Mua một căn hộ diện tích lớn để cho thuê hay nhiều căn hộ nhỏ?

Quyết định đầu tư vào một căn hộ không chỉ đơn thuần là việc chọn lựa vị trí hay thiết kế nội thất. Một trong những nghiên cứu quan trọng mà các nhà đầu tư và chủ nhân căn hộ thường đối mặt là liệu nên lựa chọn mua một căn hộ diện tích lớn để cho thuê hay tập trung vào việc sở hữu nhiều căn hộ nhỏ.

OneHousing sẽ cùng bạn khám phá sâu hơn để hiểu rõ về lợi ích và nhược điểm của cả hai lựa chọn này. Hãy cùng bắt đầu cuộc hành trình tìm kiếm chiến lược đầu tư phù hợp với bạn trong thế giới căn hộ cho thuê ngày nay.

Ưu, nhược điểm của việc mua căn hộ diện tích lớn để cho thuê

Mua căn hộ cho thuê có diện tích lớn có nhiều ưu điểm như:

• Giá cho thuê cao hơn: Các căn hộ diện tích lớn thường được có giá cho thuê so với những căn hộ nhỏ. Điều này xuất phát từ sự phù hợp với nhu cầu của đa dạng đối tượng khách hàng, bao gồm cả gia đình và người nước ngoài.
• Thu nhập ổn định hơn: Do nhu cầu thuê căn hộ diện tích lớn thường cao, việc cho thuê những căn hộ này thường mang lại thu nhập ổn định hơn. Điều này giúp nhà đầu tư đạt được lợi nhuận đều đặn hơn.
• Ít rủi ro hơn: Trong trường hợp căn hộ diện tích lớn trống, nhà đầu tư có thể thuê với giá cao hơn để bù đắp chi phí phát sinh. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư.

Căn hộ lớn giúp nhà đầu tư thu được nhiều lợi nhuận khi cho thuê (Nguồn: Sunshine Garden)

Tuy nhiên, việc mua căn hộ diện tích lớn để cho thuê cũng có một vài hạn chế:

• Vốn đầu tư ban đầu lớn: Các căn hộ diện tích lớn thường có giá bán cao hơn, đòi hỏi nhà đầu tư phải có nguồn vốn đầu tư lớn hơn để mua chúng.
• Khó cho thuê khi nhu cầu thị trường thấp: Nếu nhu cầu thuê căn hộ diện tích lớn giảm, việc cho thuê có thể trở nên khó khăn và nhà đầu tư có thể không thu được lợi nhuận mong đợi.
• Khó quản lý nếu không có kinh nghiệm: Các căn hộ diện tích lớn đòi hỏi nhiều thời gian và nỗ lực để quản lý, bảo trì. Nếu nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm quản lý, họ có thể gặp khó khăn trong việc duy trì và quản lý hiệu quả căn hộ.

Ưu, nhược điểm khi mua nhiều căn hộ nhỏ để cho thuê

Việc mua nhiều căn hộ nhỏ để cho thuê là một chiến lược đầu tư bất động sản phổ biến tại Việt Nam. Tùy thuộc vào tình hình tài chính và khả năng quản lý của nhà đầu tư, phương án này mang đến nhiều ưu và nhược điểm đặc trưng.

Ưu điểm của việc mua nhiều căn hộ nhỏ để cho thuê:

• Vốn đầu tư ban đầu thấp hơn: Các căn hộ nhỏ thường có giá bán thấp hơn so với căn hộ lớn, giúp nhà đầu tư cần ít vốn đầu tư hơn để sở hữu nhiều căn hộ nhỏ.
• Dễ cho thuê hơn: Căn hộ nhỏ thường phù hợp với nhu cầu đa dạng của khách hàng, như sinh viên, người lao động,... Điều này giúp nhà đầu tư dễ dàng tìm kiếm người thuê cho các căn hộ nhỏ của mình.
• Tăng khả năng sinh lời: Quyết định mua nhiều căn hộ nhỏ cho thuê đồng thời có thể tăng cơ hội sinh lời, khiến cho thu nhập tổng cộng có thể đạt được mức cao hơn.

Căn hộ nhỏ phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng (Nguồn: aFamily)

Nhược điểm của việc mua nhiều căn hộ cho thuê diện tích nhỏ:

• Thu nhập không ổn định bằng: Giá thuê của căn hộ nhỏ thường thấp hơn so với căn hộ lớn, do đó thu nhập từ việc cho thuê có thể không ổn định bằng.
• Rủi ro cao hơn: Trong trường hợp một căn hộ trống không có người thuê, thu nhập của nhà đầu tư sẽ bị ảnh hưởng. Điều này có thể gây khó khăn cho việc thu lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ.
• Khó quản lý nếu không có kinh nghiệm: Quản lý nhiều căn hộ cùng một lúc đòi hỏi nhiều thời gian và công sức. Nếu nhà đầu tư không có kinh nghiệm quản lý, họ có thể gặp khó khăn trong việc duy trì và quản lý hiệu quả các căn hộ nhỏ.

Nên mua một căn hộ lớn để cho thuê hay nhiều căn hộ nhỏ?

Mua một căn hộ diện tích lớn để cho thuê là một lựa chọn phù hợp cho những nhà đầu tư có vốn đầu tư lớn và mong muốn thu nhập ổn định. Mặt khác, việc mua nhiều căn hộ nhỏ để cho thuê là lựa chọn phù hợp cho những nhà đầu tư có vốn đầu tư thấp và muốn tăng khả năng sinh lời. Tuy nhiên, bạn cũng cần cân nhắc kỹ về những ưu và nhược điểm của từng phương án trước khi đưa ra quyết định.

Quyết định mua căn hộ lớn hay nhỏ phụ thuộc vào nhu cầu cụ thể của từng người (Nguồn: Xi măng Đồng Lâm)

Để hiểu rõ hơn, hãy cùng OneHousing đi vào tình huống của một cư dân cụ thể là chị Lê Hà trên VnExpress. Chị Hà có thắc mắc:

Hiện tại vợ chồng chị có sẵn 1 tỷ đồng, đang định vay thêm để đầu tư. Thu nhập hàng tháng của gia đình là hơn 50 triệu đồng. Chị có dự định đầu tư căn hộ tại dự án VinCity Sportia vì thấy dự án có tiện ích nổi bật và nhiều tiềm năng. Vốn còn ít, nên vợ chồng chị định vay ngân hàng, nhưng chị không biết nên mua nhiều căn hộ nhỏ hay mua luôn 1 căn lớn 3PN. Mỗi tháng vợ chồng chị có thu nhập 50 triệu đồng nên nhờ các chuyên gia tư vấn giúp.

Đối với trường hợp này, các chuyên gia có gợi ý như sau:

• Ông Đặng Công Hoàn, Giám đốc phát triển sản phẩm bán lẻ của Techcombank, đã chia sẻ: Tôi đề xuất bạn nên đầu tư vào nhiều căn hộ studio có giá khoảng 800 triệu đồng để tận dụng việc cho thuê ngắn hạn. Mỗi căn hộ, bạn chỉ cần chi trả 80 triệu đồng để ký hợp đồng mua bán, sau đó bạn có thể trả 20% còn lại trong vòng 6 tháng, với 70% còn lại được vay từ ngân hàng và có thể trả góp trong thời gian lên đến 35 năm.

Nếu bạn khai thác hiệu quả, thu nhập từ việc cho thuê có thể vượt xa số tiền trả góp hàng tháng. Điều này giúp giảm áp lực trả nợ và bảo toàn thu nhập hàng tháng cho gia đình, tạo điều kiện thuận lợi để tích lũy và đầu tư vào tương lai.

• Bà Phạm Thị Lan Phương, Phó Tổng Giám đốc phụ trách kinh doanh của Công ty Cổ phần Vinhomes, chia sẻ những góc nhìn quan trọng về xu hướng đầu tư bất động sản hiện nay: Trong quá khứ, nhà đầu tư thường chọn mua căn hộ để lướt sóng và kiếm chênh lệch giá trị. Tuy nhiên, đầu tư vào căn hộ cho thuê đang trở thành xu hướng phổ biến, bởi lợi nhuận từ việc cho thuê không chỉ đang tăng mà còn cao hơn lợi nhuận từ tiết kiệm tiền gửi ngân hàng. Điều này mang lại nguồn thu nhập ổn định và đều đặn mỗi tháng cho chủ đầu tư.

Nhiều nhà đầu tư linh hoạt sử dụng các ứng dụng thông minh trên điện thoại di động để tự quản lý căn hộ cho thuê của họ. Họ chủ động mua nhiều căn hộ nhỏ, từ một đến hai phòng ngủ, để tối ưu hóa kinh doanh thông qua việc áp dụng công nghệ. Bạn có thể học hỏi và áp dụng mô hình này.

Với số tiền tích lũy là một tỷ đồng, tôi nghĩ vợ chồng bạn có thể xem xét mua từ ba đến bốn căn studio để cho thuê. Điều này sẽ mang lại hiệu quả cao hơn so với việc mua một căn ba phòng ngủ. Khi giá căn hộ tăng theo dõi kỳ vọng, bạn còn có thể chuyển nhượng để đạt được lợi nhuận vượt trội.

Kết luận, quyết định giữa việc mua một căn hộ diện tích lớn để cho thuê và mua nhiều căn hộ nhỏ đặt ra nhiều yếu tố cần xem xét kỹ lưỡng. Bằng cách tổng hợp tất cả các yếu tố như OneHousing đã phân tích, nhà đầu tư có thể đưa ra quyết định đầu tư bất động sản phù hợp với mục tiêu và điều kiện cụ thể của mình. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Thiết kế nội thất phong cách Organic cho gia chủ trong năm 2024

Xu hướng sử dụng nội thất bằng nhựa trong thiết kế nội thất hiện nay