Mỗi ngày Hà Nội có hơn 300 giao dịch bất động sản

Chung cư là động lực tăng trưởng của BĐS Hà Nội

Sau khi sụt giảm trong 3 tháng đầu năm, thị trường BĐS Hà Nội đã có một màn trở lại đầy ngoạn mục trong quý 2/2025. Báo cáo từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group cho thấy, toàn Hà Nội ghi nhận 28.900 giao dịch trong 3 tháng qua, trong đó có 20.400 giao dịch thứ cấp và 8.500 giao dịch sơ cấp. Trung bình thị trường Hà Nội có khoảng 320 giao dịch BĐS thành công mỗi ngày.

Loại hình căn hộ cao tầng (chung cư) là động lực tăng trưởng chính của toàn thị trường khi chiếm tới 59% tổng giao dịch, với khoảng 17.100 căn được bán ra, tăng 107% so với quý 1/2025. Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, sức hấp dẫn của phân khúc này đến từ "giá bán hợp lý và nhu cầu ở thực ổn định". Với tầm tài chính 3-5 tỷ thì người mua nhà khó có thể mua được nhà thổ cư ở các quận nội thành, nhưng vẫn có thể sở hữu được một căn hộ 2 phòng ngủ đầy đủ tiện ích tại các khu đô thị lớn.

Giao dịch căn hộ sơ cấp (mua từ chủ đầu tư) ghi nhận tốc độ tăng tới 143% so với quý 1/2024, tuy nhiên so với cùng kỳ năm ngoái vẫn giảm 14%, do nguồn cung mở bán mới ít hơn và thiếu đa dạng - chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang.

Ngược lại, chính sự thiếu hụt này lại tạo đòn bẩy cho thị trường thứ cấp (mua đi bán lại) trong quý 2/2025 tăng trưởng 84% so với 3 tháng đầu năm, và vượt 8% so với cùng kỳ 2024 nhờ vào lợi thế về nguồn cung dồi dào và đa dạng phân khúc giá. Sự “lên ngôi” của giao dịch thứ cấp cũng cho thấy nhu cầu ở thực rất cao và người mua ưu tiên sản phẩm sẵn có, trong bối cảnh nguồn cung sơ cấp khan hiếm phân khúc trung cấp và bình dân.

Đối với phân khúc nhà gắn liền với đất, thị trường ghi nhận sự phục hồi nhưng chưa thực sự đồng đều. Giao dịch thổ cư tăng 133% so với quý trước, nhưng vẫn thấp hơn 28% so với cùng kỳ năm 2024. Trong khi đó, giao dịch thấp tầng thứ cấp (biệt thự, liền kề mua đi bán lại) dù số lượng không lớn, cũng tăng trưởng tốt ở mức 63% so với cùng kỳ 2024.

87% khách hàng chọn BĐS là nơi “trú ngụ dòng tiền”

Giới quan sát nhìn nhận, sự phục hồi ấn tượng của thị trường được củng cố bởi nhu cầu của người mua nhà vẫn duy trì ở mức cao. Theo khảo sát do One Mount Group thực hiện trên 655 khách hàng tại Hà Nội (có tổng thu nhập hộ gia đình trên 25 triệu đồng/tháng) trong Quý II/2025, có đến 87% khách hàng lựa chọn bất động sản là kênh đầu tư ưu tiên, vượt xa các lựa chọn khác như gửi tiết kiệm (29%), trái phiếu doanh nghiệp (19%) hay vàng (18%).

Ông Trần Minh Tiến nhìn nhận, đà phục hồi mạnh mẽ của thị trường BĐS Hà Nội cho thấy thị trường đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Tuy nhiên, sự phân hóa giữa các phân khúc và khu vực sẽ ngày càng rõ nét, đòi hỏi nhà đầu tư phải có sự nghiên cứu kỹ lưỡng để đưa ra những quyết định chính xác.

“Lượng giao dịch toàn thị trường cho giai đoạn cuối năm được dự báo đạt trung bình 28.000 - 30.000 giao dịch/quý, tương đương giai đoạn quý 2/ 2025 và mức trung bình năm ngoái. Chung cư tiếp tục là động lực tăng trưởng chính cho thị trường BĐS Hà Nội, với việc nhiều dự án sơ cấp được tái khởi động và chuẩn bị mở bán trong thời gian tới. Nguồn cung căn hộ mở mới cả năm 2025 ước đạt xấp xỉ 30.000 căn hộ, phần lớn sẽ thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Khu Đông và Văn Giang dự kiến tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm 44% tổng nguồn cung”, ông Tiến nhận định.