Nhà đất thổ cư phường Láng Thượng và Láng Hạ bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?

Láng Hạ và Láng Thượng là 2 phường thuộc địa phận của quận Đống Đa. Cả 2 khu vực này đều có tiềm năng mua bán nhà đất thổ cư cao, đặc biệt là sản phẩm nhà riêng. Vậy phường nào có giá bán nhà riêng rẻ hơn? Tham khảo bài viết sau đây để xem giá bán nhà riêng tại 2 phường để dễ dàng so sánh nhé. 

Một vài thông tin nổi bật về quận Đống Đa

Thông tin khái quát về quận

Quận Đống Đa là một quận ở phía Tây Nam của Thành phố Hà Nội, giáp Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân, và Cầu Giấy. Địa hình của quận tương đối bằng phẳng với nhiều hồ lớn như Ba Mẫu, Kim Liên, Xã Đàn, Đống Đa, và Văn Chương.

Quận có 2 sông chính là Tô Lịch và Lừ, cùng với một số gò nhỏ như gò Đống Đa. Diện tích của quận là khoảng 9,95km2, chia thành 21 phường với dân số trên 400.110 người. Quá trình đô thị hóa đã làm mất đi nhiều ao đầm trước đây (Nguồn: dongda.hanoi).

Tình hình mua bán nhà đất thổ cư quận Đống Đa

Giá nhà đất thổ cư quận Đống Đa không ngừng tăng là do các yếu tố chính như nguồn cung khan hiếm và sự gia tăng đáng kể của nhu cầu đầu tư trong lĩnh vực bất động sản. Đồng thời, phân khúc mua bán nhà đất thổ cư quận Đống Đa đang thu hút sự quan tâm của các ngân hàng và tổ chức tài chính, đặc biệt là trong quá trình thanh lý tài sản. Mặc dù phải đối mặt với khó khăn từ môi trường kinh tế suy thoái sau dịch bệnh, giá nhà đất thổ cư quận Đống Đa vẫn duy trì ở mức cao.

Thị trường nhà đất thổ cư quận Đống Đa phát triển nhờ vào cơ sở hạ tầng và tiềm năng di lịch cao (Nguồn: Tiền Phong)

Thị trường bất động sản quận Đống Đa ngày càng phát triển bởi quận có vị trí trung tâm, cơ sở hạ tầng phát triển mạnh mẽ và tiềm năng du lịch, thương mại cao đã thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư trong và ngoài nước. 

Thị trường mua bán nhà đất quận Đống Đa đang phát triển nhanh chóng, đa dạng sản phẩm để đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng. Việc đầu tư mua bán nhà đất thổ cư quận Đống Đa được coi là một lựa chọn mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. 

Dự kiến, giá trị của các dự án nhà đất đặc biệt là loại hình nhà riêng tại quận này sẽ tăng lên đáng kể trong tương lai. Mức giá bán nhà riêng ở quận Đống Đa hiện đang dao động từ 95 đến 421 triệu đồng/m2, với diện tích phổ biến từ 23 đến 110m2 (Nguồn: Batdongsan, tháng 12/2023).

Thông tin sơ lược về khu vực phường Láng Thượng

Phường Láng Thượng nằm ở ngoài khi của quận Đống Đa và tiếp giáp với khu vực phường Láng Hạ, có ranh giới tự nhiên là sông Tô Lịch và giới hạn với địa phận Kim Mã và Đê La Thành. Phường này bao gồm các đường như Chùa Láng, Pháo Đài Láng, một phần đường Láng, một phần phố Nguyễn Chí Thanh và Đê La Thành. 

Địa phận phường Láng Thượng (Nguồn: Địa ốc thông thái)

Phường Láng Thượng có 67 tổ dân phố, 15 khu dân cư và 20 chi bộ Đảng, phường có hơn 50 trụ sở cơ quan lớn, 05 trường đại học và học viện, cùng với 05 bệnh viện lớn.

Nằm ở phía Tây Bắc của quận Đống Đa, phường Láng Thượng giáp quận Cầu Giấy với sông Tô Lịch làm ranh giới tự nhiên về phía Tây, và giáp phường Láng Thượng, Kim Mã và Đê La Thành về phía Đông. Diện tích của phường là 1,23km2, với dân số là 19.967 người vào năm 1999 và mật độ dân số đạt 16.233 người/km2 (Nguồn: Dandautu).

Phường Láng Thượng có sự phát triển nhanh chóng và thu hút nhiều sinh viên và người lao động tạm trú. Mặc dù đối mặt với nhiều yếu tố phức tạp, cộng đồng dân cư ở đây vẫn giữ được tính tự giác, tạo nên sự gắn bó và ổn định trong trật tự xã hội.

Thông tin sơ lược về khu vực phường Láng Hạ

Phường Láng Hạ có diện tích tự nhiên là 96,79 ha, dân số năm 1999 là 25.369 người, mật độ dân số đạt 26.704 người/km2. Phương Láng Hạ có ranh giới như sau: 

• Phía Đông Bắc của phường tiếp giáp quận Ba Đình.
• Phía Đông Nam phường Láng Hạ giáp phường Thịnh Quang - quận Đống Đa.
• Phía Tây Nam giáp với địa phận quận Thanh Xuân. 
• Phía Tây Bắc phường Láng Hạ giáp phường Láng Thượng - quận Đống Đa. 

(Nguồn: UBND thành phố Hà Nội).

Với sự tập trung của nhiều cơ quan, văn phòng, và trường học, cùng với các điểm bus, mật độ giao thông ở phường Láng Hạ rất lớn và thường xuyên ùn tắc vào giờ cao điểm. Hoạt mua bán nhà đất thổ cư tại phường cũng rất sôi động. Giao dịch nhà thổ cư và căn hộ diễn ra khá tích cực, đặc biệt là các khu tập thể tại Hoàng Ngọc Phách, Nguyên Hồng, Thái Thịnh và Huỳnh Thúc Kháng. Phân khúc nhà thổ cư có lượng sản phẩm tương đối lớn và giá không hề rẻ.

Mật độ giao thông tại phường Láng Hạ khá cao (Nguồn: Wikipedia)

Giá bán nhà riêng tại phường Láng Thượng và phường Láng Hạ, bên nào rẻ hơn?

Giá bán nhà riêng tại phương Láng Thượng quận Đống Đa đang nằm trong tầm giá từ 89,29 triệu đồng - 390,91 triệu đồng/m2. Còn giá bán nhà riêng tại phường Láng Hạ hiện nay là 75,95 triệu đồng - 564,71 triệu đồng/m2. 

Với hai mức giá trên, có thể thấy giá bán nhà riêng tại phường Láng Thượng rẻ hơn phường Láng Hạ. Phường Láng Hạ có giá bán nhà riêng đắt hơn là do mật độ dân cư sinh sống đông hơn, nhu cầu về nhà ở cao nên giá bán nhà tại khu vực này có sự tăng trưởng mạnh. Mức giá bán loại hình nhà riêng tại 2 khu vực này còn phụ thuộc vào các yếu tố về vị trí, diện tích, tiện ích xung quanh khu vực…

Như vậy bài viết trên đã giúp bạn đọc biết được giá bán nhà riêng tại phường Láng Hạ và phường Láng Thượng bên nào rẻ hơn. Khi đầu tư mua bán nhà đất thổ cư, đặc biệt là nhà riêng tại 2 phường này, khách hàng nên chú trọng đến vị trí, tính thanh khoản, tiện ích cũng như các yếu tố về pháp lý để chọn mua được căn nhà phù hợp với nhu cầu. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Cập nhật giá bán nhà riêng 3PN tại phường Láng Thượng, quận Đống Đa

Giá bán nhà riêng 2PN tại phường Láng Thượng, quận Đống Đa đang bán bao nhiêu?