Khu Đông Hà Nội: Cuộc biến chuyển ngoạn mục của cơ cấu sản phẩm

Trong 10 năm trở lại đây, bất động sản phía Đông Hà Nội có một tiến trình phát triển ấn tượng. Từ địa hạt của nhà thu nhập thấp, khu vực này chứng kiến cuộc đổ bộ của nhiều ông  lớn địa ốc với sự thâm nhập của đa dạng loại hình bất động sản. 

Từ địa hạt của nhà giá rẻ…

Trước giai đoạn khủng hoảng (2009-2013), diện mạo thị trường phía Đông giản đơn với nhà giá rẻ, đất nền phân lô tự phát và phân khúc thấp tầng. Khi đó, hạ tầng chưa được đầu tư đúng mức khiến địa thế “ngăn sông cách cầu” là trở ngại của khu vực trong phát triển.

Hàng loạt dự án nhà giá rẻ với khoảng giá dưới 20 triệu đồng/m2 như khu nhà ở xã hội Đặng Xá, Việt Hưng, Rice City, Sài Đồng, Thượng Thanh; chung cư thương mại giá rẻ Ecohome Phúc Lợi, CT2B Thạch Bàn, Happy Star Tower, NO8 Long Biên… là sản phẩm chính của thị trường. Nhóm giãn dân phố cổ, di dân giải phóng mặt bằng khu vực nội đô và người thu nhập thấp địa phương là khách hàng mục tiêu của dòng sản phẩm trên. 

Phía Đông Hà Nội từng được biết đến như một địa hạt của căn hộ giá rẻ Hà Nội (Ảnh sưu tầm)

Do quỹ đất rộng, phía Đông có lợi thế trong việc phát triển các dự án nhà ở thấp tầng. Nhiều khu đô thị quy mô lớn như khu đô thị Việt Hưng, khu đô thị Sài Đồng, khu đô thị Thạch Bàn… với lượng lớn biệt thự, liền kề được xây dựng. Biệt thự, liền kề nơi đây cũng như sản phẩm chung cư chỉ đơn thuần là nơi ở, không đi kèm các tiện ích, dịch vụ. Khi thị trường khủng hoảng, một lượng không nhỏ sản phẩm thấp tầng và chung cư rơi vào tình cảnh bỏ hoang hoặc ế ẩm. 

… đến cuộc bùng nổ dòng sản phẩm cao cấp

Sau khủng hoảng, phía Đông Hà Nội chứng kiến sự phát triển vượt bậc của hạ tầng giao thông và xã hội. Quá trình thông thương giữa khu Đông và trung tâm thành phố được rút ngắn khi nhiều cây cầu và tuyến đường giao thông quan trọng đi vào hoạt động. 

Đơn cử có thể kể đến nút giao đường Vành đai 3 với đường ô tô cao tốc Hà Nội - Hải Phòng và đường Cổ Linh, tuyến đường 5 kéo dài… và các cây cầu Đông Trù, cầu Vĩnh Tuy. Trong tương lai, 5 cây cầu bắc qua sông Hồng là cầu Tứ Liên, Cầu Vĩnh Tuy 2, Cầu Trần Hưng Đạo, Cầu Mễ Sở, cầu Ngọc Hồi và nút giao Cổ Linh, tuyến Metro số 8 được triển khai sẽ tiếp tục thúc đẩy liên kết vùng. 

Phía Đông có lợi thế lớn trong việc phát triển mô hình đại đô thị.

Hạ tầng xã hội khu vực cũng ngày càng được hoàn thiện với các đại siêu thị lớn như: Aeon Mall, Savico Mall, các bệnh viện, các trường đại học quốc tế như Đại học VinUni, Đại học Anh quốc, Đại học Y khoa Tokyo…  Sắp tới phía Đông Hà Nội cũng sẽ đón thêm những công trình tiện ích lớn như trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Ocean Park, bệnh viện Vinmec Ocean Park. 

Theo đà biến chuyển của hạ tầng kỹ thuật, các ông lớn bất động sản Vingroup, Masterise, BRG, Sunshine, Mipec… cũng đổ bộ về vùng đất này. Sự xuất hiện của các ông lớn đóng vai trò quan trọng định vị lại thị trường. Bất động sản khu Đông thay đổi khẩu vị. Cơ cấu sản phẩm chuyển biến theo hướng đa dạng với các khu đô thị quy mô lớn, căn hộ trung và cao cấp có sự đồng bộ trong tiện ích và dịch vụ. Các chuẩn mực mới về nhà ở dần được thiết lập, hướng tới nhu cầu đa dạng của tầng lớp cư dân mới. 

Trong sự chuyển biến, không thể không nhắc đến vai trò tiên phong của Vingroup tại thị trường phía Đông. Giai đoạn 2012-2013, đón đầu sự hồi phục của thị trường bất động sản, Vingroup đổ bộ quận Long Biên với quần thể biệt thự sinh thái và nghỉ dưỡng Vinhomes Riverside – một dự án theo phong cách sống xanh, nghỉ dưỡng, đồng bộ trong tiện ích và dịch vụ.

“Ông lớn bất động sản” này đã trở thành người tạo lập và dẫn dắt phân khúc thấp tầng ở phía Đông với concept khác biệt, tập trung vào các sản phẩm thấp tầng cao cấp và tạo được thị trường, thu hút mối quan tâm của người mua ở và nhà đầu tư. Những năm kế tiếp, biệt thự, nhà liền kề ở khu Đông cũng phát triển theo xu hướng sinh thái và nghỉ dưỡng, chú trọng vào cảnh quan, môi trường sống, đề cao tiện ích, dịch vụ. 

Phân khúc căn hộ cũng chứng kiến những biến chuyển mạnh. Sau thời kỳ khủng hoảng, những dự án chung cư trung và cao cấp đầu tiên đã xuất hiện ở khu Đông. Những cái tên tiên phong có thể kể đến là Berriver Long Biên và Mipec Riverside với giá bán từ 25 triệu đồng/m2. Những “phát súng” đầu tiên này đã dẹp bỏ định kiến phía Đông là cuộc chiếm lĩnh thị trường của căn hộ giá rẻ. 

Đến nay thị trường chung cư phía Đông liên tiếp đón các dự chung cư chất lượng cao và đây cũng là khu vực hiếm hoi của Hà Nội có lợi thế trong phát triển mô hình đại đô thị - nơi mọi cư dân đều được đáp ứng đầy đủ nhu cầu và tiện ích của cuộc sống trong không gian sống đó. Phía Đông đã và đang trở thành lựa chọn “an cư” của đông đảo người dân.

Ông Nguyễn Văn Đính - Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng Hà Nội có quy hoạch phát triển khá đồng đều. Việc Hà Nội triển khai một loạt câu cầu nối từ bờ Đông sang trung tâm thành phố đã, đang và sẽ tạo nên sự sôi động ở phía Đông. Những cây cầu khi được hoàn thiện có vai trò quan trọng kết nối khu vực bên kia bờ sông Hồng với các vùng lõi thủ đô, các khu trung tâm thành phố. Khu Đông trở thành đối trọng về áp lực đô thị với các quận trung tâm và là điểm nóng của thị trường bất động sản Hà Nội. Đây thực sự là một vùng đất tiềm năng trong tương lai. 

Bài viết: Thúy An