Gỡ rối khúc mắc về thuế khi cho người nước ngoài thuê nhà chung cư

Số lượng người nước ngoài lựa chọn đến Việt Nam để định cư và làm việc hiện nay tương đối lớn. Đây cũng là một trong những nhóm đối tượng khách hàng chính của các chung cư cho thuê. Tuy nhiên, việc cho người nước ngoài thuê căn hộ cũng cần tuân theo nhiều quy định pháp lý phức tạp và một trong số đó là quy định về việc nộp thuế. 

Các loại thuế cần nộp khi cho người nước ngoài thuê chung cư

Cho thuê chung cư và thu tiền thuê nhà hàng tháng về bản chất là một hoạt động kinh doanh, đầu tư bất động sản. Do đó, người cho thuê cũng cần thực hiện đúng nghĩa vụ nộp thuế đối với nhà nước, tương tự như việc nộp các loại thuế phí mua nhà hay chuyển nhượng nhà đất. 

Với những người kinh doanh chung cư cho thuê, bên cạnh nỗi lo về khoản vốn tài chính đầu tư ban đầu, họ còn phải đối mặt với không ít khúc mắc liên quan đến thuế phí sau khi phát sinh giao dịch với khách thuê, đặc biệt trong trường hợp khách thuê là người nước ngoài.  

Vấn đề nộp thuế khi cho người nước ngoài thuê chung cư là khúc mắc chung của không ít người kinh doanh dịch vụ này (Nguồn: REVER) 

Theo quy định của nhà nước, khi cho khách nước ngoài thuê chung cư tại Việt Nam, người chủ căn hộ cần nộp 3 loại thuế là thuế thu nhập cá nhân (TNCN), thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế môn bài. 

Thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng là những loại thuế được tính dựa trên tổng thu nhập từ việc cho thuê nhà trong năm dương lịch. Trong khi đó, thuế môn bài là khoản chi phí cố định, đóng theo mức doanh thu thực tế từ việc cho thuê nhà mỗi năm. 

Quy định về việc nộp thuế khi cho người nước ngoài thuê chung cư 

Các quy định về việc nộp thuế khi cho thuê chung cư tương đối phức tạp và thường xuyên thay đổi. Ngoài ra, sự không đồng nhất trong việc áp dụng thuế giữa các địa phương cũng phần nào gây khó khăn cho cả chủ nhà lẫn khách thuê.  

Để đảm bảo hoạt động kinh doanh hợp pháp, người cho thuê nhà luôn phải chủ động trong việc tìm hiểu và cập nhật các chính sách thuế phí mua nhà, thuê nhà mới nhất. 

Người cho thuê nhà phải có trách nhiệm nộp thuế theo đúng quy định của pháp luật nếu doanh thu hàng năm trên 100 triệu đồng (Nguồn: Maison Office) 

Theo quy định hiện hành tại Thông tư 40/2021/TT-BTC, nếu doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà trong năm dương lịch ít hơn 100 triệu đồng, người cho thuê sẽ không phải nộp bất cứ loại thuế nào. Nếu doanh thu đạt từ 100 triệu đồng trở nên, người cho thuê cần nộp các khoản thuế như sau: 

• Số tiền thuế TNCN phải nộp = doanh thu tính thuế TNCN x 5%
• Số tiền thuế GTGT phải nộp = doanh thu tính thuế GTGT x 5%

Với thuế môn bài, nếu: 

• Doanh thu từ việc cho thuê nhà đạt 100 - 300 triệu đồng/năm, chủ nhà cần nộp 300.000 đồng tiền thuế.  
• Doanh thu từ việc cho thuê nhà đạt 300 - 500 triệu đồng/năm, chủ nhà cần nộp 500.000 đồng tiền thuế. 
• Doanh thu từ việc cho thuê nhà trên 500 triệu đồng/năm, chủ nhà cần nộp 1.000.000 đồng tiền thuế. 

Ngoài ra, người cho thuê nhà cũng có thể đàm phán để khách thuê tự đóng các khoản thuế trên cho cơ quan thuế tại địa phương. Tuy nhiên, vì người nước ngoài thường sẽ không nắm vững quy định của luật pháp Việt Nam, do đó chủ nhà nên hỗ trợ họ xử lý để tránh làm hoạt động kinh doanh bị gián đoạn.  

Một số lưu ý khác khi cho người nước ngoài thuê chung cư

Bên cạnh vấn đề về thuế, khi cho người nước ngoài thuê chung cư, chủ nhà cũng cần đảm bảo tuân thủ theo đúng các điều kiện sau đây: 

• Người cho thuê phải là chủ sở hữu chính thức của căn hộ hoặc người đã được chủ sở hữu chính thức ủy quyền quản lý hoạt động cho thuê. 
• Người cho thuê nếu là cá nhân thì cần có đủ hành vi và năng lực dân sự. Người cho thuê nếu là tổ chức thì phải đảm bảo tư cách pháp nhân. 
• Khách thuê phải thuộc đối tượng được cho phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam, có đủ năng lực và hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch về nhà ở.
• Căn hộ cho thuê đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng). 
• Nhà cho thuê phải là căn hộ khép kín hoặc nhà ở riêng lẻ. 
• Chất lượng căn hộ cho thuê phải đảm bảo các quy định về an toàn xây dựng, phòng cháy chữa cháy, đảm bảo cung cấp đủ các dịch vụ thiết yếu như điện, nước,...  
• Căn hộ không vướng vào bất cứ tranh chấp nào. 

Việc cho người nước ngoài thuê nhà cần được thực hiện theo đúng quy định pháp lý về điều kiện và thủ tục cho thuê (Nguồn: Hãng luật NPLaw) 

Ngoài ra, trước khi cho thuê, chủ nhà cần làm thủ tục đăng ký kinh doanh tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của địa phương (Ủy ban nhân dân, trụ sở Công an cấp quận/huyện). 

Như vậy, bài viết đã giúp bạn cập nhật các quy định về việc nộp thuế khi cho người nước ngoài thuê nhà. Hy vọng những thông tin trên đã giúp bạn gỡ rối được những vấn đề còn khúc mắc. 

Xem thêm

Tỉnh táo trong quản lý tài chính cá nhân để không làm tổn hại đến quỹ tiết kiệm tương lai của bạn

Làm thế nào để biết tình trạng tài chính cá nhân đang tốt, có khả năng mua nhà?