Mặt bằng giá phân khúc căn hộ trung- cao cấp sẽ tiếp tục tăng trong cả trung và dài hạn

Nhịp đập thị trường - Tiêu điểm Bất động sản (Số 4 - Tháng 4/2023)

1. 4 xu hướng dẫn dắt thị trường căn hộ trung - cao cấp Hà Nội 2023-2025 (Reatimes.vn)
2. Giá sơ cấp căn hộ Hà Nội tăng đều đặn 13%/năm (Cafebiz.vn)
3. Hà Nội thiếu nguồn cung căn hộ cao cấp (Baophapluat.vn)
4. Cấp sổ đỏ online từ 20/5 (Laodong.vn)
5. Người nước ngoài được sở hữu nhà nhưng không được sử dụng đất tại Việt Nam (Thanhnien.vn)

Nội dung chi tiết

1. 4 xu hướng dẫn dắt thị trường căn hộ trung - cao cấp Hà Nội 2023-2025

Reatimes.vn

(1) Xu hướng lựa chọn các khu đô thị mới để gần thiên nhiên hơn; (2) Xu hướng tầng lớp trung lưu trẻ lựa chọn sống trong các đô thị mới xung quanh nội đô; (3) Xu hướng mua nhà của nhóm khách hàng mới ngày càng đông lên là chuyên gia nước ngoài sang Việt Nam đầu tư, làm việc; (4) Xu hướng đầu tư chung cư trung - cao cấp để cho thuê và nắm giữ lâu dài. Đây là 4 xu hướng chủ đạo đang dẫn dắt nhu cầu chung cư trung - cao cấp Hà Nội trong thời gian tới, được đông đảo các chuyên gia đồng tình tại Tọa đàm thường niên tổ chức bởi Hiệp hội Bất Động Sản và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam.

Tọa đàm có sự tham dự của các Đại biểu Quốc hội; Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, Lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam; các nhà khoa học, chuyên gia tư vấn trong nước và quốc tế; đại diện các doanh nghiệp phát triển bất động sản, sàn môi giới, các ngân hàng và gần 60 cơ quan báo chí. 

Tọa đàm thảo luận về tiềm năng tăng trưởng dài hạn của phân khúc chung cư  trung - cao cấp nhìn từ nhu cầu thị trường, kinh tế vĩ mô và pháp lý. Các chuyên gia nhận định: do nguồn cầu lớn hơn nguồn cung,  vốn đầu vào để phát triển dự án ngày càng cao, khan hiếm các dự án đủ pháp lý, sự tăng trưởng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu mới và dòng khách NĐT nước ngoài là những yếu tố khiến giá của phân khúc căn hộ trung- cao cấp sẽ còn tiếp tục  tăng trong cả trung và dài hạn, 

Tọa đàm đã công bố Báo cáo thường niên “Xu hướng thị trường chung cư trung - cao cấp Hà Nội năm 2023, triển vọng 2023 - 2025” do VIRES và Reatimes phối hợp với gần 30 chuyên gia trong nước và quốc tế thực hiện. (Đọc tin chi tiết)

2. Giá sơ cấp căn hộ Hà Nội tăng đều đặn 13%/năm

Cafebiz.vn

Theo dữ liệu của Savills, từ năm 2018 đến 2022, giá sơ cấp trung bình tăng 13%/năm, trong khi nguồn cung sơ cấp giảm 14%/năm. 

Cụ thể, Quý I năm nay, trong khi nguồn cung và lượng giao dịch khá trầm lắng, giá bán sơ cấp trung bình đã đạt 52 triệu VNĐ/m2, tăng 22% theo năm. Nguồn cung sơ cấp gồm 19.483 căn hộ, giảm 4% theo quý và theo năm. Nguồn cung mới gồm 2.040 căn hộ đến từ hai dự án mới và giai đoạn tiếp theo của hai dự án, giảm 30% theo quý và 27% theo năm.

Chuyên gia Savills dự báo, rất ít có khả năng giá bán căn hộ sẽ giảm do chi phí đất, chi phí đầu vào tăng, thời gian xây dựng dự án kéo dài cũng khiến chi phí đầu tư tăng lên. 

Báo cáo quý I của Batdongsan.com.vn cũng ghi nhận, đất nền không còn là phân khúc được quan tâm nhất mà thay vào đó là phân khúc chung cư. Cụ thể, nhu cầu tìm mua chung cư chiếm 27%, tăng 4% so với năm 2022. (Đọc tin chi tiết)

3. Hà Nội thiếu nguồn cung căn hộ cao cấp

Baophapluat.vn

Dân số trẻ, tầng lớp trung lưu tăng nhanh; lượng người nước ngoài đến Việt Nam làm việc, sinh sống và có nhu cầu định cư lâu dài gắn với nhu cầu sở hữu nhà ở chung cư cũng tăng mạnh - Những điều này khiến lực cầu về căn hộ cao cấp tăng nhanh. Tuy nhiên, nguồn cung mở mới tại Hà Nội trong quý IV/2022 lần lượt giảm 40% và 72% so với quý trước. 

Theo báo cáo của Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội, tầng lớp trung lưu đang hình thành hiện chiếm 13% dân số và dự kiến sẽ lên đến 26% vào năm 2026. Dự báo trong 25 năm tới, một nửa dân số - nghĩa là hơn 50 triệu người Việt Nam - sẽ gia nhập tầng lớp trung lưu, nghĩa là bằng dân số Hàn Quốc ngày nay.

Tại Hà Nội, thu nhập bình quân đầu người hiện cao gấp 1,4 lần so với bình quân cả nước. Nhu cầu sở hữu các sản phẩm chung cư thương mại trung - cao cấp sẽ ở mức rất cao, nhất là khi văn hóa sống chung cư ngày càng trở nên phổ biến hơn.

Đây cũng là lý do vì sao cho dù hiện tại thị trường BĐS gặp khó khăn nhưng tiềm năng của các dự án thuộc phân khúc BĐS trung - cao cấp có đầy đủ tính pháp lý vẫn còn dư địa phát triển. (Đọc tin chi tiết)

4. Cấp sổ đỏ online từ 20/5

Laodong.vn

Từ ngày 20/5, người dân sẽ được nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ bằng hình thức online và nhận hồ sơ qua bưu điện mà không phải trực tiếp đến tận cơ quan quản lý để thực hiện như trước. Đây là một trong những nội dung đáng chú ý của Nghị định số 10/2023 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.

Thủ tục cấp sổ đỏ online được kỳ vọng sẽ giúp người dân và doanh nghiệp chủ động hơn, đồng thời tiết kiệm thời gian và công sức của các bên. (Đọc tin chi tiết)

5. Người nước ngoài được sở hữu nhà nhưng không được sử dụng đất tại Việt Nam

Thanhnien.vn

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị vừa có báo cáo gửi Thủ tướng để giải trình về dự án luật Nhà ở sửa đổi. Theo đó, Bộ Xây dựng đề nghị Thủ tướng cho phép giữ nguyên như dự thảo luật Nhà ở sửa đổi về việc cá nhân nước ngoài nhập cảnh vào được mua, sở hữu nhà ở tại Việt Nam (bao gồm cả nhà ở riêng lẻ và căn hộ chung cư); đồng thời, bỏ quy định tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thuê. 

Hiện trên cả nước có khoảng hơn 3.000 cá nhân, tổ chức nước ngoài mua và được cấp giấy chứng nhận, chủ yếu là nhà chung cư. Thực tế, khẩu vị riêng của người nước ngoài là kỹ tính về chất lượng sống, từ thiết kế tới tiêu chuẩn bàn giao, cũng như tiện ích và cách vận hành tòa căn hộ. Đó là lý do vì sao họ chuộng dòng chung cư cao cấp.

Quy định trên được áp dụng thực tế là cơ sở để tăng số lượng người nước ngoài sở hữu chung cư ở Việt Nam, thúc đẩy phân khúc căn hộ cao cấp phát triển. (Đọc tin chi tiết)