Hiểu rõ về phí bảo trì khi đi thuê căn hộ chung cư

Thay vì mua nhà, thuê nhà chung cư là giải pháp được nhiều người lựa chọn hiện nay, đặc biệt phổ biến tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, để tối ưu chi phí khi đi thuê nhà, bạn cần phải có hiểu biết nhất định về các khoản phí chung cư, trong đó có phí bảo trì. 

Giải thích khái niệm phí bảo trì chung cư?

Phí bảo trì chung cư đóng vai trò quan trọng trong việc bảo trì, duy tu và nâng cấp nhà chung cư (Nguồn: VISAHO)

Phí bảo trì chung cư là nguồn kinh phí mà các chủ sở hữu nhà chung cư đóng góp để duy trì và bảo dưỡng phần sở hữu chung của tòa nhà, nhằm đảm bảo an toàn, vệ sinh và chất lượng của toàn bộ công trình. Quy định về khoản phí này ghi rõ tại khoản 1 của Điều 107 trong Luật Nhà ở năm 2014.

Quỹ bảo trì chung cư đóng vai trò quan trọng trong việc bảo trì, duy tu và nâng cấp tòa nhà, đảm bảo an toàn chất lượng và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cư dân trong thời gian ngắn và dài hạn. Nguồn quỹ này sẽ sử dụng cho nhiều hoạt động thiết yếu, bao gồm:

Bảo trì và sửa chữa: Cung cấp kinh phí để bảo trì, sửa chữa các hạng mục chung như hệ thống điện nước, thang máy, cửa ra vào, hệ thống an toàn PCCC, tường, sàn, mái nhà... đảm bảo an toàn và tuổi thọ cho tòa nhà.

Duy tu và nâng cấp: Hỗ trợ nâng cấp các hạng mục chung để cải thiện chất lượng cuộc sống cho cư dân, ví dụ như cải tạo hệ thống thoát nước, hệ thống an ninh, sân chung, hành lang, vườn hoa...

Duy trì hệ thống an toàn: Đảm bảo an toàn cho tòa nhà bằng cách kiểm tra, bảo trì hệ thống phòng cháy chữa cháy, cổng an ninh, camera giám sát...

Thay thế linh kiện, thiết bị: Cung cấp kinh phí thay thế các linh kiện, thiết bị chung bị hư hỏng hoặc hết hạn sử dụng, đảm bảo hoạt động trơn tru.

Bảo dưỡng cảnh quan và môi trường: Giữ gìn vệ sinh, mỹ quan chung cư bằng cách chăm sóc vườn hoa, cây xanh và các khu vực công cộng khác.

Những quy định về phí bảo trì chung cư

Hạng mục sở hữu chung - sở hữu riêng trong chung cư

Theo khoản 16 Điều 3 của Luật Nhà ở năm 2014, hạng mục sở hữu chung là những phần diện tích còn lại không thuộc vào sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư, bao gồm:

• Không gian & hệ thống kết cấu chịu lực của tòa chung cư
• Các trang thiết bị kỹ thuật dùng chung (ví dụ: hệ thống điện, hệ thống cấp nước, hệ thống thông tin liên lạc)

Hạng mục sở hữu riêng là phần diện tích nằm trong căn hộ hoặc các khu vực khác trong nhà chung cư được pháp luật công nhận là thuộc quyền sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ, bao gồm:

• Không gian bên trong căn hộ
• Các thiết bị nội thất sử dụng riêng trong căn hộ

Trách nhiệm đóng phí bảo trì

Trách nhiệm đóng phí bảo trì thuộc về chủ đầu tư và người sở hữu căn hộ (Nguồn: Báo Tuổi trẻ)

Khoản 2 Điều 11 Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD, đã quy định rõ trách nhiệm đóng phí bảo trì chung cư thuộc về: 

Chủ sở hữu căn hộ trong tòa nhà chung cư phải chịu trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng của mình và đóng góp tài chính để duy trì phần chung theo quy định.

Trường hợp phần sở hữu riêng của một chủ sở hữu gây ra hư hỏng ảnh hưởng đến các chủ sở hữu khác, thì chủ sở hữu đó có nghĩa vụ khắc phục những hư hỏng này. Nếu chủ sở hữu không thực hiện nghĩa vụ sửa chữa, đơn vị quản lý vận hành hoặc người được ủy quyền quản lý có thẩm quyền tạm thời ngừng cung cấp các dịch vụ như điện nước sinh hoạt cho phần sở hữu riêng đó.

Trường hợp phần sở hữu chung trong khu vực thuộc sở hữu riêng bị hư hỏng, chủ sở hữu phần sở hữu riêng có nghĩa vụ hợp tác và hỗ trợ đơn vị quản lý vận hành chung cư và đơn vị thi công trong việc khắc phục những hư hỏng này.

Cách tính phí bảo trì

Khoản 1 Điều 108 Luật Nhà ở năm 2014 quy định mức phí bảo trì chung cư mà chủ đầu tư dự án và chủ sở hữu căn hộ phải đóng góp như sau:

Chủ đầu tư dự án có trách nhiệm đóng 2% tổng giá trị các căn hộ chưa bán hoặc cho thuê. Đối với các căn hộ đã bán hoặc cho thuê, chủ đầu tư cũng phải đóng góp 2% trên tổng giá trị căn hộ hoặc phần diện tích đã bán/cho thuê. Số tiền này được tính vào giá bán hoặc giá thuê khi người mua hoặc người thuê nhận căn hộ.

Người sở hữu căn hộ có thể phải đóng thêm kinh phí bảo trì nếu số tiền đóng góp của chủ đầu tư không đủ để trang trải chi phí duy trì tòa nhà. Số tiền đóng góp này sẽ được tính tương ứng với diện tích sở hữu riêng của từng căn hộ theo quy định trong hợp đồng với chủ đầu tư. Trong trường hợp hợp đồng mua bán hoặc cho thuê căn hộ không có điều khoản về kinh phí bảo trì, người sở hữu căn hộ sẽ không phải đóng thêm khoản phí này.

Ngoài ra, đối với các tòa nhà mục đích sử dụng đa dạng vừa để ở và kinh doanh, kinh phí bảo trì sẽ phân chia thành các phần tương ứng với tỷ lệ sở hữu chung của từng khu vực chức năng.

Ai là người quản lý phí bảo trì? 

Chủ đầu tư và ban quản lý nhà chung cư có trách nhiệm quản lý phí bảo trì (Nguồn: Luật Việt Nam)

Theo Luật Nhà ở 2014, trách nhiệm quản lý phí bảo trì chung cư thuộc về hai chủ thể chính: Chủ đầu tư và ban quản lý tòa nhà.

Ngay sau khi thu phí bảo trì chung cư, chủ đầu tư phải thực hiện chuyển khoản toàn bộ số tiền vào tài khoản tiết kiệm tại ngân hàng uy tín tại Việt Nam. Việc này đảm bảo an toàn cho quỹ và sẵn sàng cho việc sử dụng cho mục đích bảo trì tòa nhà trong tương lai.

Sau 12 tháng kể từ khi tòa nhà hoàn thiện và bàn giao, đồng thời có ít nhất 50% căn hộ được nhận bàn giao, chủ đầu tư buộc phải phối hợp tổ chức Hội nghị nhà chung cư để bầu ra Ban quản trị. Ban quản trị tòa nhà sẽ tiếp nhận trách nhiệm quản lý và sử dụng hiệu quả nguồn kinh phí bảo trì chung cư.

Sử dụng phí bảo trì chung cư sai mục đích sẽ bị xử phạt thế nào?

Phí bảo trì chung cư được đóng góp bởi chủ đầu tư và các hộ dân để hình thành quỹ bảo trì, phục vụ cho việc duy trì, bảo dưỡng các phần sở hữu chung của tòa nhà. Việc sử dụng quỹ bảo trì sai mục đích là hành vi vi phạm hành chính và sẽ phải chịu chế tài xử phạt theo quy định của pháp luật.

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 69 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP, các hành vi quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định sẽ bị xử phạt từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng.

Thuê nhà chung cư ở Masteri Waterfront để được tận hưởng tiện ích sống đẳng cấp

Nếu bạn đang tìm kiếm một không gian sống hiện đại, đầy đủ tiện nghi tại Hà Nội cho bản thân và gia đình thì có thể tham khảo dự án căn hộ Masteri Waterfront.

Thuê nhà chung cư Masteri Waterfront để được tận hưởng tiện ích sống đẳng cấp (Nguồn: Masteri Waterfront)

Tọa lạc tại vị trí trung tâm Vinhomes Ocean Park, Masteri Waterfront sở hữu vị trí chiến lược vàng ngay nút giao thông quan trọng của huyện Gia Lâm, Hà Nội. Dự án được bao quanh bởi 4 tuyến đường huyết mạch cùng hạ tầng giao thông phát triển mạnh mẽ, tạo điều kiện kết nối thuận tiện đến các khu vực trung tâm hành chính, văn hóa sôi động của Thủ đô và các vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc (Hải Phòng, Quảng Ninh).

Từ vị trí dự án, cư dân có thể tận hưởng tầm nhìn tuyệt đẹp hướng ra hồ trung tâm trải cát trắng rộng 24.5 ha cùng biển hồ nước mặn 6.1 ha. Ngoài ra, lựa chọn sinh sống tại Masteri Waterfront, bạn cũng có thể tiếp cận nhanh chóng đến “Tứ trụ kim cương” mang tên thương hiệu đẳng cấp Vinhomes (Bệnh viện Vinmec, VinUni, Trường liên cấp Vinschool và TTTM Vincom Mega Mall) cũng hàng loạt tiện ích đẳng cấp như: Phố thương mại Malibu Walk, Lounge thư giãn ngoài trời, Quảng trường cá voi, Công viên nướng BBQ, Bể bơi tầng thượng, Vườn thượng uyển trên không…

Masteri Waterfront ghi dấu ấn bởi thiết kế kiến trúc thông minh, hiện đại với hệ thống cửa kính Low-E (full-height glass). Thiết kế này không chỉ mang đến vẻ đẹp thẩm mỹ sang trọng mà còn giúp tiết kiệm năng lượng hiệu quả, mở rộng tối đa tầm nhìn, đón trọn ánh sáng tự nhiên và làn gió mát lành vào từng không gian sống.

Đặc biệt, dự án còn được đơn vị tư vấn thiết kế cảnh quan và quy hoạch hàng đầu thế giới Belt Collins International (Mỹ) kiến tạo. Masteri Waterfront lấy cảm hứng từ những bức họa nổi tiếng của danh họa Van Gogh, tạo ra một không gian sống hài hòa, cân bằng giữa vật chất và tinh thần, nơi bạn có thể tận hưởng trọn vẹn từng khoảnh khắc của cuộc sống.

Cũng tương tự các dự án chung cư khác, phí bảo trì chung cư Masteri Waterfront cũng sẽ phân chia cho các hạng mục cải tạo, duy tu, nâng cấp cụ thể: Hệ thống tiện ích công cộng (Vệ sinh chung, điện nước, thang máy, sân chung, vườn hoa, cây cảnh…); Hệ thống an ninh - an toàn (Phòng cháy - chữa cháy, camera an ninh…); Cảnh quan nội khu… . Thông thường, mức phí này sẽ được tính 2% giá trị căn hộ, tính trực tiếp vào giá bán nhà khi người mua nhận bàn giao nhà. Vì vậy, người thuê chung cư muốn tìm hiểu chi tiết về khoản phí này có thể liên hệ với chủ sở hữu căn hộ (bên cho thuê) được hỗ trợ chi tiết. 

Trước bối cảnh giá nhà tăng cao thì thuê nhà chung cư bỗng trở thành giải pháp “cứu cánh” đối với nhiều người, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội. Việc hiểu biết và nắm rõ thông tin về phí bảo trì chung cư sẽ giúp hành trình thuê nhà trở nên hiệu quả, giúp bạn an tâm tận hưởng cuộc sống tiện nghi và đầy đủ. 

Xem thêm

Gen Z ngày nay ngày càng coi trọng chất lượng môi trường sống khi thuê nhà

Những tiện ích thông minh dành riêng cho giới trẻ khi thuê nhà tại Masteri Waterfront