Nâng cấp nhà chung cư để ở hoặc cho thuê với ngân sách thấp

Nhiều người quan niệm cải tạo nhà cũ sẽ tốn kém hơn nhiều so với việc mua một căn nhà mới và thiết kế ngay từ cấu trúc thô, nhưng sẽ thế nào nếu chi phí của bạn còn hạn hẹp, trong khi còn có rất nhiều khoản cần chi khác? Nếu đã có ý định nâng cấp căn hộ cũ để cho thuê, hoặc đơn giản là giúp không gian sống trở nên hiện đại, thông thoáng hơn, hãy tự tin là bạn có thể làm được với ngân sách nhỏ.

Làm mới lối vào nhà

Cùng với phòng khách, lối vào nhà sau cánh cửa mặt tiền là “giao diện” đầu tiên ghi lại ấn tượng cho mỗi ngôi nhà. Vì vậy, việc đưa ra những ý tưởng trang trí và đặt để vật dụng hợp lý. Tất cả sẽ mang đến nhiều giá trị sống động cho không gian.

Ảnh: Vietgiaitri.vn

Nhiều người thường bỏ qua khu vực này và thường đặt một tủ giày hoặc giá treo đơn giản. Hãy thay đổi cách bài trí căn bản này bằng việc thử kết hợp tủ giày cùng kệ treo đồ với một gương lớn theo kích thước tủ. Cách kết hợp này vừa tiết kiệm không gian vừa khiến cho lối vào nhà bạn trông rộng hơn hẳn.

Giá trung bình cho một tủ giày kịch trần 2m cùng 1.2m chiều ngang (với chất liệu gỗ công nghiệp) kết hợp cùng gương soi bản lớn nằm trong khoảng từ 3 đến 5 triệu đồng.

Sửa chữa khu vực bếp

Dù là nhà mặt đất, chung cư, nhà tập thể hay nhà cấp 4, bạn hoàn toàn có thể sửa chữa và nâng cấp nhà bếp mà không ảnh hưởng quá nhiều đến kết cấu ngôi nhà, việc thi công hạng mục này tại những khu vực như chung cư hay nhà tập thể vẫn được ban quản lý chấp nhận mà không cần tốn chi phí với tòa nhà.

Để hoàn thành tất cả các hạng mục trên (bao gồm cả các đồ gia dụng mới), bạn có thể đầu tư chi phí từ 40 đến 70 triệu đồng với thiết bị và chất liệu trung bình. Đặc biệt, nếu không gian trong nhà quá chật hẹp, bạn hoàn toàn có thể dùng ban công cơi nới và cải tạo thành nhà bếp. Đây được xem là phương án vô cùng hợp lý và có giá trị.

Theo phong thủy, vị trí tốt nhất của phòng bếp chính là hướng Đông hoặc Đông Nam. Vì thế việc sửa chữa nhà bếp hay thiết kế những căn bếp hướng Nam nên có các yếu tố thuộc nhóm Thổ để cân bằng yếu tố nhóm Hỏa như sàn nhà làm bằng đá hoặc một vài chậu cảnh bằng đá.

Sơn lại trần và tường nhà

Một trong những hạng mục dễ mất thẩm mỹ nhất chính là lớp sơn nhà, sơn tường. Trong sinh hoạt hàng ngày khó tránh khỏi bị vấy bẩn lên tường gây nên những vết ố vàng hay bị xước trong quá trình sử dụng.

Với những ngôi nhà chung cư đã sử dụng quá lâu, việc nâng cấp sơn và làm lại sàn là điều cần thiết. Ảnh: Renter Library

Các bước cơ bản khi sơn lại tường - trần nhà:

• Xử lý, làm sạch bề mặt tường: Với các ngôi nhà đã sử dụng với khoảng thời gian hơn 5 năm thì bạn cần tiến hành loại bỏ hẳn lớp sơn lót để làm sạch bề mặt. Nếu vẫn còn lớp sơn cũ thì cũng cần được làm sạch hoàn toàn. Ngoài ra, nhiều gia đình sử dụng giấy dán tường thì khi sơn lại nhà cũ cũng cần tiến hành bỏ hết lớp giấy dán tường đi.
• Tiến hành thi công phần keo dán: Sử dụng các loại keo dán chuyên dụng để xử lý các khu vực, vị trí tiếp xúc của tường. Những loại keo này sẽ giúp thâm nhập vào bề mặt tường và cải thiện khả năng bám dính của các lớp sơn tường
• Xử lý các vết nứt, thấm nếu có: Thông thường, khu vực hay bị thấm và nứt nhất là nhà bếp, nhà vệ sinh vì chúng là nơi tiếp xúc với nước nhiều nhất. Chính vì vậy, bạn cần kiểm tra và thi công kĩ hai khu vực này.
• Sơn bả matit sau khi hoàn thành xong lớp bề mặt tường: Giúp bức tường trở nên mịn, mượt hơn để giúp các lớp sơn sau đồng đều màu hơn.
• Đánh bóng bề mặt tường: Sau khi bột bả matit khô , bạn nên sử dụng giấy nhám chà tường để giúp bề mặt tường bằng phẳng hơn.
• Thi công sơn lót và sơn phủ: Sơn lót sẽ có tác dụng ngăn ẩm, ngăn kiềm, chống thấm nước. Bạn có thể sử dụng 1 hoặc 2 lớp sơn lót tùy vào bề mặt tường thực tế.

Với căn hộ 2PN diện tích khoảng 70-80m2, việc sơn lại tường và trần với các loại sơn trung bình có giá khoảng 30 triệu đồng.

Làm mới sàn nhà

Sàn nhà là phần sẽ được tiếp xúc nhiều nhất và chịu áp lực từ nhiều phía khác nhau, bao gồm đồ đạc, con người, động vật và các hoạt động đi lại, kéo dỡ vật dụng. Đó chính là lý do sàn nhà dễ bị nứt vỡ, hư hỏng và cần thiết phải cải tạo để khôi phục không gian sống.

• Lách gạch men mới cho sàn nhà: phương án phổ biến được nhiều gia đình tại Việt Nam áp dụng. Mức giá thành của gạch men tương đối rẻ, giao động từ vài chục đến vài trăm nghìn/m2.  Gạch men là loại sàn khá bền và có độ cứng cao, tuy nhiên nó lại dễ bị nứt vỡ khi chịu tác động từ một lực lớn. Hơn nữa, sau một thời gian sử dụng, bề mặt gạch men cũng bị hao mòn, mất đi màu sắc, hoa văn vốn có. Nếu thời tiết có gió nồm, bề mặt gạch thường bị ẩm ướt do hiện tượng “đổ mồ hôi” gây khó chịu khi sử dụng.

• Cải tạo sàn nhà với chất liệu gỗ: Gỗ là vật liệu luôn mang đến cảm giác sang trọng, hiện đại và đẳng cấp cho ngôi nhà. Vì kết cấu và màu sắc của chúng luôn tạo nên sự gần gũi với thiên nhiên và thân thiện với môi trường. Các dòng gỗ tự nhiên hiện nay có khả năng chống mối mọt, chống ẩm rất tốt, phù hợp với điều kiện khí hậu thời tiết thay đổi thường xuyên ở nước ta.

Nếu lát sàn gỗ, mùa hè bạn sẽ cảm nhận được sự mát mẻ và mùa đông luôn được ấm áp. Hơn nữa, bề mặt gỗ rất dễ dàng vệ sinh, ít bám bẩn hơn so với những loại sàn thông thường.

Khác với gạch men với công trình thi công phức tạp, phải chờ một thời gian mới có thể sử dụng thì sàn gỗ lại nhanh chóng hơn rất nhiều. Thế nhưng giá của nó lại khá cao, gấp nhiều lần so với 2 vật liệu trên. Nếu gia đình bạn có đủ điều kiện kinh phí, thì sàn gỗ chính là lựa chọn lý tưởng nhất.

Nếu sử dụng chất liệu gỗ lát sàn lõi xanh, bạn cần khoản ngân sách khoảng 35-40 triệu đồng, trong khi đó, 

Thay mới thiết bị phòng tắm

Một thời gian sau khi sử dụng các thiết bị sẽ có những dấu hiệu của sự hỏng hóc, xuống cấp. Khi đó bạn cần tiến hành sửa chữa, nâng cấp hoặc thay mới để các thiết bị phòng tắm duy trì được công năng sử dụng của mình. Khi nào cần thay mới còn phụ thuộc vào chất lượng, dấu hiệu hư hỏng của từng thiết bị.

Các hạng cần được thay mới khi bạn nâng cấp nhà cửa:

• Chậu rửa mặt (lavabo): Thường tuổi đời sử dụng lavabo được lâu hơn so với bồn cầu bởi chúng không tiếp xúc với những tác nhân bên ngoài nhiều như ở bồn cầu. Tuy nhiên, khi có các hiện tượng xảy ra với chậu lavabo như nguồn thoát nước bị tắc hoặc chảy chậm dẫn đến tình trạng ứ đọng, trên vành chậu lavabo xuất hiện các vết bong tróc, trầy xước hoặc vết nứt, bệ đỡ chậu lavabo có hiện tượng bị lệch… Thì đã đến lúc bạn lên kế hoạch sửa chữa hoặc thay mới phù hợp.
• Bồn cầu: Là thiết bị được sử dụng thường xuyên, chịu nhiều tác động và rất dễ xảy ra hiện tượng hư hỏng. Sau một thời gian dài sử dụng, bồn cầu có thể xảy ra hiện tượng: gioăng cao su bị hỏng, và một số linh kiện nhỏ bên trong bồn chứa nước bị hỏng dẫn đến rò rỉ nước
• Vòi sen tắm - Vòi rửa tay: Vòi rửa là thiết bị phòng tắm được sử dụng với tần suất khá nhiều. Hãy thường xuyên kiểm tra tình trạng của vòi rửa để can thiệp kịp thời. Thay mới vòi rửa cũng sẽ giúp bạn tiết kiệm kha khá tiền nước và giữ lực nước ổn định.
• Lắp mới gương và tủ đựng đồ dùng nhà tắm: Nhà tắm bừa bộn với quá nhiều đồ dùng cá nhân? Hãy trang bị một bộ tủ gương mới để có thêm không gian để đồ cũng như giữ vệ sinh nhà tắm. 
• Kệ đựng đồ nhà tắm: Các kệ inox lâu năm không tránh khỏi hoen rỉ do hóa chất và ô-xy hóa, hoặc dễ bị cáu bẩn. Hãy thay ngay kệ đựng đồ nếu bạn không muốn các chất cặn bám vào đồ vệ sinh của mình.

Ảnh: pinterest.es

Lưu ý: Nên thay đồng bộ các thiết bị và phụ kiện khi xảy ra hiện tượng hư hỏng cần sửa chữa hoặc thay mới. Nhiều trường hợp khi thay thế các linh kiện và phụ kiện liên quan không đồng bộ về chất lượng, hãng… dẫn đến tình trạng thiếu đồng bộ và có thể khiến cho tình trạng hư hỏng thêm nặng nề hơn.

Hiện nay, rất nhiều nhà phân phối có trợ giá khi gia chủ thay đồng bộ thiết bị nhà tắm với giá chỉ từ 5 - 7 triệu đồng trở lên với các thiết bị có chất lượng trung bình.