Ký hợp đồng thuê nhà cần lưu ý những điều gì?

Nhu cầu thuê nhà ở ngày một tăng cao đặc biệt là tại các thành phố lớn. Nếu bạn không muốn gặp rắc rối liên quan tới pháp lý giữa các bên thuê nhà, hãy cẩn trọng với những điều dưới đây trước khi ký hợp đồng thuê. 

Một vài thông tin về hợp đồng thuê nhà ở

Khi bạn có nhu cầu thuê nhà, cần làm hợp đồng thuê để đảm bảo quyền lợi, trách nhiệm giữa 2 bên: bên cho thuê và bên thuê. Để hiểu rõ hơn về hợp đồng thuê nhà ở, hãy tham khảo các thông tin dưới đây.

Hợp đồng thuê nhà ở là gì?

Hợp đồng thuê nhà ở là một loại hợp đồng dân sự rất thông dụng ở nước ta. Theo Điều 472 của Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê nhà ở là một dạng hợp đồng thuê tài sản, thể hiện sự thỏa thuận giữa các bên liên quan. Theo đó bên cho thuê giao tài sản (nhà ở) cho bên thuê để sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định và bên thuê phải trả tiền theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật. 

Hợp đồng cho thuê là một loại hợp đồng dân sự giữa bên cho thuê nhà ở và bên thuê để sử dụng (Nguồn: Thư ký luật)

Hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực từ các cơ quan có thẩm quyền (Ví dụ: Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền). Nếu thời hạn thuê từ 06 tháng trở lên, các bên phải đăng ký tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Giá thuê nhà sẽ do các bên liên quan tự thoả thuận. Tuy nhiên trong trường hợp pháp luật có quy định về khung giá thì giá thuê trong hợp đồng không được vượt khung đó. Trong trường hợp hợp đồng thuê nhà có thời hạn từ 2 năm trở lên, nếu bên cho thuê đã cải tạo, nâng cấp nhà thì có quyền tăng giá thuê nhà. Tuy nhiên sẽ phải báo với bên cho thuê nhà biết trước ít nhất là 3 tháng tính từ thời điểm hoàn thành việc cải tạo, nâng cấp. Ngoài ra nếu khung giá thuê nhà do Nhà nước ban hành có sự thay đổi thì giá thuê cũng được thay đổi theo khung giá đó. 

Các quy định của hợp đồng thuê nhà ở?

Hợp đồng cho thuê nhà ở bắt buộc phải tuân theo các quy định về hình thức và nội dung cụ thể như sau:

• Hợp đồng thuê nhà ở phải được thành lập bằng văn bản có đầy đủ các thông tin kèm theo.
• Nội dung của hợp đồng do các bên thỏa thuận nhưng vẫn phải bao gồm những nội dung cơ bản quy định theo Điều 121 của Luật Nhà ở 2014.
• Trong hợp đồng phải có: Họ và tên, địa chỉ của các nhân/tổ chức của các bên tham gia hợp đồng.
• Mô tả đặc điểm của nhà ở cho thuê và thửa đất gắn liền với căn nhà đó. Nếu loại hình cho thuê là căn hộ chung cư thì cần ghi rõ những phần sở hữu, sử dụng chung và sử dụng riêng.
• Ghi rõ giá cho thuê và thời hạn cho thuê nhà.
• Ghi rõ thời hạn và phương thức thanh toán tiền thuê nhà .
• Ghi rõ quyền, nghĩa vụ và cam kết của cả bên thuê và bên cho thuê.
• Quy định về thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
• Ngày, tháng, năm ký kết.
• Chữ ký và ghi rõ họ tên của các bên liên quan. Nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ người ký.
• Một số thoả thuận khác không trái với quy định của pháp luật.

Hợp đồng thuê nhà cần có đủ những thông tin cơ bản về bên thuê, bên cho thuê cũng như các thỏa thuận liên quan giữa các bên (Nguồn: Công ty Luật TNHH Trần và Liên danh) 

Cần lưu ý những điều gì khi ký hợp đồng thuê nhà ở?

Để hạn chế các rủi ro không mong muốn trong quá trình thuê nhà, trước khi đặt bút ký kết hợp đồng, bạn cần lưu ý:

• Kiểm tra điều kiện tham gia giao dịch cho thuê của nhà ở. Bạn cần phải biết liệu căn nhà sắp thuê có đúng là tài sản của bên cho thuê hay không. Ngoài ra cũng cần kiểm tra xem nhà ở đó có thuộc tài sản đang thế chấp hay bị tranh chấp hay không? Hoặc căn nhà đó có đang bị kê biên, sắp sửa bị thu hồi, giải tỏa, phá dỡ không. Để đảm bảo không gặp những vấn đề này bạn có thể yêu cầu bên cho thuê cung cấp các giấy tờ chứng minh.

Nên kiểm tra điều kiện tham gia giao dịch cho thuê của nhà ở trước khi đặt bút ký vào hợp đồng (Nguồn: Vietnammoi)

• Kiểm tra hiện trạng, chất lượng của nhà cho thuê. Bạn nên kiểm tra xem liệu căn nhà sắp thuê có được trang bị đầy đủ hệ thống điện, nước, cũng như kết cấu hạ tầng có đủ độ an toàn và vệ sinh môi trường hay không.
• Hợp đồng cần ghi rõ ràng về giá thuê (nên ghi rõ cả bằng số và bằng chữ), thời hạn và phương thức thanh toán.
• Hợp đồng cần có thời hạn thuê nhà, ngày bắt đầu thuê và thời gian kết thúc.
• Ngoài giá thuê, hợp đồng nên ghi rõ giá các chi phí dịch vụ khác có kèm theo như: giá tiền điện, nước, tiền internet, tiền vệ sinh và các chi phí dịch vụ phát sinh. Với chung cư cần ghi rõ các chi phí quản lý vận hành, tiền gửi xe, tiền dịch vụ khác,...
• Hợp đồng cần ghi rõ thông tin về căn nhà cho thuê, hiện trạng nhà kèm theo các tài sản, nội thất và các trang thiết bị có sẵn trong nhà trước khi bàn giao để làm căn cứ tính đền bù và phân chia nghĩa vụ của các bên trong trường hợp bị hỏng hóc, mất mát hay sửa chữa thay mới.
• Thống nhất các vấn đề liên quan đến tiền cọc bao gồm: mức đặt cọc, thời gian đặt cọc và cách nhận lại tiền cọc khi thanh lý hợp đồng. Nên ghi rõ ràng các thông tin này vào hợp đồng để làm căn cứ, bằng chứng lúc thanh lý hợp đồng thuê. 
• Không chỉ giá thuê nhà, tiền cọc mà tất cả các vấn đề liên quan đến tiền bạc đều cần ghi nhận và thống nhất một cách rõ ràng, chi tiết giữa các bên để tránh xảy ra tranh chấp sau này. 
• Trong hợp đồng cần ghi rõ các quy định về quyền và nghĩa vụ của bên thuê, bên cho thuê. 
• Hợp đồng cần có các quy định, cách xử lý các trường hợp vi phạm hợp đồng của cả các bên tham gia.
• Tìm hiểu kỹ và cần ghi rõ trong trường hợp một trong hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thì sẽ xử lý như thế nào. 
• Theo kinh nghiệm thuê nhà, hợp đồng nên được lập thành 02 bản (đầy đủ chữ ký và dấu nếu có) để bên thuê và bên cho thuê cùng giữ . 
• Nên có sự tư vấn từ luật sư để tránh những tranh chấp không mong muốn hoặc các rủi ro về mặt pháp lý.

Trên đây là một số lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn hạn chế tối đa các rủi ro và sớm có một nơi định cư thích hợp nhất. 

Xem thêm

Nâng tầm tài chính cá nhân: Bí quyết tiết kiệm tiền lương hàng tháng cho dân văn phòng

Quản lý tài chính tốt hơn nhờ kỷ luật nghiêm ngặt