Nhà đầu tư nên định giá nhà đất online như thế nào để đầu tư thành công?

Hỏi: Nhà đầu tư nên định giá nhà đất online như thế nào để đầu tư thành công?

Giải đáp:

Định giá nhà đất online giúp tiết kiệm thời gian (Ảnh: VietNamNet)

Phụ thuộc vào từng phương pháp khác nhau sẽ có cách áp dụng định giá nhà đất online hiệu quả khác nhau, cụ thể:

• Phương pháp so sánh:
  • Nhà đầu tư cần khảo sát giá của nhiều bất động sản ở vị trí tương tự đã hoặc đang rao bán để tìm ra giá chung.
  • Phân loại bất động sản theo các tiêu chí như vị trí, diện tích, hình dạng, cơ sở hạ tầng để đưa ra mức giá chung phù hợp.
  • Từ đó tính được giá chung cho từng m2 đất hoặc với cùng một hình thể đất.
• Phương pháp chi phí:
  • Tính toán tổng chi phí để xây dựng một bất động sản tương tự, bao gồm chi phí đất, xây dựng, thiết kế, pháp lý, quản lý...
  • Thêm lợi nhuận mong muốn để đưa ra giá bán.
  • Phương pháp này phù hợp với các dự án mới hoặc chưa có trường hợp giao dịch tương tự.
• Phương pháp chiết trừ:
  • Ước tính giá bán sản phẩm hoàn chỉnh, sau đó chiết trừ các chi phí xây dựng, quản lý, lợi nhuận... để tính ra giá đất.
  • Phương pháp này thường được áp dụng cho các dự án phát triển bất động sản lớn.
• Phương pháp thu nhập:
  • Ước tính mức thu nhập ròng bình quân hàng năm từ việc sử dụng hoặc cho thuê bất động sản. Thông tin về giá thuê, chi phí vận hành, bảo trì… được sử dụng để tính toán.
  • Xác định tỷ suất vốn hóa phù hợp, dựa trên mức lãi suất tiết kiệm bình quân tại các ngân hàng, cộng với các yếu tố rủi ro, thanh khoản của bất động sản.
  • Tính giá trị bất động sản bằng cách chia mức thu nhập ròng hàng năm cho tỷ suất vốn hóa.

Nhìn chung, bằng việc áp dụng các phương pháp trên sẽ giúp nhà đầu tư định giá nhà đất hiệu quả. Tuy nhiên, khả năng áp dụng có thể không phổ biến với tất cả các nhà đầu tư. Do vậy, việc sử dụng công cụ định giá nhà đất trực tuyến thông qua OneHousing chỉ với vài thao tác đơn giản sẽ là sự lựa chọn tối ưu cho phần lớn nhà đầu tư. Với hơn 1,000 dự án và trên 2 triệu căn hộ đã được xác thực bởi Techcombank cùng đội ngũ chuyên gia hàng đầu, công cụ định giá của OneHousing giúp nhà đầu tư xác định giá trị bất động sản nhanh chóng, chính xác và hoàn toàn không tốn chi phí.

Xem thêm 

Định giá nhà đất online liệu có đảm bảo thông tin chính xác?

Ưu nhược điểm của phương pháp thặng dư trong định giá nhà đất online là gì?