Giá trị thị trường của bất động sản được xác định như thế nào?
Hỏi: Giá trị thị trường của bất động sản được xác định như thế nào?
Giải đáp:
Giá trị thị trường của bất động sản được xác định thông qua phương pháp tiếp cận từ thị trường, còn gọi là phương pháp so sánh. Đây là cách thức phổ biến được các thẩm định viên tại Việt Nam và trên thế giới sử dụng rộng rãi.
Cụ thể, quá trình xác định giá trị thị trường bao gồm các bước sau:
- Bước 1: Thu thập thông tin về các giao dịch bất động sản tương tự hoặc gần giống với bất động sản cần thẩm định giá trên thị trường.
- Bước 2: Phân tích và so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị như vị trí, diện tích, tình trạng pháp lý, chất lượng công trình, tiện ích xung quanh, v.v.
- Bước 3: Điều chỉnh mức giá của các bất động sản so sánh dựa trên sự khác biệt với bất động sản cần thẩm định.
- Bước 4: Ước tính giá trị của bất động sản cần thẩm định dựa trên kết quả so sánh và điều chỉnh.
Điểm quan trọng là giá trị được xác định phải phản ánh quan điểm của các đối tượng thông thường tham gia thị trường, không dựa trên các đặc điểm đặc biệt chỉ có giá trị đối với một số cá biệt.
Đối với giá trị phi thị trường, thẩm định viên cần xem xét các đặc điểm riêng biệt của bất động sản và nhu cầu sử dụng cụ thể của nhóm khách hàng hoặc nhà đầu tư đặc thù.
Giá trị thị trường của bất động sản được xác định thông qua phương pháp so sánh. (Nguồn: Đấu thầu)
Kết luận, phương pháp tiếp cận từ thị trường giúp xác định giá trị bất động sản một cách khách quan, dựa trên dữ liệu thực tế từ các giao dịch tương tự trên thị trường. Tuy nhiên, để đảm bảo độ chính xác, thẩm định viên cần có kinh nghiệm, am hiểu thị trường và thực hiện phân tích kỹ lưỡng các yếu tố ảnh hưởng.
Hiện nay, OneHousing đang là người bạn đồng hành tin cậy của mọi giao dịch bất động sản. Sở hữu phương pháp định giá bất động sản tiên tiến, OneHousing đã xây dựng một nền tảng định giá nhà chính xác và minh bạch, giúp bạn loại bỏ mọi rủi ro khi mua bán nhà đất. Hãy cùng OneHousing bước vào kỷ nguyên mới của bất động sản.
Xem thêm
.png)
