Mức giá chỉ dẫn có ý nghĩa gì trong thẩm định giá nhà?

Hỏi: Mức giá chỉ dẫn có ý nghĩa gì trong thẩm định giá nhà?

Đáp:

Mức giá chỉ dẫn là một khái niệm quan trọng trong thẩm định giá nhà. Nó là giá của một tài sản so sánh, được điều chỉnh dựa trên những điểm khác biệt so với tài sản cần thẩm định. Nói cách khác, mức giá chỉ dẫn là một điểm xuất phát để xác định giá trị của ngôi nhà bạn muốn thẩm định.

Ví dụ, bạn muốn thẩm định giá một căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 60m2 tại quận 1. Để xác định mức giá chỉ dẫn, người thẩm định sẽ tìm kiếm các căn hộ tương tự (2 phòng ngủ, 60m2) trong khu vực quận 1, đã được giao dịch gần đây. Sau đó, họ sẽ điều chỉnh giá của các căn hộ so sánh dựa trên những điểm khác biệt như vị trí, hướng nhà, tiện ích, tình trạng... để đưa ra mức giá chỉ dẫn cho căn hộ của bạn.

Tuy nhiên, mức giá chỉ dẫn chỉ là một phần trong quá trình thẩm định giá. Để xác định giá trị chính xác của ngôi nhà, người thẩm định sẽ phải kết hợp mức giá chỉ dẫn với việc phân tích chất lượng thông tin của các tài sản so sánh, đồng thời cân nhắc các yếu tố khác như:

• Tổng giá trị điều chỉnh
• Tổng số lần điều chỉnh
• Biên độ điều chỉnh

Mức giá chỉ dẫn là một tiêu chí quan trọng thường được xem xét trong định giá nhà (Nguồn: Tạp chí Tài chính)

Để tránh rủi ro về giá cả, khách hàng có thể lựa chọn công cụ định giá online OneHousing để tham khảo giá trị thị trường của các ngôi nhà tương tự trong khu vực. Công cụ này cung cấp thông tin chi tiết về giá trị thị trường, giúp bạn đưa ra quyết định chính xác trong việc mua bán hoặc cho thuê bất động sản.

Xem thêm

Biểu phí thẩm định giá bất động sản năm 2024 là bao nhiêu?

Thẩm định giá nhà đất online có phù hợp với các dự án đầu tư lớn không?