Khám phá các loại hình bất động sản cho thuê sinh lời hấp dẫn nhất hiện nay

Trong bối cảnh thị trường nhà đất ngày càng sôi động, các loại hình bất động sản cho thuê đang trở thành kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư. Bài viết này sẽ giúp bạn khám phá các loại hình bất động sản cho thuê đang thu hút sự quan tâm lớn trên thị trường và đưa ra những gợi ý hữu ích để tối đa hóa lợi nhuận từ việc đầu tư.

Đầu tư bất động sản cho thuê là gì?

Bất động sản cho thuê có thể hiểu là việc sở hữu và cho thuê các tài sản như phòng trọ, căn hộ chung cư, hoặc nhà mặt tiền phục vụ cho mục đích kinh doanh.

Đầu tư vào bất động sản cho thuê là khi nhà đầu tư mua đất và xây dựng, hoặc mua lại các tài sản như nhà ở hay chung cư để cho thuê và thu lợi nhuận định kỳ, có thể theo tháng, quý, hoặc theo thỏa thuận với người thuê. Loại hình đầu tư này rất đa dạng, bao gồm việc đầu tư vào nhà ở, căn hộ văn phòng, kho xưởng, khách sạn, nhà hàng, cửa hàng và trung tâm thương mại, cùng nhiều hình thức khác.

Đầu tư vào bất động sản cho thuê là khi nhà đầu tư mua đất và xây dựng, hoặc mua lại các tài sản (Nguồn: Nik Edu)

Những loại hình bất động sản cho thuê phổ biến hiện nay

Dưới đây là những loại hình bất động sản cho thuê hấp dẫn mà bạn có thể tham khảo.

Đầu tư căn hộ cho thuê

Đầu tư căn hộ cho thuê hiện đang là một trong những xu hướng phổ biến trong lĩnh vực bất động sản. Tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, tỷ lệ lấp đầy căn hộ cho thuê thường vượt quá 90%, phản ánh nhu cầu thuê căn hộ của người dân, đặc biệt là ở những khu vực trung tâm. Điều này cho thấy tiềm năng sinh lời lớn cho các nhà đầu tư khi chọn loại hình này.

Một loại hình căn hộ cho thuê khác cũng đang thu hút sự quan tâm là chung cư mini. Đây là các căn hộ có diện tích nhỏ, thường từ 25-40m2, được xây dựng tại các khu đất nhỏ hoặc trong hẻm. Với giá thuê và giá bán thấp hơn so với chung cư truyền thống, chung cư mini phù hợp với các đối tượng khách hàng có thu nhập thấp, sinh viên, hoặc người đi làm xa nhà.

Đầu tư căn hộ cho thuê hiện đang là một trong những xu hướng phổ biến (Nguồn: Hưng Thịnh)

Đầu tư nhà phố cho thuê

Đầu tư nhà phố cho thuê là một trong những lựa chọn được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng do tính thanh khoản cao và khả năng sinh lời ổn định. Giá trị của nhà phố thường tăng theo thời gian, mang lại tiềm năng sinh lợi kép cho nhà đầu tư. Loại hình bất động sản này có thể phục vụ nhiều mục đích khác nhau, nhưng chủ yếu được sử dụng cho các hoạt động kinh doanh.

Nhà phố cho thuê có giá thuê rất đa dạng, phụ thuộc vào vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng của ngôi nhà. Tùy theo các yếu tố này, giá thuê có thể dao động từ vài triệu đến vài chục triệu đồng mỗi tháng, tạo ra nguồn thu nhập ổn định cho nhà đầu tư.

Đầu tư nhà phố cho thuê là một trong những lựa chọn đầu tư có tính thanh khoản cao (Nguồn: CafeF)

Đầu tư vào nhà trọ, phòng trọ cho thuê

Đầu tư vào nhà trọ, phòng trọ cho thuê là một trong những loại hình kinh doanh bất động sản truyền thống và ổn định, thu hút nhiều nhà đầu tư nhờ vào tính khả thi và hiệu quả cao. Với nhu cầu thuê nhà ngày càng gia tăng, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng và Cần Thơ, loại hình này mang đến cơ hội sinh lời đáng kể cho những ai biết khai thác đúng cách.

Để tham gia vào thị trường này, nhà đầu tư có thể chọn một trong hai mô hình phổ biến.

• Đầu tiên là xây dựng dãy trọ trên các khu đất ven thành phố, khu công nghiệp, hoặc khu đô thị mới. Những căn nhà trọ có diện tích từ 15-25m2, được trang bị đầy đủ tiện nghi cơ bản như điện, nước, internet và truyền hình cáp, có mức giá cho thuê dao động từ 1-3 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào vị trí và chất lượng.
• Hình thức thứ hai là thuê nhà nguyên căn rồi chia nhỏ thành các phòng để cho thuê. Nhà đầu tư có thể thuê một căn nhà nguyên căn với diện tích từ 50-100m2, sau đó tách thành nhiều phòng nhỏ và cho thuê với giá từ 3-5 triệu đồng/tháng mỗi phòng.

Đầu tư vào văn phòng cho thuê

Đầu tư vào văn phòng cho thuê là một loại hình bất động sản có tiềm năng sinh lời cao, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế phát triển và nhu cầu thuê văn phòng ngày càng gia tăng. Các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng và Nha Trang là những khu vực có thị trường văn phòng cho thuê sôi động, thu hút nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Văn phòng cho thuê có thể được phân loại dựa trên vị trí, diện tích, tiện ích và chất lượng dịch vụ. Những loại hình văn phòng phổ biến hiện nay bao gồm văn phòng hạng A, hạng B và hạng C; mỗi loại phục vụ các nhu cầu khác nhau từ doanh nghiệp lớn đến nhỏ. Ngoài ra, còn có các loại hình văn phòng ảo văn phòng chia sẻ và văn phòng coworking, đáp ứng nhu cầu của những doanh nghiệp khởi nghiệp, freelancer, hoặc các công ty vừa và nhỏ.

Đầu tư vào văn phòng cho thuê là một loại hình bất động sản có tiềm năng sinh lời cao (Nguồn: Batdongsan)

Những nguyên tắc cần nhớ khi đầu tư bất động sản cho thuê

Mặc dù có có sự đơn giản trong việc mua bất động sản và cho thuê để thu lợi nhuận nhưng việc đầu tư vào bất động sản cho thuê đòi hỏi sự hiểu biết và cân nhắc kỹ lưỡng về nhiều yếu tố. Dưới đây là một số điểm cần lưu ý trước khi bắt đầu.

Không phải ai cũng phù hợp để đầu tư bất động sản cho thuê

Mỗi loại hình đầu tư đều có những đặc điểm riêng và đầu tư vào bất động sản cho thuê cũng không ngoại lệ. Bạn sẽ phải đối mặt với nhiều khía cạnh như quản lý, bảo trì, xử lý sự cố, bảo hiểm, tìm kiếm khách thuê dài hạn hay ngắn hạn và làm việc với nhiều khách hàng cùng một lúc. Trước khi quyết định đầu tư, hãy cân nhắc liệu bạn có đủ khả năng và kiên nhẫn để xử lý tất cả những công việc này, dù là trực tiếp hay thông qua một bên thứ ba.

Vị trí và giá trị của bất động sản là yếu tố quyết định sự thành công của việc đầu tư

Vị trí của bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút khách thuê và tạo ra lợi nhuận. Những bất động sản nằm ở vị trí đắc địa, có kết nối giao thông thuận tiện và gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị, chợ, khu vui chơi giải trí, thương mại, sẽ có giá trị cao hơn và dễ dàng cho thuê hơn. Trong các thành phố lớn, các khu vực như quận Hoàn Kiếm, Cầu Giấy, Thanh Xuân ở Hà Nội thường có thị trường cho thuê sôi động, là những nơi đáng cân nhắc cho các nhà đầu tư.

Cần có một tầm nhìn dài hạn trong đầu tư

Quyết định mua một bất động sản hiện tại là một sự đầu tư cho tương lai và giá trị đầu tư đó được thể hiện qua dòng tiền thu được từ việc cho thuê. Nếu bạn không có tầm nhìn dài hạn, bạn có thể gặp khó khăn trong việc quản lý và tối đa hóa lợi nhuận từ tài sản của mình.

Hiểu rõ tầm quan trọng của việc sử dụng đòn bẩy tài chính

Nhiều nhà đầu tư hiện nay sử dụng đòn bẩy tài chính bằng cách vay thêm tiền để đầu tư. Sử dụng đòn bẩy tài chính có thể giúp bạn sở hữu những bất động sản mang lại lợi nhuận cao trong tương lai nếu bạn biết chớp thời cơ và có quyết định đúng đắn. Tuy nhiên, việc này cũng tiềm ẩn rủi ro nếu không được quản lý tốt. Để an toàn, nên hạn chế việc vay quá 30% tổng giá trị bất động sản đầu tư, theo lời khuyên của các chuyên gia tài chính.

Sử dụng đòn bẩy tài chính có thể giúp bạn sở hữu những bất động sản mang lại lợi nhuận cao (Nguồn: Prudential)

Chỉ nên đầu tư vào bất động sản khi bạn đã am hiểu

Cũng như bất kỳ hình thức đầu tư nào khác, việc hiểu rõ lĩnh vực mình đang đầu tư là yếu tố quyết định thành công. Nếu bạn chưa có đủ hiểu biết, hãy tìm kiếm sự hỗ trợ từ những người có kinh nghiệm hoặc các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản để đảm bảo bạn đang đưa ra những quyết định đúng đắn.

Đầu tư vào bất động sản cho thuê là một lựa chọn đầy tiềm năng, mang lại nguồn thu nhập ổn định và lâu dài. Hãy cân nhắc kỹ lưỡng và có chiến lược đúng đắn để biến bất động sản cho thuê thành một nguồn tài chính vững chắc, bền vững cho tương lai.

Xem thêm 

Cẩm nang từ A - Z các bước đầu tư bất động sản cho thuê thành công 

Kê khai và nộp thuế khi cho thuê nhà Smart City bao gồm các bước nào?