Lương 22 triệu đồng/tháng có thể mua trả góp căn hộ 1PN dự án Vinhomes Green Bay không?

Trên thị trường bất động sản ngày nay, việc sở hữu một căn hộ tại các dự án cao cấp luôn là ước mơ của nhiều người. Với sự phát triển không ngừng của các khu đô thị hiện đại, những dự án chất lượng cao và tiện ích đa dạng đã trở thành lựa chọn hàng đầu của những ai tìm kiếm không gian sống lý tưởng. Trong số những dự án đáng chú ý, Vinhomes Green Bay là một cái tên đã thu hút không ít sự quan tâm. Nhưng muốn mua căn 1PN trả góp với tài chính cá nhân 22 triệu liệu có khả thi không?

Giá căn hộ 1PN dự án Vinhomes Green Bay

Vinhomes Green Bay là một dự án bất động sản cao cấp do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư, tọa lạc tại số 7 Đại lộ Thăng Long, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội. Dự án có tổng diện tích đất là 31.8ha, trong đó có 11ha là diện tích trồng cây xanh và 8ha là diện tích hồ điều hòa, tạo nên một không gian sống xanh, mát mẻ và thân thiện với môi trường.

Dự án còn có nhiều tiện ích đẳng cấp, dịch vụ tiêu chuẩn 5 sao như: trường học liên cấp Vinschool, bệnh viện quốc tế Vinmec, trung tâm thương mại Vincom, khu vui chơi giải trí Vinpearl Land,…. Ngoài ra, dự án còn có hệ thống an ninh 24/7, dịch vụ quản lý và vận hành chuyên nghiệp, đảm bảo cho cư dân một cuộc sống an toàn, tiện nghi và đẳng cấp.

Căn 1PN mẫu tại  dự án Vinhomes Green Bay. (Nguồn: Đô thị xanh).

Dự án Vinhomes Green Bay bao gồm 3 tòa căn hộ cao tầng (G1, G2, G3) và hơn 300 nhà thấp tầng bao gồm biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, biệt thự liền kề và shophouse. Các căn hộ có diện tích từ 25-86,7m², thiết kế từ 1-3 phòng ngủ, phù hợp với nhiều nhu cầu và sở thích của khách hàng.

Theo khảo sát của OneHousing vào tháng 2/2024, giá bán căn hộ 1PN dự án Vinhomes Green Bay rơi vào khoảng 39,74 - 68,06 triệu đồng/m2 (tương đương 1,02 - 2,42 tỷ đồng/căn). Con số này có thể dao động trên dưới 10% tuỳ thuộc vào tình trạng nhà, nội thất, thiết kế,...Vì vậy, bạn nên kiểm tra thật kỹ và thương lượng với mức giá phù hợp.

Cách mua nhà trả góp với lương 22 triệu đồng/tháng cho căn 1PN Vinhomes Green Bay

Khi bạn không đủ khả năng tài chính để thanh toán một lần, bạn có thể lựa chọn hình thức mua trả góp qua ngân hàng. Để mua trả góp một cách hiệu quả và tiết kiệm, bạn cần thực hiện hai bước sau:

Bước 1: Nghiên cứu thông tin về căn hộ

Trước khi quyết định mua trả góp một căn hộ 1PN tại Vinhomes Green Bay, bạn cần nghiên cứu kỹ các thông tin về dự án, về căn hộ và về giá bán. Đây là những yếu tố bạn nên xem xét:

• Diện tích: Bạn cần xem xét cẩn thận diện tích của căn hộ để đảm bảo rằng nó phù hợp với nhu cầu của bản thân.
• Vị trí: Vị trí của căn hộ có vai trò quan trọng, nó ảnh hưởng đến giá trị và khả năng sinh lời của căn hộ. Hãy chọn căn hộ ở vị trí thuận lợi cho việc di chuyển, sinh hoạt và làm việc.
• Tiện ích: Hãy quan tâm đến các tiện ích trong và ngoài khu dự án. Sự đầy đủ của các tiện ích sẽ mang lại cuộc sống tiện nghi và hiện đại cho bạn và gia đình.

Bước 2: Nghiên cứu chính sách vay mua trả góp của các ngân hàng như Techcombank

Ngân hàng Techcombank có lãi suất vay mua nhà hấp dẫn. (Nguồn: Báo Đầu Tư).

Sau khi đã có thông tin về căn hộ mà bạn muốn mua, bạn cần nghiên cứu chính sách vay mua trả góp của ngân hàng Techcombank. Khi vay mua nhà trả góp tại Techcombank, bạn có những lợi ích sau:

• Lãi suất ưu đãi từ 10,5%/năm (tháng 2/2024)
• Phí trả nợ trước hạn thấp 0,5-1%/năm. Không tính phí từ năm thứ 6
• Lãi suất vay được giảm xuống 1.2%/năm trong giai đoạn thả nổi cho các nhóm khách hàng cụ thể.

Để vay mua nhà trả góp tại Techcombank, bạn cần thực hiện các bước sau:

• Bước 1: Nhận tư vấn từ chuyên viên tư vấn của ngân hàng về các gói vay, lãi suất, thời hạn, hồ sơ và thủ tục vay.
• Bước 2: Lựa chọn phương án vay phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bạn, và chuẩn bị hồ sơ vay theo yêu cầu của ngân hàng. Hồ sơ vay vốn bao gồm:
  • Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu
  • Sổ hộ khẩu hoặc giấy xác nhận tạm trú
  • Giấy chứng nhận độc thân hoặc giấy đăng ký kết hôn
  • Hợp đồng mua bán hoặc đặt cọc căn hộ
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ liên quan đến tài sản đảm bảo (nếu có)
  • Chứng minh thu nhập (nếu có)
• Bước 3: Nhận kết quả phê duyệt từ ngân hàng và ký kết hợp đồng vay vốn với ngân hàng.
• Bước 4: Nhận giải ngân từ ngân hàng và thanh toán cho chủ đầu tư hoặc đại lý phân phối căn hộ.
• Bước 5: Nhận căn hộ và trả góp hàng tháng cho ngân hàng theo lịch trình đã thỏa thuận.

Lương 22 triệu đồng/tháng có thể mua trả góp căn hộ 1PN dự án Vinhomes Green Bay không?

Để trả lời câu hỏi này, chúng ta cần xét đến các yếu tố sau: tỷ lệ vay tối đa, thời hạn vay tối đa, lãi suất vay và chi phí phát sinh khác. Theo Techcombank, tỷ lệ vay tối đa cho mua nhà ở thương mại là 70% giá trị căn hộ. Thời hạn vay tối đa là 35 năm. Chi phí phát sinh khác bao gồm phí bảo hiểm nhà, phí quản lý, phí bảo trì, thuế nhà, tiền điện, nước, internet, truyền hình cáp…

Giả sử bạn chọn mua căn hộ 1 phòng ngủ có giá 1,8 tỷ đồng tại Vinhomes Green Bay và vay 70% giá trị căn hộ, tức là 1,26 tỷ đồng. Hãy sử dụng công cụ tính khoản vay của OneHousing để có kết quả chính xác.

Sử dụng công cụ tính khoản vay của OneHousing để có kết quả chính xác nhất. (Nguồn: OneHousing).

Thay số vào công thức, ta được số tiền phải trả khoảng 12,5 triệu đồng mỗi tháng cho ngân hàng. Ngoài ra, bạn còn phải trả 30% giá trị căn hộ là 360 triệu đồng ban đầu, cộng với các chi phí phát sinh khác. Ví dụ, nếu bạn phải trả tiết kiệm chi phí cá nhân là 4 triệu đồng mỗi tháng cho bảo trì, thuế nhà, tiền điện, nước, internet, truyền hình cáp, ăn uống… thì tổng mỗi tháng bạn tiêu tốn 16,5 triệu đồng.

So sánh với mức lương 22 triệu đồng/tháng của bạn, tổng chi phí mỗi tháng cho tiền vay trả góp và chi tiêu cá nhân chiếm khoảng 75% thu nhập. Do đó, bạn có thể thấy rằng việc mua trả góp căn hộ 1 phòng ngủ tại Vinhomes Green Bay với tài chính cá nhân 22 triệu đồng/tháng tính khả thi chưa cao. Bạn nên cân nhắc các lựa chọn khác như mua nhà ở xã hội, mua nhà cũ, thuê nhà hoặc gia tăng các nguồn thu nhập khác ngoài lương.

Nhìn chung việc mua trả góp căn hộ 1 phòng ngủ tại dự án Vinhomes Green Bay với mức lương 22 triệu đồng/tháng sẽ gặp nhiều khó khăn. Để đảm bảo quyết định mua nhà thông minh và hợp lý, nên tìm hiểu kỹ lưỡng, tham khảo ý kiến của chuyên gia để nhận được câu trả lời chính xác nhất.

Xem thêm 

Lương 15 triệu đồng/tháng có thể mua trả góp căn hộ 1PN dự án Vinhomes Green Bay không?

Vị trí của Vinhomes Green Bay ở đâu?