Nên phản ứng như nào trước thực trạng đất nền bắt đầu "gợn sóng"

Trong bối cảnh thị trường BĐS đang trải qua những biến động đáng chú ý, việc quan sát và đưa ra chiến lược đúng đắn là điều cực kỳ quan trọng đối với các nhà đầu tư. Đầu tư BĐS, đặc biệt là vào đất nền, luôn là một phương án tài chính đầu tư hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Việc hiểu rõ về thực trạng hiện tại của thị trường đất nền sẽ giúp nhà đầu tư đảm bảo sự an toàn và có lợi nhuận khi tham gia vào lĩnh vực này.

Thực trạng đất nền “gợn sóng” của thị trường BĐS hiện nay

Theo báo cáo thị trường BĐS quý 1/2024 từ Bộ Xây dựng về một số tỉnh, thành trên cả nước, tại Hải Phòng, đất nền có giá trị trung bình dưới 5 tỷ đồng đã ghi nhận mức tăng giá từ 3% đến 5% so với cuối năm trước. Thông tin về hạ tầng và các dự án khu đô thị mới, đặc biệt là dự án Vinhomes Vũ Yên, đang tạo động lực tích cực, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và mang lại triển vọng phát triển tích cực cho thị trường BĐS Hải Phòng.

Ở Hà Nam, thị trường BĐS đang chứng kiến nhiều dấu hiệu tích cực trong giao dịch, đặc biệt là đối với phân khúc đất nền có giá bán khoảng 2 tỷ đồng/nền, nhờ vào quy hoạch mới được phê duyệt, vị trí thuận lợi tiếp giáp với Hà Nội và sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng.

Tại Hải Dương, thị trường BĐS đang trở nên sôi động với sự xuất hiện của nhiều dự án mới và tỷ lệ hấp thụ lên tới 100%. Các dự án này có pháp lý đảm bảo, hạ tầng và tiện ích hoàn thiện, ghi nhận mức tăng giá lên đến 40% so với cùng kỳ năm trước.

Dự án Vinhomes Vũ Yên mang lại nhiều triển vọng tích cực cho thị trường BĐS Hải Phòng (Nguồn ảnh: Vinhomes)

Tại Khánh Hòa, giá đất nền trung bình của một số dự án như Sân bay Nha Trang (TP. Nha Trang) tăng khoảng 2,7% (lên mức 58,1 triệu đồng/m2), Lotus Island (TP. Nha Trang) tăng khoảng 2,8% (lên mức 31,7 triệu đồng/m2); dự án Khu đô thị Nam Vĩnh Hải (TP. Nha Trang) giảm khoảng 3,2% (xuống mức 25,1 triệu đồng/m2), Khu đô thị Mỹ Gia (TP. Nha Trang) giảm khoảng 2,4% (xuống mức 28,5 triệu đồng/m2).

Ở Bà Rịa - Vũng Tàu, giá đất nền trung bình của một số dự án như Đồng Nhân Village (TP. Bà Rịa) tăng khoảng 4,4% (lên mức 17,8 triệu đồng/m2); dự án Khu đô thị Chí Linh (TP. Vũng Tàu) giảm khoảng 2,6% (xuống mức 66,8 triệu đồng/m2).

Dữ liệu mới nhất từ Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho thấy, trong quý 1/2024, nhiều khu vực đã ghi nhận một sự tăng đột biến trong lượng giao dịch đất nền, đặc biệt là đối với các lô đất đã tách thửa. Có sự gia tăng đáng kể hơn của các nhà đầu tư tham gia "săn" đất, đặc biệt là ở khu vực ven các thành phố lớn, nơi có hạ tầng phát triển và tốc độ đô thị hóa cao. Mức giá giao dịch đã giảm từ 20-30% so với đỉnh cao, nhưng đã ổn định và không có dấu hiệu giảm.

Theo đánh giá của VARS, thị trường đất nền là phân khúc "vận động" tích cực nhất trong quý 1/2024. Tuy nhiên, cũng có một số khu vực ghi nhận hiện tượng "tăng giá vô căn cứ". Trước tình hình này, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS đã cảnh báo nhà đầu tư cần chú ý tình trạng hình thành các đợt sốt "ảo", có thể gây nguy hiểm và không an toàn, đặc biệt khi thị trường đang trong quá trình phục hồi.

(Nguồn tin: CafeF, tháng 4/2024)

Đất nền ở một số khu vực có giá bán tăng nhẹ và giao dịch khá sôi động (Nguồn ảnh: VnExpress)

Lời khuyên về tài chính đầu tư BĐS trước thực trạng của thị trường hiện nay

Dựa trên những diễn biến hiện tại thị trường BĐS và đánh giá của các chuyên gia, dưới đây là một số lời khuyên dành cho nhà đầu tư:

• Các tỉnh, thành phố như Hải Phòng, Hà Nam, Hải Dương, Khánh Hòa, và Bà Rịa - Vũng Tàu đều ghi nhận sự tăng trưởng trong thị trường BĐS. Nhà đầu tư có thể xem xét đầu tư vào các dự án ở những vùng đất có tiềm năng phát triển mạnh mẽ và hạ tầng đang được đầu tư cải thiện.
• Thị trường đang trải qua nhiều biến động, từ việc giá đất nền tăng giảm không đồng đều đến sự phát triển của các khu đô thị mới. Nhà đầu tư cần cẩn trọng và nắm bắt kỹ lưỡng về diễn biến thị trường để đưa ra quyết định đầu tư chính xác.
• Như ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS đã cảnh báo, nhà đầu tư cần tránh tình trạng hình thành các đợt sốt "ảo", khi giá đất tăng không có căn cứ rõ ràng. Việc đầu tư cần dựa trên nghiên cứu và đánh giá kỹ lưỡng về tiềm năng phát triển của dự án và khu vực.
• Thay vì tập trung quá nhiều vào một loại hình BĐS, nhà đầu tư có thể đa dạng hóa các danh mục bằng cách đầu tư vào các loại hình khác nhau như căn hộ, nhà phố, hoặc đất nền. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận.
• Trước khi quyết định đầu tư, nhà đầu tư cần nắm vững về tình hình pháp lý và hạ tầng của dự án. Cần phải đảm bảo rằng dự án đáp ứng các tiêu chuẩn và yêu cầu pháp lý, đồng thời đảm bảo rằng hạ tầng đã hoàn thiện đủ để đảm bảo cuộc sống hàng ngày của cư dân.

Nhà đầu tư BĐS cần đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng phát triển của khu vực đầu tư (Nguồn ảnh: Thời Báo Ngân Hàng)

Trong thời điểm thị trường BĐS đang trải qua những biến động, việc đưa ra những định hướng đúng đắn là chìa khóa để đảm bảo sự thành công trong tài chính đầu tư. Hãy cân nhắc kỹ lưỡng trước khi ra quyết định đầu tư BĐS, đảm bảo rằng bạn đã nắm vững thông tin và hiểu rõ về tình hình thị trường, cũng như tiềm năng phát triển của khu vực đó.

Xem thêm

Bất động sản xanh: Sức hút không thể cưỡng lại đối với nhà đầu tư thông thái

Vốn ít nhưng đam mê đầu tư: Đâu là kênh đầu tư an toàn, hiệu quả?