Khi nào nên sử dụng cách định giá bán nhà bằng phương pháp thặng dư?

Hỏi: Khi nào nên sử dụng cách định giá bán nhà bằng phương pháp thặng dư?

Giải đáp:

Phương pháp thặng dư là một trong những cách định giá bán nhà phổ biến, thường áp dụng cho những bất động sản có tiềm năng phát triển như:

• Đất trống, sẵn sàng cho việc xây dựng công trình mới.
• Đất đã có công trình xây dựng hiện hữu nhưng có thể tiến hành cải tạo hoặc phá dỡ để xây dựng lại.
• Các dự án bất động sản có tiềm năng phát triển, nhưng giá trị hiện tại chưa phản ánh hết giá trị tương lai của dự án.

Cách định giá bán nhà bằng phương pháp thặng dư phù hợp với những khu vực có tiềm năng phát triển (Nguồn: VietHouzz)

Cơ chế của phương pháp thặng dư dựa trên việc ước tính tổng doanh thu phát triển mà bất động sản có thể mang lại. Sau đó, tổng chi phí đầu tư (bao gồm chi phí mua đất, xây dựng, cải tạo, pháp lý...) sẽ được trừ đi từ tổng doanh thu. Phần thặng dư hay phần còn lại chính là giá trị mà người mua sẵn sàng chi trả để sở hữu bất động sản.

Phương pháp thặng dư đặc biệt hữu ích trong các tình huống mà giá trị hiện tại của tài sản không thể hiện đầy đủ tiềm năng phát triển tương lai. Tuy nhiên, việc áp dụng phương pháp này đòi hỏi sự hiểu biết sâu rộng về thị trường và khả năng ước tính chính xác các chi phí và doanh thu.

Để xác định chính xác giá trị các bất động sản nằm trong các khu vực có tiềm năng phát triển, hãy cân nhắc sử dụng phương pháp thặng dư. Với công cụ định giá của OneHousing, bạn sẽ có thể có được mức giá bán nhà phù hợp nhất dựa trên những dữ liệu được OneHousing thu thập từ thị trường bất động sản.

Xem thêm 

Cần nhập những thông tin gì khi định giá bất động sản bằng công cụ trực tuyến?

Vì sao app định giá bất động sản là công cụ không thể thiếu đối với nhà môi giới?