Nhà đất thổ cư phường Hoàng Liệt và Thịnh Liệt bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?

Nhà đất thổ cư quận Hoàng Mai luôn là một trong những thị trường thu hút nhiều nhà đầu tư. Với vị trí đắc địa, tiềm năng phát triển kinh tế mạnh mẽ, hạ tầng giao thông thuận tiện, nhà đất thổ cư quận Hoàng Mai hứa hẹn sẽ mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Trong bài viết này, cùng OneHousing so sánh giá bán nhà riêng tại phường Hoàng Liệt và Thịnh Liệt.

Tổng quan về thị trường nhà đất thổ cư quận Hoàng Mai

Thị trường nhà đất thổ cư quận Hoàng Mai được hưởng lợi thế về hạ tầng và vị trí địa lý, cụ thể như sau:

Mạng lưới giao thông: Quận Hoàng Mai có vị trí chiến lược với nhiều tuyến đường giao thông quan trọng như Giải Phóng, Tam Trinh, Lĩnh Nam, vành đai 3, Quốc lộ 1A, cùng với các tuyến xe buýt và đường sắt đô thị, kết nối với nhiều quận huyện khác trong thành phố.

Hạ tầng y tế và giáo dục: Quận có hệ thống y tế và giáo dục phát triển, bao gồm các bệnh viện lớn như Bạch Mai, Việt - Pháp và nhiều trường đại học.

Công viên và hồ: Khu vực có nhiều công viên và hồ lớn như Yên Sở, Linh Đàm, Đầm Đới, hồ Định Công, tạo không gian xanh mát và cải thiện chất lượng môi trường sống.

Phát triển hạ tầng tại quận Hoàng Mai trong tương lai như sau:

Quy hoạch mở rộng đường bộ: Hà Nội dự kiến mở rộng các tuyến đường ở khu vực phía Nam, trong đó có nhiều dự án quan trọng như đường vành đai, hầm chui, mở rộng đường Tam Trinh và đường nối các khu vực khác.

Đường sắt đô thị: Kế hoạch phát triển đường sắt đô thị ở Hoàng Mai cũng là điểm nhấn trong việc cải thiện giao thông nội đô.

Tiềm năng đầu tư và an cư: Thị trường bất động sản hấp dẫn của Quận đã thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư lớn như Geleximco, Vingroup, Sunshine Group với các dự án quy mô.

Các dự án bất động sản đang phát triển: Các dự án như Gelexia Riverside, Geleximco Southern Star đều có vị trí đắc địa và được xây dựng với nhiều tiện ích như công viên, trung tâm thương mại, trường học...

Dự đoán tăng trưởng giá trị bất động sản: Với quy hoạch vùng Thủ đô và các công trình giao thông hiện đại, dự kiến giá trị bất động sản ở khu vực này sẽ tiếp tục tăng nhanh trong tương lai.

Thị trường bất động sản quận Hoàng Mai đang trở thành điểm nóng với sự phát triển hạ tầng và sự quan tâm của các nhà đầu tư lớn. Các dự án bất động sản đang mọc lên với tiềm năng đầu tư và thu hút người dân muốn an cư. Dự kiến, với tiếp tục phát triển hạ tầng và sự quy hoạch thông minh, giá trị bất động sản ở khu vực này sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Nhà đất thổ cư quận Hoàng Mai luôn là một trong những thị trường thu hút nhiều nhà đầu tư (Nguồn: Wikipedia)

Thị trường nhà đất thổ cư phường Hoàng Liệt có gì đáng chú ý?

Một số đặc điểm của phường Hoàng Liệt và thị trường nhà đất ở đây có thể kể đến như sau:

Vị trí thuận lợi: Phường Hoàng Liệt nằm ở phía Tây Nam quận Hoàng Mai, là cửa ngõ phía Nam của Hà Nội và là điểm giao thông quan trọng của Thủ đô. Với lưu lượng phương tiện lớn qua lại hàng ngày, đây là khu vực có tuyến giao thông sầm uất.

Đô thị hóa nhanh: Phường đang trải qua quá trình đô thị hóa nhanh chóng, có sự gia tăng dân số và mở rộng các ngành nghề kinh doanh và dịch vụ.

Địa giới hành chính: Phường giáp với nhiều địa phương khác nhau, có các yếu tố như sông Tô Lịch, sông Sét và hồ Linh Đàm.

Tình hình giao thông: Gần các bến xe lớn, khu vực này thường xuyên gặp tình trạng ùn tắc giao thông trong các khung giờ cao điểm.

Đa dạng bất động sản: Quá trình đô thị hóa nhanh chóng đã tạo ra nhiều dự án chung cư cao tầng và khu đô thị mới. Hiện nay Phường có khoảng hơn 80 tòa chung cư và 5 dự án khu đô thị lớn.

Tính đa dạng và giá cả: Bất động sản ở đây được cho là đa dạng và có giá thấp hơn so với các khu vực khác. Tuy nhiên, nhu cầu cao cùng với nguồn cung khan hiếm, đặc biệt là đối với những dự án tầm trung và nhà ở cho người có thu nhập thấp.

Phường Hoàng Liệt là một khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản. Sự đa dạng và giá cả phù hợp đã thu hút sự quan tâm của người mua nhà, tuy nhiên, tình trạng khan hiếm nguồn cung có thể tạo ra áp lực tăng giá trong tương lai. Cần chú ý đến vấn đề ùn tắc giao thông trong khu vực này khi đầu tư vào bất động sản.

Thị trường nhà đất thổ cư phường Thịnh Liệt có gì đáng chú ý?

Thị trường nhà đất thổ cư phường Thịnh Liệt ảnh hưởng bởi một số yếu tố như vị trí cũng như hạ tầng giao thông, cụ thể như sau:

Vị trí: Phường Thịnh Liệt nằm ở cửa ngõ phía Nam của Thành phố Hà Nội, tiếp giáp với nhiều phường và quận khác, có lợi thế giao thông với nhiều bến xe và khu đô thị mới.

Mạng lưới giao thông chưa hoàn chỉnh: Mặc dù có nhiều tuyến đường như Giải Phóng, Thịnh Liệt, đường Bờ Sông Sét, nhưng hệ thống giao thông chưa được quy hoạch đồng bộ và vẫn còn trong tình trạng lộn xộn.

Thị trường nhà đất thổ cư phường Thịnh Liệt có những đặc điểm sau:

Sự phát triển của khu vực: Thịnh Liệt đang trở thành trung tâm tập trung nhiều dự án mới như Công viên Yên Sở, KĐT Thịnh Liệt, Ao Sào, chung cư để đáp ứng nhu cầu nhà ở của cư dân.

Tình trạng quỹ đất và phân bổ không đồng đều: Quỹ đất vẫn chưa được quản lý hợp lý, dẫn đến việc xây dựng lộn xộn và tình trạng "đất chật người đông" hoặc "bãi đất trống".

Quy hoạch và dự án phát triển tại khu vực phường Thịnh Liệt:

Quy hoạch đã được xác định: Phường Thịnh Liệt nằm trong quy hoạch của Phân khu H2-4 và H2-3 của Hà Nội, có nhiều dự án như xây dựng đường, hầm chui, bãi đỗ xe, chợ dân sinh, và dự án AEON Mall Giáp Bát.

Tiềm năng phát triển từ dự án lớn: Dự án AEON Mall Giáp Bát có tiềm năng thúc đẩy thị trường bất động sản, bao gồm cả khu vực của phường Thịnh Liệt.

Phường Thịnh Liệt đang trải qua sự phát triển nhanh chóng, với nhiều dự án cơ sở hạ tầng và nhà ở mới. Tuy nhiên, vẫn còn các vấn đề cần giải quyết như quản lý đất đai, mạng lưới giao thông chưa hoàn thiện. Dự án AEON Mall Giáp Bát có thể là yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản trong khu vực này. Quy hoạch cần được thực hiện một cách hợp lý để khai thác tiềm năng phát triển của Thịnh Liệt một cách hiệu quả.

So sánh giá bán nhà riêng, nguyên căn phường Hoàng Liệt và Thịnh Liệt

Theo thống kê của Batdongsan, giá mua bán nhà riêng, nguyên căn tại phường Hoàng Liệt tháng 12/2023 dao động từ 82 - 211 triệu đồng/m2, mức chênh lệch phụ thuộc vào vị trí nhà, số tầng, diện tích nhà và chất lượng xây dựng. Trong khi đó, nhà riêng phường Thịnh Liệt có giá từ 93 - 189 triệu đồng/m2. 

Như vậy, giá bán nhà riêng, nguyên căn tại phường Hoàng Liệt cao hơn phường Thịnh Liệt khoảng 20 triệu đồng, đây không phải là mức chênh lệch quá lớn.

Dưới đây là một vài tin đăng bán nhà riêng, nguyên căn 2 phường Hoàng Liệt và Thịnh Liệt:

• Bán nhà riêng, nguyên căn tại phường Hoàng Liệt diện tích 46m2, giá 6 tỷ đồng.
• Bán nhà riêng, nguyên căn tại Thịnh Liệt diện tích 47m2, giá 4,6 tỷ đồng.
• Bán nhà riêng, nguyên căn tại Thịnh Liệt diện tích 30m2, giá 3,5 tỷ đồng.

(Nguồn: Batdongsan tháng 12/2023).

Giá bán nhà riêng tại quận Hoàng Mai, Hà Nội đang có xu hướng tăng cao, đặc biệt là tại Hoàng Liệt và Thịnh Liệt. Điều này cho thấy, thị trường bất động sản tại khu vực này đang có sức hút lớn với các nhà đầu tư và người mua nhà.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Giá bán nhà riêng 2PN tại phường Giáp Bát, quận Hoàng Mai đang bán bao nhiêu?

Giá bán nhà riêng 4PN tại phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai hiện là bao nhiêu?