Hà Nội và TP.HCM: Nhiều dự án căn hộ cao cấp rục rịch mở bán cuối năm

Cuối năm 2024, thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM sôi động trở lại với loạt dự án căn hộ cao cấp chuẩn bị mở bán. Nhiều chủ đầu tư tận dụng giai đoạn này để ra mắt sản phẩm, kỳ vọng đón đầu nhu cầu nhà ở và đầu tư khi thị trường dần hồi phục. Với vị trí đắc địa, tiện ích hiện đại và chính sách bán hàng hấp dẫn, các dự án này hứa hẹn tạo ra làn sóng quan tâm mạnh mẽ từ giới đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thực.

Tổng quan thị trường căn hộ cao cấp năm 2024

Thị trường bất động sản 2024 ghi nhận sự sôi động trở lại của phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội và TP.HCM sau giai đoạn khan hiếm nguồn cung kéo dài. Nếu như trong năm 2023 và nửa đầu năm 2024, số lượng dự án mới mở bán chỉ đếm trên đầu ngón tay, thì từ quý 3/2024, thị trường đã có dấu hiệu khởi sắc với nhiều dự án cao cấp đồng loạt ra mắt. Điều này không chỉ tạo thêm lựa chọn cho người mua mà còn giúp thị trường lấy lại đà tăng trưởng sau thời gian trầm lắng.

Sự phục hồi của phân khúc căn hộ cao cấp được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố quan trọng. Trước hết, nguồn cung mới gia tăng đã đáp ứng phần nào nhu cầu nhà ở thực tế, đặc biệt là tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM. Bên cạnh đó, sự quan tâm của giới đầu tư cũng dần quay trở lại khi bất động sản tiếp tục được xem là kênh sinh lời hấp dẫn. Ngoài ra, các chính sách hỗ trợ từ ngân hàng và chủ đầu tư, bao gồm ưu đãi tài chính và phương thức thanh toán linh hoạt, cũng góp phần tạo động lực cho thị trường sôi động hơn vào cuối năm.

Năm 2024, phân khúc căn hộ cao cấp thu hút được nhiều sự quan tâm (Ảnh: Báo Dân tộc & Phát triển)

Danh sách các dự án căn hộ cao cấp mở bán cuối năm 2024

Thị trường bất động sản cao cấp tại Việt Nam đang dần phục hồi với nhiều dự án được mở bán vào cuối năm 2024, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM. Các chủ đầu tư lớn đang đẩy mạnh tiến độ để kịp thời bàn giao, đồng thời đưa ra những chính sách bán hàng hấp dẫn nhằm thu hút khách hàng. Dưới đây là danh sách những dự án nổi bật được giới đầu tư và người mua nhà quan tâm trong giai đoạn cuối năm nay.

Các căn hộ hạng sang có nội thất sang trọng, thiết kế đẳng cấp (Ảnh: CafeF)

Tại Hà Nội

Thủ đô Hà Nội không chỉ là trung tâm chính trị mà còn là điểm đến của những dự án bất động sản cao cấp, phản ánh xu hướng sống hiện đại và tinh hoa văn hóa. Nhiều dự án được thiết kế với kiến trúc sang trọng, tích hợp đầy đủ tiện ích nội khu và kết nối giao thông thuận tiện, hứa hẹn mang đến một cuộc sống đẳng cấp cho cư dân.

• Lumi Hanoi (phân khu Lumi Elite): 2 tòa Elite 1 và Elite 2, cao 29 tầng, 700 căn hộ. Giá bán từ 79 triệu đồng/m².
• Lumiere EverGreen: Tổng 2.294 căn hộ, giá từ 90 triệu/m², bàn giao năm 2026. Hiện mở bán các tòa A1 và A3.
• Imperia Sola Park (giai đoạn 2 của Imperia Smart City): 4 tòa tháp, 5.000 căn hộ. Đã bán xong tòa G3, giá còn lại từ 65 triệu/m², bàn giao quý 4/2024.
• The Ninety Complex: 480 căn hộ, giá từ 85 triệu/m². Đã cất nóc, bàn giao quý 2/2025.
• QMS Top Tower: Mở bán tháng 8/2024, giá từ 80 triệu/m² (căn thường), 90-95 triệu/m² (căn góc). Bàn giao cuối 2024, vận hành từ quý 1/2025.
• Grand Sunlake: Giá từ 37 triệu/m² (căn hộ có thời hạn 50 năm), 47-48 triệu/m² (sở hữu lâu dài). Bàn giao quý 4/2025.
• The Wisteria: 840 căn hộ, giá từ 39-45 triệu/m² đợt đầu, hiện tăng lên 45-55 triệu/m². Bàn giao quý 2/2025.

Tại TP.HCM

Thành phố Hồ Chí Minh luôn là nơi hội tụ của nhịp sống sôi động, văn hóa đa dạng và những cơ hội đầu tư bất động sản hấp dẫn. Các dự án căn hộ cao cấp tại TP.HCM được đầu tư tỉ mỉ về thiết kế, tích hợp đầy đủ tiện ích và hướng tới phong cách sống hiện đại, năng động. Dưới đây là danh sách các dự án tiêu biểu, thể hiện sự đa dạng về quy mô, phong cách và giá bán, đang dần khẳng định vị thế của TP.HCM trên bản đồ bất động sản cao cấp Việt Nam.

• Eaton Park: 2.000 căn hộ, giá từ 142 triệu/m². Giai đoạn 2 mở bán tháng 10/2024 (2 tháp A1, A2).
• The Opus One (phân khu cuối cùng của Vinhomes Grand Park): Đang triển khai phần móng, giá từ 82 triệu/m², bàn giao từ quý 1/2026.
• The Global City: Phân khu cao tầng gồm 27 tòa, giai đoạn 1 mở bán 4 tòa vào tháng 10/2024. Giá rumor khoảng 7.500 USD/m².
• Fiato Uptown: Mở bán lần đầu tháng 7/2024, giá từ 55 triệu/m². Dự kiến tiếp tục mở bán cuối năm nay.
• Lavida Plus: 1.665 căn đã bàn giao nhưng còn 400 căn, dự kiến mở bán quý 4 với giá khoảng 45 triệu/m² (chưa VAT).
• CC5 Mizuki Park: 800 căn hộ và 24 căn liền kề shophouse, bắt đầu nhận booking, chưa công bố giá bán.
• Khải Hoàn Prime (La Partenza cũ): Nhận booking, giá dự kiến từ 49 triệu đồng/m², mở bán chính thức nửa cuối năm.
• MT Eastmark City: 7 tòa, đã bán gần hết, còn khoảng 350 căn mở bán cuối năm. Giá tăng từ 34-36 triệu/m² lên 45-46 triệu/m².
• King Crown Infinity: Tiến độ chậm, dự kiến mở bán giỏ hàng 200 căn, giá từ 99-125 triệu/m².

Thị trường cuối năm chứng kiến nhiều dự án lớn tiếp tục triển khai, cung cấp đa dạng sản phẩm từ chung cư cao cấp đến biệt thự hạng sang, đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư và người mua ở thực.

Đánh giá mức độ quan tâm của nhà đầu tư & người mua ở thực

Mức độ quan tâm của nhà đầu tư và người mua ở thực trong giai đoạn cuối năm 2024 tiếp tục có sự phân hóa rõ rệt theo khu vực và phân khúc giá. Tại hai thị trường trọng điểm là Hà Nội và TP.HCM, nhu cầu tìm kiếm tập trung nhiều nhất vào các sản phẩm có giá 2-3 tỷ đồng/căn và 3-5 tỷ đồng/căn, phản ánh xu hướng mua ở thực vẫn chiếm ưu thế. Đáng chú ý, với phân khúc 5-10 tỷ đồng, nhu cầu tìm kiếm tại TP.HCM cao gần gấp đôi Hà Nội, cho thấy sự quan tâm lớn hơn đến các sản phẩm cao cấp và hạng sang tại thành phố này.

Ở các tỉnh và khu vực vệ tinh, nhu cầu tìm kiếm chủ yếu hướng đến các sản phẩm có giá 1-2 tỷ đồng, tiếp theo là khoảng giá 2-3 tỷ đồng, phù hợp với khả năng tài chính của người mua ở thực tại các địa phương này. So với tháng 11/2024, xu hướng tìm kiếm không có nhiều thay đổi, thể hiện sự ổn định trong tâm lý và hành vi của khách hàng.

Rất nhiều nhà đầu tư quan tâm đến thị trường bất động sản hiện nay (Ảnh: CafeF)

Với việc nguồn cung mở bán gia tăng vào cuối năm, thị trường dự báo sẽ tiếp tục duy trì mức độ quan tâm cao, đặc biệt ở phân khúc chung cư trung cấp tại Hà Nội và TP.HCM, cũng như bất động sản liền kề, nhà phố tại các khu vực vệ tinh có tiềm năng phát triển mạnh.

Dự báo thị trường căn hộ cao cấp đầu năm 2025

Bước vào đầu năm 2025, thị trường căn hộ cao cấp được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng, trở thành phân khúc chủ đạo nhờ vào nhu cầu đầu tư bền vững và sự dịch chuyển trong chiến lược phát triển của các chủ đầu tư. Với tính thanh khoản tốt, khả năng khai thác dòng tiền hiệu quả và tỷ suất lợi nhuận ổn định, căn hộ chung cư đang ngày càng chiếm ưu thế so với nhà phố, đất thổ cư. Minh chứng rõ rệt nhất là từ quý 2/2024, giao dịch căn hộ tại Hà Nội đã vượt qua nhà phố thổ cư, cho thấy sự thay đổi trong xu hướng đầu tư và nhu cầu thực tế của thị trường.

Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển của phân khúc cao cấp là sự gia tăng của tầng lớp trung lưu, đi kèm với chi phí đầu vào cao hơn do điều chỉnh bảng giá đất mới. Các chủ đầu tư, để thích ứng với xu hướng này, đang chuyển hướng sang phát triển những dự án cao cấp với chất lượng và tiện ích vượt trội, đáp ứng nhu cầu ngày càng khắt khe của khách hàng. Đồng thời, việc pháp lý dần được khơi thông cũng tạo điều kiện để nhiều dự án bị đình trệ trước đây được tái khởi động, nhưng với định hướng sản phẩm cao cấp hơn để phù hợp với thị trường.

Bên cạnh đó, hình thức đầu tư lướt sóng ngắn hạn không còn phù hợp trong bối cảnh thị trường đang ổn định trở lại. Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên tập trung vào chiến lược dài hạn từ 2-3 năm, hoặc cân nhắc đầu tư vào bất động sản cho thuê để khai thác dòng tiền bền vững. Xu hướng chung không chỉ diễn ra tại Hà Nội và TP.HCM mà còn tại nhiều đô thị lớn trên thế giới, nơi sản phẩm căn hộ cao cấp ngày càng được hoàn thiện hơn nhằm phục vụ nhu cầu sống của giới trung lưu và thượng lưu.

Trong khi đó, phân khúc chung cư trung cấp vẫn có sức hút, nhưng phần lớn sẽ dịch chuyển ra các khu vực xa trung tâm, nơi giá đất mềm hơn. Nhìn chung, với những biến động của chính sách và chiến lược của doanh nghiệp, căn hộ cao cấp vẫn sẽ là lựa chọn chủ chốt cho cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực trong năm 2025.

Nhìn chung, thị trường căn hộ cao cấp tại Hà Nội và TP.HCM đang bước vào giai đoạn sôi động với nhiều dự án rục rịch mở bán cuối năm. Nhu cầu đầu tư bền vững, sự gia tăng của tầng lớp trung lưu và nguồn cung ngày càng cao cấp hơn sẽ tiếp tục định hình xu hướng thị trường. Trong bối cảnh này, các nhà đầu tư và người mua ở thực cần cân nhắc kỹ lưỡng để lựa chọn sản phẩm phù hợp với tài chính và mục tiêu dài hạn.

Xem thêm 

Tổng quan dự án căn hộ cao cấp Masteri Grand View dành cho các nhà đầu tư

Khám phá nhà mẫu The Senique Hanoi - Dự án căn hộ cao cấp tại Vinhomes Ocean Park 1