Giá trị đất phụ thuộc vào yếu tố nào, cách đánh giá nhanh để đầu tư hiệu quả

Giá trị của một mảnh đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố quan trọng và việc định giá đất chính xác là một phần không thể thiếu trong quá trình đầu tư bất động sản (BĐS). Thị trường BĐS thường biến động theo các yếu tố kinh tế, chính trị và xã hội, tạo ra những cơ hội và thách thức đối với nhà đầu tư. Để đầu tư hiệu quả vào đất đai, cần phải có cái nhìn sâu sắc về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất và đánh giá đúng những tiềm năng của một khu vực.

Những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá đất

Để xác định giá trị của một mảnh đất một cách hiệu quả, dưới đây là những yếu tố quan trọng mà bạn cần phải xem xét:

Vị trí của đất:

• Cân nhắc các tiện ích có sẵn trong khu vực xung quanh.
• Xem xét tình trạng đường xá xung quanh mảnh đất.
• Đánh giá tiềm năng sinh lời từ bất động sản đó.
• Đặc điểm và hình dạng của mảnh đất. Lưu ý rằng mảnh đất vuông vắn thường được ưa chuộng hơn và có giá cao hơn so với những mảnh đất có hình dạng không đều.
• Mảnh đất nằm ở vị trí đẹp thường có giá trị cao hơn và dễ bán hơn so với những mảnh đất nằm ở vị trí không thuận lợi.

Tình trạng pháp lý: Xác định loại giấy tờ pháp lý của mảnh đất, như sổ hồng riêng, sổ hồng chung, hoặc trạng thái tranh chấp. Lưu ý rằng mảnh đất có giấy tờ pháp lý rõ ràng thường có giá trị cao hơn và dễ dàng giao dịch hơn.

Loại đất: Tìm hiểu về loại hình của đất như đất nông nghiệp, đất thổ cư, đất đồi, và ưu nhược điểm của từng loại. Lưu ý rằng giá của đất thường phụ thuộc vào mục đích sử dụng và tiềm năng phát triển của nó trong tương lai.

Giá đất phụ thuộc vào mục đích sử dụng và tiềm năng phát triển trong tương lai (Nguồn: Tapchitoaan)

Tình trạng môi trường của khu vực: Yếu tố môi trường ngày càng được quan tâm trong các giao dịch bất động sản. Vì thế, những khu vực có môi trường an ninh tốt, sạch sẽ luôn là điểm đến được nhiều người ưa thích.

Chính sách quy hoạch của địa phương: Những yếu tố bị ảnh hưởng bởi quy hoạch gồm có: Kinh tế khu vực, cơ sở hạ tầng và các công trình tiện ích mới. Vì vậy thông tin về quy hoạch luôn được đánh giá cao tại mọi thời điểm. Việc quy hoạch có ảnh hưởng đến cuộc sống và phát triển kinh tế của khu vực. 

Thông tin giá đất của Nhà nước: Nhà nước thường điều chỉnh giá bất động sản theo giá trị thực tế và các chỉ số điều chỉnh giá đất sẽ hỗ trợ quá trình này.

Các sự kiện kinh tế - xã hội: Mỗi sự kiện xã hội đều có tác động nhất định đến thị trường. Ví dụ như đại dịch COVID-19 gần đây đã làm giảm giá bất động sản một cách đáng kể. Do đó, việc đánh giá thị trường cần được thực hiện một cách chính xác và kỹ lưỡng nhất.

Tính hữu dụng của bất động sản: Giá bán của một bất động sản thường được xác định bởi tính hữu dụng. Ví dụ, một miếng đất rộng lớn, nằm ở vị trí đẹp thường có giá bán cao do người mua có thể sử dụng đất để xây dựng trung tâm thương mại, khách sạn, bệnh viện và các dự án khác. Với vị trí đẹp, bất động sản sẽ phục vụ nhu cầu của mọi người một cách tốt nhất.

Cung - cầu của thị trường: Ở nước ta, giá bán đất tại TP HCM, Hà Nội và các thành phố lớn luôn rất cao, thậm chí vượt nhiều lần so với giá bán đất tại các khu vực khác. Vấn đề này bắt nguồn từ nguồn cung khan hiếm của các thành phố lớn. Ngoài ra, nhu cầu mua tại các khu vực này cũng rất cao khi lượng người nhập cư tăng mạnh.

Tìm hiểu chính sách quy hoạch của địa phương là điều cần thiết (Nguồn: Tienphongholding)

Tình hình của thị trường BĐS vào thời điểm hiện tại

Bước sang năm 2024, thị trường BĐS đã vượt qua được những thách thức khó khăn nhất. Từ đầu năm, thị trường BĐS đã có nhiều dấu hiệu tích cực do các biện pháp và chính sách nhằm hỗ trợ thị trường được áp dụng từ năm 2023.

Cùng với đó, hàng loạt các quy định mới trong các luật như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS đã được Quốc hội thông qua, đóng góp vào sự phục hồi của thị trường. Nhà đầu tư đã bắt đầu trở lại thị trường và những người có nhu cầu mua nhà đất cũng đã bắt đầu lên kế hoạch để thực hiện ước mơ sở hữu nhà ở của mình.

Theo số liệu báo cáo nghiên cứu thị trường từ trang tin Batdongsan, trong tháng 1/2024, lượng người tìm kiếm nhà đất trên toàn quốc đã tăng đáng kể lên đến 66% so với cùng kỳ năm 2023. Đồng thời, số lượng sản phẩm BĐS được đăng tin rao bán cũng tăng mạnh lên đến 52%.

Hai thị trường chính là Hà Nội và TP HCM vẫn chiếm ưu thế về lượng người tìm kiếm mua BĐS, tập trung chủ yếu vào các sản phẩm chung cư và đất nền. Đặc biệt, tại Hà Nội, nhu cầu tìm kiếm đất nền và đất dự án đã tăng đột biến lần lượt lên đến 110% và 77% so với cùng kỳ năm trước. Tại TP HCM, nhu cầu tìm kiếm các loại BĐS cũng tăng mạnh với đất nền và đất dự án lần lượt tăng 71 - 73%, và chung cư tăng 59%.

Theo số liệu khảo sát xã hội về thị trường BĐS trong nửa đầu năm 2024 của trang tin Batdongsan, chỉ số tâm lý của người tiêu dùng và nhà đầu tư đã có những biến động đáng chú ý. Đến 65% người tiêu dùng vẫn tiếp tục theo đuổi kế hoạch mua nhà đất, đặc biệt là đất nền được quan tâm nhiều nhất. Tâm lý của bên bán không còn quá e ngại hoặc muốn "giữ hàng" chờ đợi tăng giá.

Việc thông qua các dự án luật sửa đổi, bổ sung liên quan đến thị trường BĐS cũng đã tạo ra sự ổn định hơn cho tâm lý của người dân và nhà đầu tư. Sự cải thiện rõ rệt trong mức độ hài lòng cùng với việc lãi suất ngân hàng duy trì ở mức thấp hơn đã tạo ra những tín hiệu tích cực cho thị trường trong năm 2024. Trong các phân khúc, đất nền tiếp tục được đánh giá cao hơn cả, tiếp theo là căn hộ chung cư.

(Nguồn tin: Kinh tế & Đô thị)

Thị trường BĐS hiện nay đã có nhiều dấu hiệu tích cực (Nguồn: CafeF)

Làm thế nào nào để đầu tư BĐS một cách hiệu quả

Dưới đây là một số lời khuyên để việc đầu tư vào BĐS đạt được hiệu quả:

• Điều quan trọng nhất khi đầu tư vào BĐS là nắm vững thông tin về thị trường. Theo dõi xu hướng giá cả, nhu cầu và cung ứng trong khu vực bạn quan tâm.
• Trước khi quyết định đầu tư, hãy nghiên cứu kỹ lưỡng về vị trí, tiềm năng phát triển và tính thanh khoản của tài sản BĐS.
• Xác định rõ ràng về mục tiêu đầu tư của bạn là tạo thu nhập từ cho thuê, tăng giá trị tài sản theo thời gian, hay sở hữu nhà ở cho riêng mình.
• Đánh giá cẩn thận các rủi ro có thể xảy ra, bao gồm rủi ro về thanh khoản, sự biến động của thị trường và rủi ro pháp lý.
• Đảm bảo bạn có khả năng tài chính cân đối để đầu tư vào BĐS, bao gồm cả chi phí mua và duy trì.
• Nếu cần, hãy tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia BĐS hoặc người có kinh nghiệm trong lĩnh vực này để có cái nhìn toàn diện và đưa ra quyết định thông minh.
• Đa dạng hóa danh mục BĐS của bạn để giảm thiểu rủi ro và tăng cơ hội sinh lợi nhuận.
• Đầu tư vào BĐS đòi hỏi sự kiên nhẫn và bền bỉ. Hãy chuẩn bị tinh thần cho việc đầu tư dài hạn và sẵn lòng chờ đợi để thu được lợi nhuận.

Đầu tư vào BĐS đòi hỏi sự kiên nhẫn và bền bỉ (Nguồn: Báo Đầu tư)

Như vậy, việc hiểu rõ về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất là một phần quan trọng của quá trình đầu tư vào BĐS. Trên thị trường BĐS, giá đất không chỉ phụ thuộc vào vị trí địa lý mà còn được ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác như hạ tầng, tiện ích xung quanh, tình trạng kinh tế và xã hội. Chỉ khi có sự hiểu biết kỹ lưỡng về các yếu tố này, nhà đầu tư mới có thể đạt được mục tiêu của mình một cách thành công và hiệu quả.

Xem thêm

Tỉnh táo trong quản lý tài chính cá nhân để không làm tổn hại đến quỹ tiết kiệm tương lai của bạn

Làm thế nào để biết tình trạng tài chính cá nhân đang tốt, có khả năng mua nhà?