Nên mua dự án nào trong khu cận trung tâm Sài Gòn với nguồn vốn 4 tỷ?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Sài Gòn ngày càng phát triển, việc đầu tư vào dự án nào trong khu cận trung tâm với nguồn vốn 4 tỷ đồng không chỉ là quyết định quan trọng mà còn là một thách thức trong việc quản lý tài chính cá nhân.

Nhiều yếu tố như vị trí, tiện ích xung quanh, tiềm năng tăng giá, và chiến lược phát triển của khu vực đều đóng vai trò quan trọng trong quá trình đưa ra quyết định cuối cùng. Chính vì vậy, bài viết này sẽ giúp bạn có cái nhìn toàn diện về những dự án đáng chú ý, phù hợp với mức nguồn vốn 4 tỷ đồng. Hãy cùng khám phá.

Tình hình bất động sản Sài Gòn hiện nay

Trong quá trình tìm kiếm căn hộ chung cư để đầu tư, có 4 yếu tố quan trọng mà nhà đầu tư cần chú ý, bao gồm: pháp lý và chủ đầu tư, vị trí và hạ tầng giao thông, giá và tỷ suất lợi nhuận, tâm lý thị trường.

Theo báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản, có sự ổn định nhất hiện nay đang nằm ở lĩnh vực đầu tư vào chung cư. Mức lợi nhuận trung bình đạt khoảng 12.5% mỗi năm, bao gồm cả thu nhập từ việc cho thuê và sự tăng giá hàng năm.

So với việc đầu tư vào chứng khoán, nơi có biến động lớn, đầu tư vào bất động sản căn hộ không chỉ có biên độ biến động thấp hơn mà còn có xu hướng tăng trưởng ổn định trong dài hạn. Trong khi đó, tiền gửi ngân hàng vẫn là sự lựa chọn tích cực, mặc dù biên độ lợi nhuận khá hạn chế.

Bất động sản Sài Gòn đang ngày càng đắt đỏ (Nguồn: novaworldvietnam)

Nghiên cứu cũng chỉ ra sự quan tâm đặc biệt vào loại hình bất động sản căn hộ, với tăng 30% so với đầu năm, chiếm hơn 50% trong tổng lượt tìm kiếm. Cụ thể, nhu cầu mua nhà Sài Gòn trong khoảng giá 2-4 tỷ chiếm 43%, vượt lên so với phân khúc nhà dưới 2 tỷ (27%). Thậm chí, trong tình trạng nguồn cung căn hộ dưới 2 tỷ trở nên khan hiếm, người mua đã mở rộng ngân sách để sở hữu bất động sản. Tuy nhiên, ở phân khúc giá 2-4 tỷ tại các quận trung tâm TPHCM, nguồn cung cũng đang trở nên khan hiếm. (Nguồn: cafef 1/2024)

Nên mua bất động sản khu vực nào cận trung tâm Sài Gòn với vốn 4 tỷ

Theo ông Tuấn - Giám đốc trang web Batdongsan khu vực miền Nam, một số dự án mới chỉ có nguồn cung rất hạn chế, đặc biệt là ở Nhà Bè và Nam Sài Gòn, và nhu cầu đang tăng mạnh. Ông cũng lưu ý rằng tình trạng khan hiếm nguồn cung đôi khi phản ánh điều chỉnh về pháp lý dự án. Tuy nhiên, ông khẳng định rằng các dự án được phép ra mắt hiện nay đều có pháp lý đã được kiểm tra kỹ lưỡng, mang lại sự yên tâm cho người mua nhà.

Với việc phát triển đô thị vệ tinh, khu vực Nam TP.HCM (Nhà Bè) đang nhận được sự quan tâm đặc biệt do tiềm năng phát triển hạ tầng giao thông và các dự án đang được triển khai. Ông Tuấn nhấn mạnh rằng, phát triển cơ sở hạ tầng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho sự xuất hiện của nhiều dự án mới, đồng thời nâng cao giá trị khu vực.

Kết hợp với tâm lý thị trường đang phục hồi và nhu cầu nhà ở tiếp tục tăng cao, mức giá căn hộ chung cư được dự báo sẽ tăng nhẹ trong năm mới 2024 khiến đây là thời điểm lý tưởng cho đầu tư.

Nhiều người đang dần chuyển dịch ra các khu vực cận Sài Gòn vì nhà rẻ hơn (Nguồn: RetaJob)

Thực tế, có nhiều người vẫn giữ công việc tại TPHCM, nhưng muốn thoát khỏi tình trạng ở trọ và đầu tư vào tài sản, họ đã quyết định chấp nhận việc di chuyển đến các khu vực lân cận như Bình Dương, Long An, Củ Chi... để sở hữu nhà riêng với mức giá hợp lý. Việc cải thiện hệ thống giao thông giữa những khu vực này và TPHCM đã thúc đẩy họ chấp nhận sự xa cách nhưng vẫn giữ được tiện ích để di chuyển hàng ngày.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cao cấp bộ phận tư vấn đầu tư của Savills Việt Nam, cho biết khi giá nhà ở TPHCM liên tục tăng, các khu vực lân cận (cách trung tâm TPHCM khoảng 30-45 phút đi lại) như Bình Dương, Đồng Nai trở thành lựa chọn phổ biến đối với người trẻ.

Nên mua nhà hoặc căn hộ nào ở cận Sài Gòn với ngân sách tối đa 4 tỷ đồng?

Cùng tìm hiểu trường hợp cụ thể của anh Toàn để có được lời khuyên chi tiết:

Anh Toàn chia sẻ: “Hiện tại, tôi đang có kế hoạch mua một căn nhà hoặc chung cư với 2 phòng ngủ. Tôi mong muốn nằm ở các khu vực như Tân Bình, Bình Thạnh và Phú Nhuận. Ngân sách tối đa mà tôi có thể chi trả là khoảng 4 tỷ đồng, trong đó tôi sẽ đóng góp từ 1.5 đến 2 tỷ đồng bằng tiền mặt, phần còn lại tôi sẽ sử dụng vay ngân hàng. Rất mong nhận được sự tư vấn từ các anh chị về dự án nào là phù hợp nhất trong tình hình và điều kiện hiện nay. Xin chân thành cảm ơn mọi người.”

Bạn cần có kế hoạch rõ ràng trước khi quyết định mua bất động sản (Nguồn: VnExpress)

Trên trang web VnExpress, độc giả có khuyên anh Toàn như sau:

• Bạn tienpham.baohiem nêu ý kiến: “Sau khi đọc, mình nhận ra rằng chỉ có 2 tỷ tiền mặt và phải vay thêm! Mình muốn đưa ra 2 phương án cho gia đình bạn ở thời điểm này.

Đầu tư vào đất và sau 3 năm sẽ có khoảng từ 3.5 tỷ đến 4 tỷ để mua đứt một căn hộ 3 phòng ngủ. Hiện tại, đất ở khu dân cư Thái Sơn, Long Hậu, Cần Giuộc, Long An, ngay cạnh Nhà Bè, đang có sự mở rộng đường 11m. Giá đất trong khu này dao động từ 2.2 tỷ đến 3.1 tỷ cho mỗi nền 100m2, đã có sổ đỏ và có thể vay ngân hàng.

Khu vực này cách quận 1 chỉ khoảng 20km, với đường thoáng đãng dễ dàng di chuyển, và giá nhà có khả năng tăng mạnh do nằm trên trục vành đai 3. Gia đình có thể tiết kiệm chi phí bằng cách thuê căn hộ 2 phòng ngủ với giá khoảng 9 triệu/tháng để trải nghiệm 3 năm và đồng thời tích lũy tài chính mà không phải đối mặt với áp lực trả nợ lớn.

Sử dụng 2 tỷ để xem xét các căn chung cư đã giao nhà từ 4 năm trở lại đây, giá khoảng từ 2.2 tỷ đến 2.5 tỷ cho căn 2 phòng ngủ. Có thể làm thêm nội thất với chi phí khoảng 300 triệu để có một căn nhà hoàn chỉnh. Ưu điểm của việc ở chung cư là an toàn và sạch sẽ, nhưng nhược điểm là giá chung cư tăng chậm.”

• Bạn HTran khuyên rằng: “Trong trung tâm thành phố, quận 3 và khu chung cư Nguyễn Thiện Thuật được coi là lựa chọn tốt. Tuy nhiên, đối với các quận khác, việc xác định trung tâm phải dựa trên phân chia địa giới mới nhất, không nên chấp nhận một cách quá chủ quan. Mặc dù có thể gặp phải những nhược điểm của chung cư cũ, nhưng nếu có sổ đỏ, điều này mang lại sự an tâm, vì bạn sẽ không gặp phải vấn đề tranh chấp pháp lý. Với nguồn ngân sách là 4 tỷ, bạn có thể tìm kiếm căn hộ chung cư. Các khu vực như quận 2 (TP Thủ Đức) có thể là lựa chọn phù hợp, với hạ tầng chất lượng và đường phố được quy hoạch đồng bộ.

Kết luận, khi xác định lựa chọn mua nhà Sài Gòn với nguồn vốn 4 tỷ, quan trọng nhất là phải cân nhắc kỹ lưỡng giữa các yếu tố như vị trí, tiện ích, hạ tầng, và tiềm năng tăng giá trong tương lai. Hãy tham khảo ý kiến của chuyên gia bất động sản, nắm vững thông tin thị trường, và chọn lựa dự án mà bạn cảm thấy đáp ứng được những tiêu chí quan trọng nhất. Chúc bạn tìm thấy ngôi nhà hoàn hảo và đầu tư hiệu quả!

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Có thể mua được căn nhà nhỏ ở Sài Gòn với 800 triệu đồng không?

2 tỷ đồng có thể mua được nhà tại khu Nam Sài Gòn không?