Nhà trong ngõ và chung cư: Lựa chọn để an cư sao cho đúng?

Trong quá trình tìm kiếm nơi an cư lâu dài, nhiều người đặt ra câu hỏi: liệu mua nhà trong ngõ hay mua nhà chung cư là lựa chọn phù hợp? Mỗi loại hình sở hữu đặc điểm riêng, đáp ứng nhu cầu sống và ẩm thực khác nhau của mỗi gia đình. Khi đó việc hiểu rõ ưu điểm và hạn chế của cả hai loại hình này là bước quan trọng đầu tiên. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn đưa ra quyết định tài chính đầu tư phù hợp nhu cầu của mình.

Những điều bạn cần biết về việc mua nhà trong ngõ

Việc mua nhà trong ngõ là quyết định về việc lựa chọn một nơi ở mới và môi trường sống quan trọng cho gia đình. Dưới đây là những điều bạn cần biết về việc mua nhà trong ngõ.

Ưu điểm nhà trong ngõ

• Yên tĩnh và riêng tư: Sống trong ngõ mang lại cảm giác yên bình và riêng tư hơn so với sống trên các con đường chính, giúp bạn tránh xa tiếng ồn và sự ồn ào của cuộc sống đô thị.
• Giá trị căn nhà: Thường thì nhà trong ngõ có giá trị thấp hơn so với những căn nhà ở vị trí trung tâm, tạo cơ hội cho người mua sở hữu một căn nhà mức giá phù hợp. Tuy nhiên, giá trị tài sản của nhà trong ngõ có thể tăng lên theo thời gian, đặc biệt nếu khu vực phát triển.

Ưu điểm của nhà trong ngõ (Nguồn: Báo Lao động)

Nhược điểm nhà trong ngõ

• Hạn chế về diện tích và ánh sáng tự nhiên: Một số căn nhà trong ngõ có diện tích nhỏ hơn và ít ánh sáng tự nhiên hơn so với những căn nhà trên các con đường rộng lớn. Điều này cần được xem xét kỹ lưỡng, đặc biệt nếu bạn có gia đình hoặc nhu cầu sử dụng không gian lớn.

Những điều này chỉ là một phần nhỏ trong những yếu tố cần xem xét khi quyết định mua nhà trong ngõ. Để có quyết định đúng đắn nhất, bạn nên tìm hiểu kỹ lưỡng về vị trí cụ thể, cộng đồng hàng xóm và điều kiện sống trong khu vực bạn quan tâm.

Mua nhà chung cư có những ưu nhược điểm gì?

Việc mua nhà chung cư mang lại nhiều ưu và nhược điểm khác nhau và quyết định cuối cùng phụ thuộc vào nhu cầu và ưu tiên cụ thể của từng người. Dưới đây là một số ưu và nhược điểm của việc mua nhà chung cư.

Ưu điểm nhà chung cư

• Vị trí thuận lợi: Nhiều chung cư được xây dựng tại vị trí trung tâm, tiếp cận được các tiện ích và dịch vụ công cộng, cũng như giao thông thuận lợi.
• Tiện ích: Chung cư thường được trang bị các tiện ích như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em và khuôn viên xanh, giúp cư dân tiết kiệm thời gian và công sức trong việc tận hưởng các dịch vụ giải trí và thư giãn.
• An ninh: Các khu chung cư thường có hệ thống an ninh 24/7 bao gồm bảo vệ, camera giám sát và hệ thống cửa an toàn, giúp cuộc sống của mọi cư dân đều được đảm bảo an toàn.
• Dịch vụ quản lý: Việc quản lý chung cư thường được chuyên nghiệp hóa, bao gồm bảo trì kỹ thuật, vệ sinh khu vực chung và quản lý tài chính, giúp giảm bớt gánh nặng quản lý cho cư dân. 

Ưu điểm việc sở hữu nhà chung cư (Nguồn: Tạp chí doanh nghiệp và tiếp thị)

Nhược điểm nhà chung cư

• Phí quản lý: Cư dân chung cư thường phải đóng phí quản lý hàng tháng để duy trì các tiện ích và dịch vụ chung, và mức phí này có thể tăng theo thời gian.
• Hạn chế về không gian: Chung cư thường có diện tích nhỏ hơn so với nhà riêng, và không gian sống có thể hạn chế, đặc biệt đối với các gia đình lớn.
• Phụ thuộc vào quy định của ban quản lý: Cư dân chung cư phải tuân thủ các quy định và quy tắc do ban quản lý đặt ra, có thể gây ra một số hạn chế về tự do sống.

Vậy nên chọn mua nhà trong ngõ hay mua nhà chung cư?

Thực tế gần đây đã cho thấy sự tăng mạnh về giá chung cư đã qua sử dụng tại Hà Nội. Theo một môi giới ở khu vực Thanh Xuân, nhiều căn chung cư đang được rao bán với mức giá tăng dần từng tuần. Một ví dụ cụ thể được đưa ra là một căn hộ 2 phòng ngủ được rao bán ban đầu với giá 2,7 tỷ đồng. Sau một tuần, khi có khách đến xem, chủ nhà đã tăng giá lên 2,9 tỷ đồng.

Theo môi giới này, quan điểm trước đây rằng nhà đất mới sẽ sinh lời tốt hơn, trong khi chung cư được coi là tiêu sản, đã không còn chính xác. Thực tế gần đây đã cho thấy sự tăng giá mạnh mẽ của chung cư, đồng thời cũng dễ dàng bán đi. Ngược lại, tốc độ tăng giá của nhà đất trong ngõ chậm hơn và việc bán ra cũng khó khăn hơn nhiều.

Trong hai tháng đầu năm so với cùng kỳ năm 2023, giá bán trung bình của chung cư tại Hà Nội đã tăng đến 17%. Không ít dự án chung cư đã có mức tăng giá vượt qua 30% chỉ sau một năm. Ví dụ, giá rao bán căn hộ chung cư tại các dự án như Royal City, The Pride, Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà – Sudico, Vinhomes West Point, Chung cư Đại Thanh đã tăng từ 27% đến 33%, theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn.

Theo dự báo của các chuyên gia tài chính đầu tư, thị trường căn hộ chung cư có khả năng tiếp tục tăng giá. Nguyên nhân chính là do tình trạng khan hiếm nguồn cung trên thị trường trong thời gian qua. Đồng thời, giá của nguyên vật liệu xây dựng đầu vào cũng đang tăng, dẫn đến sự tăng giá của chung cư mới. Tình trạng này cũng sẽ ảnh hưởng đến thị trường chung cư đã qua sử dụng, và có khả năng kéo dài trong thời gian tới. Vì vậy, mua nhà chung cư để sinh sống cũng như đầu tư đang được nhiều người lựa chọn bởi những lợi ích mà nó mang lại.

Mua nhà chung cư đang là lựa chọn của nhiều khách hàng và nhà đầu tư (Nguồn: CafeF)

Khám phá giải pháp vay mua nhà đến từ ngân hàng Techcombank

Techcombank không chỉ là một ngân hàng tiên phong trong việc số hóa các dịch vụ mà còn đặc biệt chú trọng vào lĩnh vực vay mua nhà. Quy trình số hóa từ đăng ký, thẩm định tín dụng đến việc mở hợp đồng vay vốn và giải ngân được thực hiện một cách nhanh chóng, thuận tiện.

Cùng với đó, ngân hàng Techcombank cho vay mua nhà với mức lãi suất cố định là 10,5%/năm, có thể giảm trừ từ 1,2%/năm trong giai đoạn thả nổi tùy thuộc vào nhóm khách hàng. Hỗ trợ vay ngân hàng mua nhà với hạn mức lên đến 70% giá trị bất động sản và thời hạn thanh toán kéo dài đến 35 năm. Khách hàng có thể tất toán trước hạn với phí 0,5 - 1%/năm và miễn phí từ năm thứ 6 trở đi, nếu có điều kiện. (Nguồn: Techcombank, 01/04/2024).

Giải pháp vay mua nhà từ ngân hàng Techcombank (Nguồn: Thời báo Ngân hàng)

Bài viết trên là những điểm khác biệt giữa việc mua nhà trong ngõ và mua nhà chung cư, cùng những ưu nhược điểm của mỗi lựa chọn. Việc quyết định chọn mua nhà là một quyết định quan trọng và cần được đánh giá kỹ lưỡng, dựa trên kế hoạch tài chính đầu tư của bản thân.

Xem thêm

Bí quyết lên kế hoạch quản lý tài chính cá nhân qua ChatGPT

Câu chuyện mua nhà: Mẹo quản lý tài chính giúp sắm nhà, mua ô tô thành công