Lãi suất vay mua nhà ngân hàng Bac A Bank được tính như thế nào theo phương pháp dư nợ giảm dần?

Hỏi: Lãi suất vay mua nhà ngân hàng Bac A Bank được tính như thế nào theo phương pháp dư nợ giảm dần?

Giải đáp: 

Lãi suất vay mua nhà ngân hàng Bac A Bank theo phương pháp dư nợ giảm dần được tính theo công thức như sau:

• Số tiền gốc trả mỗi tháng =  Số tiền vay/thời gian vay (tính theo tháng)
• Số tiền lãi trả trong kỳ 1 = Số tiền vay x lãi suất (%/tháng)
• Số tiền lãi trả trong kỳ tiếp theo = (Số tiền vay - Số tiền đã trả) x lãi suất (%/tháng)
• Tổng số tiền trả mỗi tháng = Số tiền gốc + Số tiền lãi (tại kỳ thanh toán).

Ví dụ, bạn vay ngân hàng Bac A Bank mua nhà với số tiền là 1.000.000.000 đồng trong thời hạn 10 năm (120 tháng), với lãi suất ưu đãi tại ngân hàng Bac A Bank tháng 5/2024 là 7,5%/năm (0,625%/tháng) trong thời gian 6 tháng đầu. (Nguồn:  Bac A Bank, tháng 5/2024).

Áp dụng công thức trên, ta có:

• Tiền gốc trả hàng tháng = 1.000.000.000/120 = 8.333.333 đồng
• Số tiền lãi kỳ đầu tiên = 1.000.000.000 x 0,625% = 6.250.000 đồng
• Tiền lãi kỳ thứ 2 = (1.000.000.000 - 8.333.333) x 0,625% = 6.197.916 đồng

Như vậy:

• Tháng thứ nhất phải trả = 8.333.333 + 6.250.000 = 14.583.333 đồng.
• Tháng thứ 2 phải trả = 8.333.333 + 6.197.916 = 14.531.249 đồng.

Lãi suất ưu đãi tại ngân hàng Bac A Bank từ 7,5%/năm (Nguồn: Bac A Bank)

Như vậy, phương pháp dư nợ giảm dần giúp khách hàng vay mua nhà tại Bac A Bank có thể chủ động quản lý dòng tiền của mình.  Số tiền lãi phải trả hàng tháng sẽ giảm dần theo thời gian, giúp bạn linh hoạt hơn trong việc cân đối chi tiêu. 

Xem thêm

Người vay vốn được hưởng lợi gì khi lãi suất ngân hàng Bac A Bank tính theo phương thức dư nợ giảm dần?

Phương thức tính lãi suất vay mua căn hộ tại các dự án tại Bac A Bank là dư nợ giảm dần hay dư nợ gốc?