Luật kinh doanh bất động sản hiện hành quy định gì về thu tiền đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai?

Hỏi: Luật kinh doanh bất động sản hiện hành quy định gì về thu tiền đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai?

Giải đáp:

Trước đây, không có quy định cụ thể về tiền cọc khi mua bán hoặc thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai.

Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 5 Điều 23 của Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành, chủ đầu tư chỉ được phép thu tiền đặt cọc không vượt quá 5% giá bán hoặc cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai chỉ khi dự án đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Thỏa thuận đặt cọc cần ghi rõ giá bán hoặc cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, cũng như phần diện tích sàn trong công trình.

Lưu ý, nhà ở và công trình xây dựng hình thành trong tương lai chỉ được đưa vào kinh doanh khi có một trong các giấy tờ liên quan như quyền sử dụng đất, thông báo khởi công, giấy phép xây dựng, hoặc giấy tờ chứng nhận hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật.

Chủ đầu tư dự án chỉ được thu tiền cọc không quá 5% giá bán nhà ở hình thành trong tương lai (Nguồn: Thư viện Pháp luật)

Tóm lại, theo Luật kinh doanh bất động sản hiện hành, việc thu tiền đặt cọc khi mua nhà hình thành trong tương lai phải tuân theo các quy định nghiêm ngặt. Chủ đầu tư chỉ được phép thu tiền cọc không quá 5% giá bán hoặc cho thuê mua và cần đảm bảo có các giấy tờ hợp pháp liên quan đến quyền sử dụng đất và tình trạng xây dựng. Điều này nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua và đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch bất động sản.

Xem thêm

Giao dịch tài chính đầu tư quỹ mở và chứng khoán riêng lẻ có điểm gì khác nhau?

Cách tự học tài chính đầu tư hiệu quả và có thể kiếm tiền từ các kiến thức đó