Nhà đất thổ cư phường Yên Sở và Trần Phú bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?

Sở hữu thị trường mua bán nhà đất đa dạng, quận Hoàng Mai luôn là điểm đến thu hút nhiều người mua đến đầu tư. Tại sao nhà đất thổ cư quận Hoàng Mai lại hấp dẫn đến như vậy? Cùng OneHousing khám phá thông tin ngay trong bài viết này và đồng thời tìm hiểu chi tiết giá nhà tại phường Yên Sơ và Trần Phú, quận Hoàng Mai nơi nào đang có giá bán cao hơn nhé!

Thông tin khái quát khu vực

Tổng quan chung về quận Hoàng Mai

Nằm tại cửa ngõ quan trọng của phía Nam thành phố, quận Hoàng Mai được xem là điểm giao thoa giữa Hà Nội với các tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương, Nam Định, Nghệ An,... Đồng thời, Hoàng Mai còn là quận trung tâm tập trung đông dân cư sinh sống.

Theo đánh giá chung, quận Hoàng Mai đang là một trong những “điểm nóng” của thị trường bất động sản, và là khu vực giàu tiềm năng phát triển sinh lời tốt cho các nhà đầu tư bởi:

• Sở hữu nhiều tuyến giao thông quan trọng: Quận Hoàng Mai hiện có nhiều tuyến đường trọng yếu như Đường Giải Phóng, Tam Trinh, Lĩnh Nam, Trục đường Vành đai 3, Quốc lộ 1A, cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ,...
• Hạ tầng y tế hiện đại: Bao gồm các bệnh viện tuyến đầu của Hà Nội như Bạch Mai, bệnh viện Việt - Pháp, Thanh Nhàn, Viện 108,...
• Hệ thống giáo dục chất lượng: Quận Hoàng Mai tập trung các trường học với đủ cấp bậc từ mầm non, tiểu học, THCS, THPT và đại học (Đại học Bách Khoa, Xây Dựng, Kinh tế Quốc dân,...).
• Tập trung nhiều công viên xanh rộng lớn và hồ điều hoà: Tiêu biểu là 4 hồ Yên Sở, Linh Đàm, Định Công, Kim Đồng. Đây được xem như “lá phổi” của khu vực phía Nam, luôn mang đến không khí trong lành cho quận Hoàng Mai.

Có thể nói, quận Hoàng Mai với các lợi thế về giao thông phát triển, cơ sở hạ tầng được đồng bộ đã tạo nên sức hút lớn đối với giới đầu tư. Trong tương lai, các dự án nâng cấp, mở rộng đường tại quận Hoàng Mai được tiếp tục triển khai đã tạo động lực thúc đẩy thị trường phát triển mạnh mẽ hơn.

Quận Hoàng Mai đang là khu vực có tốc độ phát triển vượt bậc của Hà Nội (nguồn: Vietnam+)

Thông tin về phường Yên Sở, quận Hoàng Mai

Phường Yên Sở với tổng diện tích đất tự nhiên là 7,25km2 (nguồn: Wikipedia) được đánh giá là khu vực có diện tích lớn nhất quận Hoàng Mai và lớn thứ hai tại Hà Nội. Phường nằm ngay tại vị trí giao thông quan trọng khi có các tuyến đường lớn đi qua địa bàn Yên Sở - Tuyến đường Pháp Vân Cầu Giẽ, Vành đai 3 lên cầu Thanh Trì.

Thêm vào đó, Yên Sở nằm trong khu vực vùng trũng và nằm trên dòng chảy của sông Hồng, Kim Ngưu, sông Sét, nên phường có vai trò quan trọng trong việc xử lý thoát nước của thành phố.

Hệ thống giao thông trong địa bàn phường Yên Sở đã được nâng cấp đồng bộ với nhiều con đường lớn có lưu lượng lớn như Tam Trinh, Nguyễn Khoái, Yên Duyên, Vành Đai 3,... giúp kết nối nhanh chóng trong khu vực và các tỉnh lân cận với Hà Nội. 

Nhìn chung, nhờ vào cơ sở hạ tầng phát triển và có tốc độ đô thị hoá vượt trội đã thúc đẩy cho thị trường nhà đất thổ cư quận Hoàng Mai tăng trưởng nhanh chóng. Tính đến thời điểm hiện tại, phường Yên Sở vẫn sở hữu diện tích đất dồi dào thích hợp để người mua đầu tư lâu dài.

Phường Yên Sở, quận Hoàng Mai sở hữu diện tích đất lớn có nguồn cung dồi dào (Nguồn: Google)

Thông tin về phường Trần Phú, quận Hoàng Mai

Phường Trần Phú trước đây thuộc địa phận của huyện Thanh Trì, đến năm 2003 chuyển thành một trong những phường được mệnh danh“vùng kinh tế mới” của phía Nam quận Hoàng Mai.

Từ một khu vực hoang sơ phường Trần Phú đã có những bước “chuyển mình” nhanh chóng khi từ kinh tế sản xuất nông nghiệp sang nền kinh tế thương mại - dịch vụ. Thêm vào đó, cơ sở hạ tầng cũng được đầu tư xây dựng tương đối đồng bộ với nhiều tuyến giao thông kết nối liên vùng bao gồm đường Nguyễn Khoái, Khuyến Lương, Vành đai 3,...

Về mặt tiện nghi tại phường Trần Phú đã gần như hoàn thiện, đáp ứng đầy đủ nhu cầu cuộc sống cho người dân tại đây như cở sở y tế phường Trần Phú (số 15 đường Khuyến Lương), trường học mầm non Trần Phú (22 Khuyến Lương), tiểu học Trần Phú (14 Khuyến Lương) và THCS Trần Phú (16 Khuyến Lương). Cùng hàng loạt các tiện ích mua sắm, siêu thị, chợ dân sinh, đền chùa,...

Mật độ dân số tại phường Trần Phú hiện đang chưa đông đúc nên thích hợp để người mua sinh sống an cư lâu dài tại đây. Bên cạnh đó, phường Trần Phú vẫn còn là một khu vực đô thị “trẻ” nên thị trường nhà đất thổ cư hứa hẹn sẽ ngày càng phát triển và tăng giá trong tương lai.

Phường Trần Phú vẫn đang tiếp tục được quy hoạch và nâng cấp (Nguồn: Dan Dau Tu)

So sánh giá bán nhà riêng, nguyên căn 2 phường Yên Sở và Trần Phú, quận Hoàng Mai

Theo thống kê từ trang Batdongsan, trong tháng 12/2023 giá bán nhà riêng tại 2 phường lần lượt là: Đối với phường Yên Sở giá bán đang dao động từ 117 triệu đồng/m2 trở lên, trong khi đó phường Trần Phú lại có giá khoảng 106 triệu đồng/m2.

Nhìn chung, giá nhà tại 2 phường cũng chênh lệch không quá lớn, giá bán của phường Yên Sở cao hơn là do khu vực đã hình thành lâu đời, có được cơ sở hạ tầng đồng bộ và hoàn thiện tốt hơn so với khu vực phường Trần Phú mới đang trên đà phát triển. Tuy nhiên, xét về tiềm năng tăng giá cả 2 khu vực đều đang được giới đầu tư quan tâm và mong đợi rất nhiều trong tương lai.

Trên đây là toàn bộ thông tin tổng hợp mà OneHousing muốn gửi đến bạn đọc quan tâm đến thị trường nhà đất thổ cư quận Hoàng Mai. Đồng thời, bài viết cũng đã cập nhật giá bán nhà riêng mới nhất tại phường Yên Sở và Trần Phú, mong rằng bạn sẽ có thêm thông tin có ích cho quá trình tìm hiểu của mình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Giá bán nhà riêng 2PN tại phường Giáp Bát, quận Hoàng Mai đang bán bao nhiêu?

Giá bán nhà riêng 4PN tại phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai hiện là bao nhiêu?

h2