Nên chờ tích đủ tiền rồi mới mua nhà không?

Một trong những thách thức lớn nhất mà nhiều người phải đối mặt là thời điểm phù hợp để mua nhà, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường bất động sản thường xuyên biến động. Liệu họ nên chờ tích tiền mua nhà hay quyết tâm vay mượn tiền để sở hữu căn nhà sớm nhất? Để có câu trả lời, bạn hãy theo dõi bài phân tích chi tiết của OneHousing. 

Ưu điểm và nhược điểm của việc chờ tích tiền mua nhà

Ưu điểm của việc chờ tích tiền mua nhà

Tích tiền mua nhà đồng nghĩa bạn không bị ràng buộc bởi các hạn chế của việc vay mượn, có thể chủ động hơn trong quá trình tìm kiếm và quyết định chọn nhà.

Trước hết, vay nợ mua nhà không chỉ ảnh hưởng đến khả năng thanh toán hàng tháng mà còn tạo áp lực lớn về tài chính cá nhân. Chờ đến khi có đủ tiền sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro này, mang lại sự ổn định tài chính và sự yên tâm xuyên suốt hành trình. 

Tích tiền mua nhà giúp người mua tránh khỏi áp lực tài chính cá nhân do vay mượn (Nguồn: aFamily)

Khi bạn có đủ tiền mặt để mua nhà, bạn sẽ có ưu thế lớn hơn trong quá trình đàm phán giá. Một số người bán thường có xu hướng ưu tiên người mua có khả năng thanh toán toàn bộ và không phụ thuộc vào vay ngân hàng. 

Nhược điểm của việc chờ tích tiền mua nhà

Trong thời gian tích tiền mua tiền, giá nhà có thể tăng lên theo sự điều tiết của thị trường bất động sản. Nếu tăng giá mạnh, mục tiêu mua nhà sẽ trở nên khó khăn hơn.

Chờ đợi đồng nghĩa với việc người mua bỏ lỡ cơ hội mua nhà hấp dẫn (Nguồn: Vietnambiz)

Chờ đợi có thể khiến bạn bỏ lỡ cơ hội mua nhà tốt. Trong khi bạn đang tích tiền, những ngôi nhà với giá hấp dẫn và vị trí lý tưởng nhanh chóng được mua bởi những người mua khác.

Đối với những người có kế hoạch đầu tư tài chính, việc tích tiền mua nhà có thể làm họ mất đi cơ hội sinh lợi nhanh chóng từ các nguồn thu nhập khác.

Ưu điểm và nhược điểm của việc vay mượn tiền mua nhà 

Ưu điểm của việc vay mượn tiền mua nhà

Vay mượn giúp người mua có khả năng mua nhà ngay cả khi không có số tiền đủ lớn để thanh toán một lần. Điều này giúp người mua tránh bỏ lỡ các cơ hội mua nhà tốt trên thị trường, đặc biệt là khi giá nhà đang có sự biến động.

Người mua có thể lựa chọn vay vốn ngân hàng và trả góp hàng tháng. Đồng thời, số tiền mặt còn lại có thể để đầu tư, tiêu dùng hoặc duy trì một quỹ dự trữ tài chính, tăng cường khả năng tài chính cá nhân.

Vay ngân hàng trả góp mua nhà là hình thức phổ biến hiện nay (Nguồn: Báo Người lao động)

Nhược điểm của việc vay mượn tiền mua nhà

Việc vay mượn không chỉ đơn giản là trả gốc mà còn phải trả lãi suất. Trong một thị trường tài chính biến động, lãi suất đột nhiên tăng mạnh sẽ đặt người vay vào tình trạng áp lực tài chính. Sự biến động này không thể kiểm soát và có thể làm tăng đáng kể chi phí trả nợ hàng tháng.

Vay mượn yêu cầu một nguồn thu nhập ổn định để đảm bảo khả năng trả nợ. Nếu có sự biến động trong thu nhập, chẳng hạn nhụ như mất việc làm hoặc giảm thu nhập, việc trả nợ có thể trở nên căng thẳng, khó khăn.

Vay mượn mua nhà yêu cầu người mua cần quản lý tài chính cá nhân hiệu quả để trả nợ đúng hạn (Nguồn: Timo)

Trong trường hợp khẩn cấp, nếu không thể duy trì việc trả nợ, người vay phải đối mặt với rủi ro mất nhà. Điều này không chỉ là mất một tài sản quan trọng mà còn ảnh hưởng tới tình hình tài chính và tinh thần.

Có nên chờ tích đủ tiền rồi mới mua nhà không?

Áp lực tài chính đặt ra nhiều thách thức trên hành trình sở hữu căn nhà đầu tiên đối với các bạn trẻ, đặc biệt là khi họ sinh sống trong các thành phố lớn như Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh.

Theo Giám đốc phát triển đối tác OneHousing, ông Phạm Hoàng Vinh, nhiều bạn trẻ tin rằng phải mất 10-20 năm tích cóp mới có đủ tiền mua nhà. Trong thời gian chờ đợi này, họ quyết định thuê nhà thay vì mua.

Tuy nhiên, nếu chờ đợi, giá nhà có thể tăng lên đáng kể, khiến cho mục tiêu mua nhà trở nên xa vời hơn. "An cư" theo quan điểm của ông Vinh là bước đầu tiên để "lạc nghiệp"". Khi đã có căn nhà, bạn có thể tập trung toàn tâm toàn ý vào công việc và cuộc sống gia đình.

Vay mượn để sở hữu căn nhà ngay cũng đem lại sự an tâm lâu dài cho người mua (Nguồn: Kinh tế Môi trường)

Đối với những người đã tích lũy một phần tài sản và có khả năng tiếp cận sản phẩm tài chính của ngân hàng, ông cho rằng đây là thời điểm chín muồi để sử dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng để mua nhà.

Trả nợ gốc thông qua vay ngân hàng thường nhanh hơn so với việc tiết kiệm từng đồng một. Áp lực của khoản vay cũng thúc đẩy người vay tiết kiệm một cách hiệu quả hơn. 

Ông nhấn mạnh rằng khi bạn đã mua được nhà, ưu tiên hàng đầu của bạn sẽ là trả tiền ngân hàng. Căn nhà không chỉ là nơi ở, mà còn là một khoản đầu tư có thể sinh lời khi giá bất động sản tăng lên.

Chờ tích tiền mua nhà có thể mang lại sự an tâm về tài chính cá nhân, nhưng đôi khi cũng làm bạn bỏ lỡ cơ hội và trải nghiệm quý báu. Dù là chờ đợi hay bắt đầu mua nhà ngay, quyết định của bạn phải dựa trên đúng nhu cầu và kế hoạch tài chính của gia đình để xây dựng một tổ ấm vững chắc và phát triển bền vững trong tương lai. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Vay ngân hàng OCB 2 tỷ mua nhà trả lãi bao nhiêu mỗi tháng?

Techcombank cho vay mua nhà: Số tiền vay vốn hỗ trợ tối đa khi mua căn hộ 2PN dự án Vinhomes Smart City là bao nhiêu?