Mua đất quy hoạch có bị thu hồi lại không?

Câu hỏi: Mua đất quy hoạch có bị thu hồi lại không?

Giải đáp:

Theo Khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi quy định về việc triển khai quy hoạch đất, việc mua đất đã được quy hoạch có thể sẽ không bị thu hồi.

Cụ thể như sau:

“Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”

Do đó, chỉ khi kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện quy định việc thu hồi đất và cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định việc này, thì mới có thể thực hiện thu hồi đất. Trong nhiều trường hợp, mặc dù đất được quy hoạch sử dụng nhưng không phải lúc nào cũng sẽ bị thu hồi bởi chính quyền (dù vậy, khả năng bị thu hồi là rất cao).

Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng và nắm rõ các kế hoạch sử dụng đất của địa phương để đưa ra quyết định chính xác và giảm thiểu rủi ro trong quá trình đầu tư.

Xem thêm: 

Kiểm tra xem đất quy hoạch hay chưa bằng cách nào?

Quy hoạch 1/2000 là gì? Có nên mua đất quy hoạch 1/2000 không?