Khi thẩm định giá nhà, yếu tố nào có thể tác động đến giá trị giao dịch do mối quan hệ đặc biệt?

Hỏi: Khi thẩm định giá nhà, yếu tố nào có thể tác động đến giá trị giao dịch do mối quan hệ đặc biệt?

Đáp:

Khi thẩm định giá nhà, một trong những yếu tố quan trọng cần xem xét là mối quan hệ giữa người mua và người bán. Các mối quan hệ đặc biệt có thể tác động đến giá trị giao dịch, khiến giá cả không phản ánh đúng giá trị thị trường.

Theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam, giá trị thị trường của tài sản được xác định trong một giao dịch khách quan, độc lập, giữa người mua và người bán sẵn sàng mua bán với mức giá tốt nhất có thể. Tuy nhiên, khi hai bên có mối quan hệ đặc biệt, giá trị giao dịch có thể bị ảnh hưởng bởi các yếu tố cảm tính như tình cảm gia đình, lợi ích chung của công ty, hoặc các yếu tố khác.

Ví dụ, trong trường hợp hai bên là người thân trong gia đình, giá trị giao dịch có thể thấp hơn giá thị trường do sự ưu ái, giúp đỡ lẫn nhau. Ngược lại, trong trường hợp hai bên là đối tác kinh doanh, giá trị giao dịch có thể cao hơn giá thị trường do lợi ích chung của công ty.

Mối quan hệ đặc biệt sẽ tác động lên kết quả cuối cùng của thẩm định giá nhà (Nguồn: VietNamBiz)

Để tránh những rủi ro về giá cả do mối quan hệ đặc biệt, bạn nên tìm hiểu kỹ về giá trị thị trường của ngôi nhà. Bạn có thể sử dụng công cụ định giá online OneHousing để tham khảo giá trị thị trường của các ngôi nhà tương tự trong khu vực.

Công cụ này cung cấp thông tin chi tiết về giá trị thị trường, giúp bạn đưa ra quyết định chính xác trong việc mua bán hoặc cho thuê bất động sản, đảm bảo quyền lợi của mình không bị ảnh hưởng bởi các yếu tố như mối quan hệ đặc biệt.

Xem thêm

Định giá đất online có phù hợp cho các dự án đất nền có quy hoạch không?

Biểu phí thẩm định giá bất động sản năm 2024 là bao nhiêu?