Giải đáp tất tần tật thắc mắc khi thuê căn hộ cao cấp

Học tập và làm việc tại thành phố lớn, thuê nhà chung cư để sinh sống là phương án lý tưởng được nhiều người lựa chọn. Để đáp ứng nhu cầu của cư dân, có không ít dự án chung cư đã được xây dựng, đa dạng phân khúc, từ bình dân đến cao cấp. Nhưng không vì thế mà việc thuê chung cư trở nên dễ dàng. Đặc biệt, càng thuê căn hộ cao cấp, quy trình thuê lại càng có nhiều vấn đề cần chú ý. 

Những vấn đề thường gặp khi thuê căn hộ cao cấp

Được sống trong căn hộ chung cư cao cấp với không gian hiện đại và tiện nghi là điều có lẽ ai cũng thích. Nhưng khác với loại hình nhà liền thổ, vì chung cư là không gian sống mang tính tập thể cao nên thường đi kèm với nhiều quy định nghiêm ngặt. Đó là chưa kể đến những rắc rối ngoài ý muốn có thể đẩy người thuê vào tình huống vừa tốn tiền, vừa mất thời gian mà lại không nhận được căn hộ ưng ý. 

Căn hộ càng cao cấp càng có nhiều điều cần phải lưu ý khi thuê (Nguồn: OneHousing) 

Cụ thể, khi thuê nhà chung cư, nhất là thuê căn hộ cao cấp, nếu không cẩn thận người thuê có thể sẽ lãng phí một khoản tiền lớn bởi các rủi ro như: 

• Giá thuê không rõ ràng: Giá thuê nhà được quảng cáo đôi khi không bao gồm các khoản phí đi kèm như phí dịch vụ hoặc phí gửi xe. Nếu không tìm hiểu kỹ lưỡng, bạn sau đó có thể sinh ra hiểu lầm hoặc xích mích với người cho thuê khi hóa đơn thanh toán được gửi đến. 
• Thiếu thông tin về chủ nhà: Trong một số trường hợp, môi giới có thể không cung cấp đầy đủ thông tin liên lạc của chủ nhà (hoặc chính chủ nhà tự cung cấp thiếu). Điều này sẽ khiến bạn gặp khó khăn khi cần liên hệ giải quyết các vấn đề về chất lượng căn hộ hoặc thanh lý hợp đồng.
• Căn hộ không giống như quảng cáo: Thi thoảng sẽ có những căn hộ thực tế khác xa so với hình ảnh và mô tả trong quảng cáo. Chẳng may thuê phải căn hộ như vậy nghĩa là bạn đã lãng phí tiền bạc cho một không gian sống có chất lượng không xứng đáng. 
• Vấn đề về an ninh: Dù căn hộ cao cấp thường có hệ thống an ninh tốt, nhưng vẫn có thể xảy ra các vấn đề như trộm cắp hoặc bị xâm phạm quyền riêng tư.
• Vấn đề về tiếng ồn: Căn hộ cao cấp thường nằm ở những khu vực sầm uất. Do đó, cuộc sống của bạn có thể bị làm phiền bởi tiếng ồn từ giao thông hoặc các hoạt động của cộng đồng xung quanh.

Một số thắc mắc cần làm rõ trước khi thuê căn hộ cao cấp

Để quá trình thuê căn nhà chung cư diễn ra thuận lợi và chắc chắn bạn sẽ có căn hộ ưng ý để ổn định cuộc sống, trước khi đưa ra quyết định thuê, bạn nên làm rõ một số thắc mắc sau với chủ nhà hoặc quản lý tòa nhà: 

Giá thuê chung cư hàng tháng bao gồm những chi phí nào? 

Giá thuê là một trong những yếu tố đầu tiên mà bất cứ ai cũng quan tâm khi thuê nhà chung cư. Ngoài tiền thuê tính trên giá trị của căn hộ và điện, nước sinh hoạt, bạn thường sẽ phải trả thêm các khoản phí đỗ xe và phí quản lý hàng tháng. Các khoản này cũng sẽ tiêu tốn của bạn một số tiền không nhỏ. Càng ở chung cư cao cấp, phí dịch vụ càng cao. 

Thuê căn hộ cao cấp đồng nghĩa với phí dịch vụ, quản lý hàng tháng cũng cao hơn phân khúc bình dân, trung cấp (Nguồn: OneHousing) 

Chẳng hạn như thuê căn hộ cao cấp tại Masteri Waterfront, phí quản lý hiện đang là 16.000 đồng/m2/tháng, phí đỗ xe máy khoảng 45.000 đồng/xe/tháng và phí đỗ ô tô là 1.250.000 đồng/xe/tháng (Nguồn: OneHousing, tháng 4/2024). Như vậy, nếu bạn thuê căn hộ khoảng 42m2, mỗi tháng ngoài tiền thuê cố định, bạn cần trả thêm từ 717.000 - 1.922.000 đồng phí dịch vụ. 

Khi không dự trù được các chi phí đi kèm này, tài chính cần dùng cho việc thuê nhà cao hơn dự kiến có thể khiến bạn không kịp xoay sở để trả tiền thuê đúng hạn. 

Có thể thanh toán tiền thuê căn hộ như thế nào? 

Tùy vào thỏa thuận giữa chủ nhà và khách thuê mà có nhiều phương án thanh toán khác nhau như trả tiền trực tiếp, chuyển khoản ngân hàng, dùng ví điện tử hoặc thẻ tín dụng,... 

Ngoài ra, không phải lúc nào tiền thuê cũng được thanh toán theo tháng mà có thể theo quý hoặc theo năm. Điều quan trọng nhất là bạn phải đánh giá được đâu là hình thức thanh toán thuận tiện nhất với bản thân, đồng thời đàm phán rõ ràng cùng chủ nhà để làm hợp đồng một cách chính xác. 

Có được xem nhà trực tiếp hay không?

Có thể bạn sẽ nghĩ khách hàng đến xem nhà trực tiếp trước khi thuê là điều đương nhiên, bất cứ chủ nhà nào cũng vui vẻ chấp nhận. Nhưng trên thực tế, vẫn có không ít chủ nhà gây khó dễ hoặc không cho phép xem nhà trước với mục đích lợi dụng hoặc lừa đảo người thuê.

Chỉ thuê căn hộ khi chủ nhà đồng ý cho xem nhà trực tiếp (Nguồn: Hồng Hà Eco City) 

Do đó, hãy chắc chắn chỉ ký hợp đồng khi đã được tận mắt đánh giá chất lượng căn hộ và chỉ làm việc với những chủ nhà có thái độ tốt, rõ ràng trong mọi khâu đàm phán. 

Thời hạn thuê căn hộ trong vòng bao lâu? 

Căn hộ chung cư có thể được thuê ngắn hạn hoặc dài hạn tùy thuộc vào nhu cầu và thỏa thuận giữa các bên. Tuy nhiên, thời hạn thuê lý tưởng nhất thường kéo dài từ vài tháng đến một năm. 

Ngoài ra, các chung cư cao cấp cũng thường quy định khách thuê nếu muốn chuyển đi phải báo trước cho chủ nhà hoặc quản lý từ 15 - 30 ngày. 

Đây là yếu tố quan trọng cần đàm phán kỹ lưỡng với chủ nhà trước khi đặt bút ký hợp đồng bởi nếu chuyển đi trước hạn, bạn có thể mất cọc hoặc phải trả thêm tiền bồi thường. 

Chung cư có nội quy nào đặc biệt không? 

Như đã đề cập, thuê chung cư cao cấp đồng nghĩa với việc người thuê phải tuân thủ những nội quy nghiêm ngặt. Bên cạnh các quy định chung về chỗ đỗ xe, giữ gìn vệ sinh, hạn chế tiếng ồn, giờ giấc hoạt động,... nhiều chung cư còn có quy định dành riêng cho việc nuôi thú cưng (chó, mèo). 

Các chung cư cao cấp thường quy định khá nghiêm ngặt về việc nuôi thú cưng (Nguồn: VnExpess) 

Phần lớn các chung cư hiện nay đều đã cho phép cư dân nuôi thú cưng trong tòa nhà. Tuy nhiên, để đảm bảo lợi ích chung của mọi người, ban quản lý tòa nhà thường sẽ giới hạn số lượng thú cưng cho mỗi căn hộ, chủ nuôi phải đảm bảo thú cưng khỏe mạnh, đã tiêm ngừa và đăng ký rõ ràng với ban quản lý. 

Như vậy, bài viết đã giúp bạn trả lời những thắc mắc thường gặp khi thuê căn hộ cao cấp. Hy vọng những chia sẻ trong bài sẽ giúp bạn hiểu rõ các quy tắc khi thuê nhà chung cư, từ đó đưa ra lựa chọn phù hợp nhất cho bản thân. 

Xem thêm

Mua nhà hay thuê nhà: Lựa chọn nào phù hợp cho giới trẻ hiện đại?

Vì sao thuê nhà tại Masterise Homes là cơ hội giúp con trẻ phát triển toàn diện?