Khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, phương pháp định giá đất nào được áp dụng?
Hỏi: Khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, phương pháp định giá đất nào được áp dụng?
Giải đáp
Theo khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024, có 04 phương pháp xác định giá đất được áp dụng, cụ thể:
- Phương pháp so sánh: Định giá bằng cách điều chỉnh giá các thửa đất tương tự về mục đích sử dụng, loại trừ giá trị tài sản trên đất để đảm bảo tính khách quan.
- Phương pháp thu nhập: Định giá dựa trên thu nhập ròng từ đất và lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân, phản ánh chính xác giá trị thực của đất.
- Phương pháp thặng dư: Tính toán giá đất dựa trên chênh lệch giữa tổng doanh thu và chi phí phát triển của dự án.
- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất: So sánh giá đất trong bảng giá với giá thị trường, điều chỉnh hệ số để phù hợp với giá thực tế, tránh định giá sai lệch và đảm bảo công bằng trong việc tính thuế và quản lý giá đất.
Có 4 phương pháp định giá đất được áp dụng khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực (Nguồn: Báo Thanh Niên)
Việc áp dụng các phương pháp định giá đất theo Luật Đất đai 2024 không chỉ đảm bảo tính chính xác và khách quan trong xác định giá trị đất đai mà còn góp phần quan trọng trong việc ổn định và phát triển bền vững thị trường bất động sản.
Bằng cách lựa chọn và áp dụng phương pháp phù hợp với từng trường hợp cụ thể, các cơ quan và tổ chức có thể đưa ra mức giá công bằng, hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, nhà đầu tư và người sử dụng đất. Điều này không chỉ giúp tạo nền tảng pháp lý vững chắc mà còn đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý và sử dụng đất đai.
Ngoài áp dụng các phương pháp trên, bạn cũng có thể định giá đất nhanh thông qua các công cụ trực tuyến như OneHousing. Công cụ định giá của OneHousing không tốn phí, sử dụng dễ dàng chỉ với 03 thao tác đơn giản. Công cụ này hỗ trợ bạn xác định giá trị của bất động sản trong thời gian ngắn. Thông tin định giá đất sát với giá thị trường nên hiện rất được ưa chuộng.
Xem thêm
Cơ chế xác định giá đất trong nền kinh tế thị trường được hiểu như thế nào?
.png)
