Mua căn hộ và cho thuê: nhiều người chọn cách đầu tư này để có nguồn thu nhập ổn định hàng tháng

Hiện nay, việc đầu tư cho thuê vào căn hộ chung cư không chỉ là một phương án kinh doanh hiệu quả mà còn mang lại lợi nhuận đáng kể. Tuy nhiên, có rất nhiều người vẫn còn do dự và băn khoăn do chưa hiểu rõ về các ưu và nhược điểm của loại hình đầu tư này. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về loại hình đầu tư này giúp bạn đọc có cái nhìn tổng quan hơn, hướng tới những quyết định đúng đắn trong đầu tư bất động sản.

Căn hộ cho thuê đang hot trên thị trường

Đầu năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến sự phát triển tích cực, đặc biệt là trong phân khúc chung cư. Giá chung cư cao cấp đã đạt mức 75 - 85 triệu đồng/m2. Phân khúc tầm trung và bình dân đều có sự tăng trưởng đáng kể, lần lượt là 45 - 55 triệu đồng/m2 và 30 - 35 triệu đồng/m2. Các giao dịch mua bán chủ yếu tập trung vào các dự án có tiềm năng phát triển lớn, được đầu tư bởi những nhà phát triển uy tín, có quy trình pháp lý rõ ràng.

Đầu tư căn hộ cho thuê đem lại lợi nhuận cao (Nguồn: Vinhomes Ocean Park)

Việc giảm lãi suất tiền gửi tại các ngân hàng đang thúc đẩy nhu cầu mua nhà ở. Lãi suất thấp cũng làm cho việc vay mua nhà trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết. Đối với những nhà đầu tư, lãi suất thấp cũng đồng nghĩa kênh đầu tư truyền thống như tiết kiệm trở nên không còn hiệu quả, thúc đẩy họ tìm kiếm các cơ hội đầu tư mới.

Mua chung cư để cho thuê không chỉ mang lại lợi nhuận từ việc tăng giá của bất động sản mà còn tạo ra dòng thu nhập đều đặn từ việc cho thuê. Tuy nhiên, mua những dự án chung cư đã tăng giá quá cao cần được cân nhắc kỹ lưỡng.

Ưu điểm khi mua căn hộ và cho thuê

Chung cư với ưu điểm về giá cả hợp lý, thường trở thành lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư. So với các loại bất động sản khác như biệt thự, nhà phố hay đất nền, việc đầu tư vào căn hộ chung cư giảm đi áp lực về nguồn vốn ban đầu. Thông thường, chỉ cần chi trả từ 20 đến 50% giá trị căn hộ, người mua đã có thể sở hữu một căn hộ chung cư và tiến hành cho thuê.

Đầu tư căn hộ cho thuê dễ dàng tìm kiếm khách hàng (Nguồn: Pihomes)

Tìm kiếm người thuê dễ dàng là một lợi thế đáng kể của căn hộ chung cư, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Nhu cầu thuê căn hộ tại những khu vực này thường cao hơn so với các vùng lân cận. Điều này giúp cho việc tìm kiếm người thuê trở nên thuận lợi hơn, đặc biệt đối với khách là người nước ngoài.

Sử dụng các khoản vay ngân hàng là một cách thông minh để tận dụng lợi ích tài chính của mình và thu lại lợi nhuận nhanh chóng. Với khả năng thế chấp, bạn có thể vay ngân hàng đến 100% giá trị căn hộ hoặc tối đa là 80%. Bạn trích một phần thu nhập hàng tháng từ việc cho thuê căn hộ và nhanh chóng thu lại lợi nhuận.

Nhược điểm khi mua căn hộ để đầu tư cho thuê

Thị trường chung cư đang trở nên ngày càng cạnh tranh, buộc các nhà đầu tư phải nâng cấp căn hộ để thu hút khách hàng. Bạn cần phải đầu tư nhiều tiền và công sức vào cải thiện chất lượng, điều này có thể tạo ra áp lực tài chính khi căn hộ chưa thu được lợi nhuận mong đợi.

Một rủi ro khác mà các nhà đầu tư cần đối mặt là việc chung cư có thể xuống cấp sau mỗi lần cho thuê. Khách thuê thường có xu hướng sửa chữa hoặc cải tạo căn hộ theo ý muốn cá nhân mà không được phép, dẫn đến tình trạng hỏng hóc hoặc xuống cấp nhanh chóng.

Ngoài ra, sử dụng vốn vay để đầu tư cũng mang theo nhiều rủi ro tiềm ẩn. Các nhà đầu tư cần phải cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng chi trả và tình hình tài chính của mình trước khi quyết định vay mượn. Một sự thay đổi nhỏ trong lãi suất vay cũng có thể ảnh hưởng đến khả năng chi trả, đặc biệt khi căn hộ không thu được thu nhập ổn định.

Các rủi ro pháp lý, cạnh tranh và tài chính là một thách thức không nhỏ đối với các nhà đầu tư bất động sản. Để giảm thiểu rủi ro, cần nắm vững kiến thức, thông tin cũng như tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia là vô cùng quan trọng.

Thị trường căn hộ du lịch đang nở rộ

Theo báo Tài Nguyên Môi Trường cập nhật, thị trường cho thuê căn hộ đang trải qua giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ. Tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê chung cư đạt mức 12,5% mỗi năm, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư. Trong đó, căn hộ tại Hà Nội đạt 4,6% và TP.HCM là 4,1%.

Phân khúc cho thuê căn hộ du lịch đang phát triển (Nguồn:  Báo đầu tư tài chính)

Tuy nhiên, để thành công trong thị trường cho thuê căn hộ du lịch, các nhà đầu tư cần phải thực hiện các nghiên cứu kỹ lưỡng về vị trí, nhu cầu và chi phí hoạt động trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Sự cạnh tranh trong ngành này đòi hỏi sự linh hoạt, sáng tạo trong quản lý và tiếp thị để thu hút khách hàng và duy trì lợi nhuận.

Thay vì tập trung vào đầu tư cho thuê giao dịch nhanh chóng, các nhà đầu tư đang hướng sự quan tâm của mình vào các sản phẩm có tiềm năng thương mại lâu dài, với tỷ suất lợi nhuận từ 4,9 - 5% trở lên. Sự ổn định và hiệu quả kinh doanh sẽ trở thành yếu tố chính để thu hút sự quan tâm và đầu tư vào các dự án bất động sản.

Trên thị trường chung cư tại Hà Nội, năm vừa qua đã chứng kiến một sự tăng giá đột ngột do nguồn cung bị hạn chế. Sự tăng giá không đồng đều này đã tạo ra nhiều biến động và ảnh hưởng đến tâm lý của người mua nhà.

Đầu tư cho thuê chung cư cần được cân nhắc một cách cẩn thận trong thời điểm biến động như hiện nay. Thay vì mua với giá cao nhất có thể, người mua có thể xem xét tùy chọn thuê nhà để ở, chờ đợi thị trường căn hộ trở nên ổn định hơn trước khi quyết định mua. Điều này sẽ giúp họ tránh được những rủi ro và đảm bảo quyết định mua nhà của họ sẽ đem lại lợi nhuận cao.

Xem thêm 

Cuộc sống chung cư hấp dấn như thế nào mà khiến nhiều người bán nhà đất, mua căn hộ

Công thức mua chung cư an toàn và đầu tư sinh lời của cô gái trẻ tại TP. HCM