Người vay mua chung cư lần đầu cần biết những gì về khế ước nợ ngân hàng?

Khi mua một căn hộ chung cư, đa số người dân thường phải vay tiền từ ngân hàng. Tuy nhiên, trước khi ký kết bất kỳ hợp đồng vay nợ nào, người mua cần phải hiểu rõ những điều khoản trong khế ước nợ của ngân hàng. Vậy khế ước nhận nợ là gì? Người vay mua chung cư lần đầu. Bài viết này sẽ giúp độc giả có cái nhìn tổng quan thông tin về Khế ước nhận nợ và các khía cạnh quan trọng trong khế ước nợ ngân hàng, giúp cho việc vay mua chung cư trở nên dễ dàng hơn và tránh những rủi ro không đáng có.

Tìm hiểu khế ước nhận nợ là gì?

Khế ước nhận nợ (hay còn gọi là hợp đồng nhận nợ) là một loại hợp đồng pháp lý giữa hai bên, trong đó bên nợ cam kết trả tiền cho bên được nhận nợ theo một thời hạn cụ thể và với một mức lãi suất nhất định. Hợp đồng này được sử dụng rộng rãi trong kinh doanh và tài chính, khi mà một bên cần vốn để thực hiện các hoạt động kinh doanh, còn bên kia có thừa vốn và muốn cho vay để kiếm lời.

Trong khế ước nhận nợ, các yếu tố quan trọng bao gồm số tiền được cho vay, thời hạn trả nợ, lãi suất, tần suất trả nợ, và các điều kiện đảm bảo việc trả nợ. Việc xác định các yếu tố này sẽ phụ thuộc vào tình hình kinh tế hiện tại, nhu cầu vốn của bên vay và nhiều yếu tố khác.

Nếu bên nợ không trả nợ đúng thời hạn hoặc không đáp ứng các điều kiện trong hợp đồng, bên được nhận nợ có thể áp dụng các biện pháp pháp lý để đòi nợ, bao gồm đòi nợ qua việc phát mãi tài sản hoặc khởi kiện để đòi nợ. Tuy nhiên, việc đòi nợ có thể gặp khó khăn nếu bên nợ đã phá sản hoặc không còn có khả năng thanh toán nợ.

Những quy định, thủ tục về khế ước nợ ngân hàng

Những quy định về khế ước (hợp đồng) nhận nợ 

Dưới đây là một số quy định cơ bản về hợp đồng nợ của ngân hàng:

• Quy định về lãi suất: ngân hàng phải công khai mức lãi suất cho vay và các điều kiện áp dụng. Lãi suất được tính dựa trên thời hạn vay và điểm tín dụng của khách hàng.
• Quy định về thời hạn và phương thức trả nợ: hợp đồng vay sẽ quy định thời hạn và phương thức trả nợ, bao gồm cả lãi suất và vốn gốc. Khách hàng phải thanh toán đúng hạn và đủ số tiền được quy định trong hợp đồng.
• Quy định về phí và chi phí: ngân hàng có thể áp dụng phí và chi phí cho việc xét duyệt và quản lý khoản vay, bao gồm cả phí trả trước và phí phạt nếu khách hàng không đáp ứng các điều kiện của hợp đồng.
• Quy định về đảm bảo: khách hàng có thể phải cung cấp tài sản đảm bảo cho khoản vay. Nếu khách hàng không thanh toán đúng hạn, ngân hàng có quyền thực hiện các biện pháp pháp lý để thu hồi số tiền nợ và đảm bảo quyền lợi của mình.

Những thủ tục về khế ước nợ của ngân hàng

Các thủ tục về khế ước nợ thường bao gồm:

• Đăng ký vay: khách hàng cần điền đầy đủ thông tin cá nhân, thông tin tài sản, thu nhập và các thông tin liên quan để ngân hàng đánh giá khả năng thanh toán nợ.
• Xác nhận khoản vay: ngân hàng sẽ đánh giá thông tin và xác nhận khoản vay cho khách hàng. Nếu khách hàng đồng ý, họ sẽ ký hợp đồng vay với ngân hàng.
• Thẩm định tài sản đảm bảo (nếu có): nếu khoản vay được đảm bảo bằng tài sản, ngân hàng sẽ thẩm định tài sản này để đánh giá giá trị và xác định khả năng đảm bảo của tài sản.
• Điều chỉnh hợp đồng vay (nếu cần thiết): trong trường hợp khách hàng muốn thay đổi điều khoản hợp đồng hoặc trả nợ trước hạn, họ cần liên hệ với ngân hàng để điều chỉnh hợp đồng vay.
• Thanh toán nợ: khách hàng phải thanh toán đầy đủ và đúng hạn các khoản nợ bao gồm cả lãi suất và vốn gốc. Nếu khách hàng không đáp ứng được các yêu cầu này, họ có thể bị áp dụng các khoản phạt và mất đảm bảo tài sản.

Trường hợp mua căn hộ Vinhomes The Empire Hưng Yên có vay vốn ngân hàng Techcombank

Hiện nay, ngân hàng Techcombank đang có những gói sản phẩm cho vay dành riêng cho khách hàng mua các dự án của Vinhomes. Đối với dự án Vinhomes The Empire Hưng Yên, thông tin về khế ước nhận nợ sẽ gồm các thông tin hỗ trợ vay như sau:

• Khách hàng sẽ được phê duyệt trước số tiền vay trước khi đặt cọc mua căn hộ.
• Khách hàng sẽ được hưởng lãi suất 0% và không mất phí trả nợ trước hạn khi vay mua nhà ở trong thời gian lên đến 24 tháng đầu tiên.
• Lãi suất vay hiện nay chỉ từ 7.4%/ năm (khách hàng lưu ý: lãi suất có thể thay đổi theo từng thời kỳ).
• Khách hàng sẽ được cho vay tới 70% giá trị Căn hộ/ Nhà phố/ Biệt thự.
• Thời gian ân hạn gốc lên đến 18 tháng, giúp khách hàng có thời gian dài hơn để chuẩn bị tài chính.
• Thời hạn vay lên đến 35 năm và không quá 70 tuổi, giúp khách hàng có thời gian dài để trả nợ.
• Khách hàng có thể vay dưới 50% giá trị căn hộ mà không cần chứng minh thu nhập.
• Khách hàng có thể chọn bắt đầu trả nợ gốc sau khoảng thời gian 36 tháng tính từ ngày giải ngân đầu tiên.

(Nguồn: Techcombank, cập nhật ngày 08/03/2023).

Vingroup liên kết với Techcombank hỗ trợ vay vốn cho người mua nhà. (Nguồn: Báo đầu tư).

Trưởng hợp mua căn hộ Vinhomes The Empire - vay vốn ngân hàng BIDV

Ngân hàng BIDV cũng hỗ trợ các khoản vay mua nhà đối với dự án Vinhomes The Empire Hưng Yên, thông tin về khế ước nhận nợ như sau:

• Lãi suất ưu đãi chỉ 8,8%/năm.
• Thời hạn vay tối đa là 20 năm.
• Lãi suất được cố định trong 24 tháng đầu tiên.
• Tỷ lệ vay tối đa là 70% giá trị căn hộ.

(Nguồn: Theo website Ngân hàng so sánh, cập nhật 8/3/2023)

Như vậy, khi vay mua chung cư lần đầu, việc hiểu rõ thông tin về khế ước nhận nợ là rất quan trọng để tránh các rủi ro không đáng có. Điều quan trọng nhất là bạn phải đọc kỹ và hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng, và nếu có bất kỳ điều gì mà bạn không hiểu rõ, hãy đặt câu hỏi cho nhân viên ngân hàng để được giải đáp thắc mắc. Hơn nữa, bạn cũng nên tìm hiểu kỹ về tình trạng tài chính của mình và đánh giá khả năng trả nợ để không gặp phải các vấn đề tài chính trong tương lai. Hy vọng bài viết sẽ giúp ích cho bạn khi vay mua chung cư lần đầu!

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Lần đầu mua nhà: Những điều cần biết về làm hồ sơ vay vốn ngân hàng