Ngân sách 1,5 tỷ đồng có đủ xây nhà 4 tầng 48m2 ở Hà Nội?
Việc xây dựng một căn nhà là một quyết định quan trọng đối với nhiều gia đình, đặc biệt là khi ngân sách có hạn. Trong môi trường bất động sản sôi động của Hà Nội, nơi mà giá trị nhà đất ngày càng tăng, việc tìm kiếm giải pháp xây nhà hiệu quả với ngân sách hạn chế trở nên quan trọng hơn bao giờ hết.
Liệu một ngôi nhà 4 tầng với diện tích 48m2 có thể được xây dựng mà vẫn giữ được tính thẩm mỹ và chất lượng, đồng thời không vượt quá ngân sách 1,5 tỷ đồng? Hãy cùng OneHousing tìm hiểu và khám phá khả năng thực hiện dự án xây nhà 1,5 tỷ trong bài viết dưới đây.
Chi phí xây dựng cơ bản
Việc xây dựng một căn nhà 4 tầng với diện tích 48m2 ở Hà Nội đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về ngân sách để đảm bảo rằng dự án sẽ diễn ra suôn sẻ và đạt được chất lượng mong muốn. Dưới đây là một khảo sát về chi phí xây nhà 1,5 tỷ và những yếu tố quan trọng cần lưu ý.
Móng và mái bê tông cốt thép:
Diện tích móng: 50% x 48m2 = 24m2
Diện tích mái bê tông cốt thép: 50% x 48m2 = 24m2
Sàn (3 Tầng):
Diện tích sàn: 3 x 48m2 = 144m2
Tổng diện tích cần xây: 192m2
Đơn giá xây dựng hiện nay nằm trong khoảng từ 6 đến 7,5 triệu đồng một mét vuông. Do đó, ước tính tổng chi phí xây dựng sẽ dao động từ 1,15 đến 1,5 tỷ đồng, bao gồm cả công việc xây thô và hoàn thiện cơ bản, nhưng chưa bao gồm chi phí cho nội thất. Giá trên chưa tính phí dỡ nhà cũ và còn phụ thuộc vào vị trí cụ thể của công trình, có thể tăng thêm chi phí nếu nhà được xây trong ngõ hẹp, giữa hai nhà, hoặc trên nền đất yếu hay dễ bị ngập nước...
Dựa trên thông tin trên, số tiền bạn dự trù có vẻ khó đáp ứng đủ nhu cầu xây dựng hiện tại, chưa tính đến biến động của thị trường và sự thay đổi trong giá nguyên vật liệu trong thời gian tới. Việc xây nhà là một dự án lớn, vì vậy, bạn nên chuẩn bị kế hoạch tài chính một cách cẩn thận để đảm bảo rằng quá trình thi công diễn ra một cách thuận lợi.
Ngân sách 1,5 tỷ đồng đủ để xây thô nhà 4 tầng 48m2 ở Hà Nội (Nguồn: Kiến Trúc Nhà Đẹp)
Các chi phí phát sinh phổ biến
- Đập nhà cũ và dọn dẹp xà bần: Việc này thường gặp ở các công trình xây mới và đòi hỏi chi phí không nhỏ.
- Chi phí thuê nhà tạm và xin phép xây dựng: Trong giai đoạn xây dựng, gia đình có thể cần phải chi trả chi phí thuê nhà tạm thời và các chi phí xin phép xây dựng.
- Chi phí thợ, bảo vệ công trình
- Chi phí thiết kế kiến trúc
Những khoản chi phí này là không thể tránh khỏi và cần được tính toán cẩn thận.
Việc xây nhà kéo theo rất nhiều chi phí phát sinh (Nguồn: Nắng Xanh)
Các lưu ý quan trọng để giảm thiểu chi phí phát sinh
Bản thiết kế đầy đủ
Bản thiết kế kiến trúc, kết cấu và điện nước cần được hoàn thiện trước khi bắt đầu công trình để tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
Lập dự toán theo thiết kế
Lập dự toán chi tiết theo thiết kế giúp chọn lựa vật liệu và thiết bị phù hợp với ngân sách.
Chọn nhà thầu uy tín
Việc chọn nhà thầu có uy tín giúp tránh rủi ro và đảm bảo chất lượng công trình.
Nhận tư vấn từ nhà thầu
Nhờ nhà thầu tư vấn giải pháp mới để giảm nhân công, chi phí và tiết kiệm thời gian.
Hợp đồng chi tiết
Khi lập hợp đồng với nhà thầu, việc mô tả chi tiết các yêu cầu kỹ thuật là rất quan trọng để đảm bảo dự án được thực hiện đúng theo mong muốn của bạn. Dưới đây là một số điểm cụ thể bạn có thể xác định trong hợp đồng:
Xây dựng tường gạch:
- Kích thước gạch: Gạch có kích thước 10cm hay 20cm?
- Loại gạch: Gạch thông thường hay gạch chịu nước?
- Số lớp bột trét: Bao nhiêu lớp bột trét trước khi đặt gạch?
Sơn tường:
- Số lớp sơn: Bao nhiêu lớp sơn sẽ được áp dụng?
- Loại sơn: Sơn nước hay sơn dầu?
- Màu sơn: Xác định màu sơn cụ thể.
Thời gian chờ bê tông khô:
Thời gian chờ sau khi đổ bê tông trước khi có thể tiếp tục công việc khác.
Điện trần:
- Điều kiện đặt ống điện: Trong ống hay trên trần thạch cao?
- Vị trí ổ cắm và công tắc: Xác định vị trí chính xác trên tường.
Nước nóng và lạnh:
- Loại hệ thống: Xác định nước nóng và lạnh từ hệ thống nào.
- Đường ống: Trải qua ống hay trên tường?
- Nhiệt độ: Xác định nhiệt độ cụ thể của nước nóng và lạnh.
Hệ thống cấp thoát nước:
- Đường ống và kết cấu: Xác định loại và kích thước của đường ống.
- Bồn nước: Nếu có, xác định dung tích và vị trí.
Hố tự hoại:
- Thể tích: Xác định dung tích của hố tự hoại.
- Vị trí: Xác định vị trí chính xác trên khu đất.
Những thông tin này sẽ giúp đảm bảo rằng mọi người tham gia dự án đều có thông tin chi tiết và đồng nhất về yêu cầu kỹ thuật.
Việc xây nhà 1,5 tỷ là một quyết định quan trọng, đòi hỏi sự xem xét cẩn thận từ mọi khía cạnh (Nguồn: Villadesign)
Như vậy, dựa trên tính toán và phân tích, ngân sách 1,5 tỷ đồng có thể đủ để xây dựng phần thô một căn nhà 4 tầng 48m2 tại Hà Nội, người xây nhà cần chuẩn bị kỹ lưỡng và linh hoạt để đối mặt với biến động thị trường và chi phí phát sinh.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.
Xem thêm:
Có nên thế chấp căn nhà cấp 4 để vay ngân hàng xây nhà trọ cho thuê?
.png)
