Mặt bằng giá trong khu vực tác động như thế nào tới giá trị ngôi nhà khi thẩm định bằng app định giá nhà đất?

Hỏi: Mặt bằng giá trong khu vực tác động như thế nào tới giá trị ngôi nhà khi thẩm định bằng app định giá nhà đất?

Giải đáp:

Mặt bằng giá trong khu vực có ảnh hưởng lớn đến giá trị ngôi nhà khi thẩm định bằng app định giá nhà đất. 

Giá trị của một ngôi nhà được xác định thông qua việc so sánh với giá của các ngôi nhà tương tự trong cùng khu vực. Ứng dụng định giá sử dụng dữ liệu từ các giao dịch gần đây để đưa ra giá trị chính xác. Cụ thể, ứng dụng sẽ so sánh giá nhà của bạn với các giao dịch mua bán nhà đất tương tự trong khu vực gần đây. Nếu giá nhà của bạn cao hơn mức trung bình, giá trị thẩm định sẽ cao hơn và ngược lại.

Giá trị của bất động sản chịu ảnh hưởng từ mặt bằng giá chung trong khu vực (Nguồn: VnEconomy)

Ngoài ra, bảng giá đất do Nhà nước quy định là một căn cứ quan trọng để xác định giá trị bất động sản. Mặc dù giá thị trường có thể cao hơn, nhưng bảng giá này giúp xác định mức giá tối thiểu cho các giao dịch. Các app định giá nhà đất cần quy chiếu với bảng giá này để đưa ra kết quả phù hợp.

Thông thường, giá trong bảng giá đất thường thấp hơn giá thị trường từ 30 - 50%. Điều này có thể ảnh hưởng đến quyết định của người mua, đặc biệt khi họ cân nhắc giữa giá trị thẩm định và giá thực tế trên thị trường.

Mặt bằng giá khu vực đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị ngôi nhà khi sử dụng app định giá nhà đất. Bằng cách kết hợp thông tin từ các giao dịch gần đây, bảng giá đất, và các nguồn dữ liệu khác, ứng dụng có thể đưa ra những đánh giá chính xác và hợp lý về giá trị bất động sản.

Ngoài ra, nếu muốn giao dịch bất động sản mà không lo bị "hớ", hãy để OneHousing hỗ trợ bạn với công cụ định giá nhà thông minh với các tính năng và tốc độ cập nhật thông tin vượt trội so với các app định giá. Chỉ cần vài thao tác đơn giản, bạn sẽ có ngay mức giá tham khảo chuẩn xác, được xây dựng từ hàng triệu dữ liệu bất động sản trên thị trường.

Xem thêm

Cần chú ý những gì khi sử dụng cách định giá nhà cũ đã qua nhiều lần cải tạo?

Vì sao công cụ định giá online qua OneHousing sẽ giúp tăng cường tính minh bạch của thị trường bất động sản?