do là do sự khan hiếm về nguồn cung trên thị trường gần đây, cùng với việc giá nguyên vật liệu xây dựng tăng cao đã đẩy giá chung cư lên. Tình trạng này cũng ảnh hưởng đến thị trường chung cư phân khúc thứ cấp và có khả năng kéo dài trong thời gian tới.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hội đồng quản trị của GP-Invest, lưu ý rằng giá căn hộ chung cư tại nhiều dự án đã tăng gần 80% trong vòng 4 năm qua. Khó khăn trong việc tiếp cận tín dụng ngân hàng, thủ tục pháp lý phức tạp, và các vấn đề khác vẫn đang gây ra những rắc rối trong việc triển khai các dự án nhà ở, gây ra sự ách tắc trong nguồn cung.

“Nếu tình trạng này tiếp tục, giá căn hộ chung cư có thể tiếp tục tăng trong năm 2024. Để giải quyết vấn đề tăng giá nhà, chúng ta cần phải tăng cường nguồn cung trên thị trường, tức là phải giải quyết các vấn đề pháp lý của dự án một cách kịp thời”, ông Hiệp nhấn mạnh.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc của Batdongsan cũng cho biết rằng thị trường chung cư Hà Nội vẫn chưa đạt “đỉnh điểm” về giá cả, mà sự tăng giá này phản ánh một phần quan hệ cung cầu. Nguồn cung vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu, dẫn đến việc giá vẫn tiếp tục tăng lên.

Ông Quốc Anh dự báo rằng giá chung cư có thể tiếp tục tăng nếu nhu cầu vượt quá ngưỡng cầu hiện tại. Ông khuyến nghị rằng, nhà đầu tư và người mua, bán bất động sản cần dành thêm thời gian quan sát diễn biến thị trường trong thời gian sắp tới, khi lượng cầu dự kiến sẽ gặp phải sự "điểm kháng cự".

Thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội đang chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ, điều này cho thấy nhu cầu ở và đầu tư vào căn hộ chung cư vẫn rất lớn. Với những tiện ích và dịch vụ đi kèm, căn hộ chung cư đang trở thành lựa chọn hấp dẫn cho nhiều người, đồng thời cũng là cơ hội đầu tư có khả năng sinh lời cao trong tương lai.

Xem thêm

Giải pháp bán nhà nhanh của OneHousing có gì nổi bật?

Bán nhà với OneHousing, chốt trong 48 giờ: Quy trình và những câu hỏi thường gặp