Giá nhà chung cư tăng phi mã, nên mua hay thuê nhà trong thời điểm này?

Trên thị trường bất động sản hiện nay, giá nhà chung cư đang trải qua một giai đoạn tăng trưởng đáng kể, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Với tình hình này, nhiều người đang đặt ra câu hỏi liệu họ nên mua nhà chung cư trong thời điểm này hay nên tiếp tục thuê nhà. Bài viết dưới đây sẽ phân tích lợi và hại của cả hai lựa chọn, giúp độc giả có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định phù hợp nhất với tình hình cá nhân của mình.

Tình hình giá nhà chung cư hiện tại

Báo cáo mới nhất từ Bộ Xây dựng cho thấy thị trường căn hộ chung cư vẫn đang thu hút sự quan tâm từ cả nhóm người muốn tìm nhà để ở và các nhà đầu tư trung, dài hạn. Giá bán trung bình của một số dự án tại Hà Nội và TP.HCM dao động từ 50 đến 70 triệu đồng/m2.

Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư tiếp tục tăng cả trên thị trường chính và thứ cấp. Giá căn hộ đã tăng khoảng 38% so với năm 2019 từ đầu năm nay. Đáng chú ý, có những dự án chung cư đã đi vào sử dụng từ 5-10 năm, thậm chí những căn hộ tập thể cao tầng cũ cũng có giá tăng cao.

Ở TP.HCM, trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ chung cư cũng có xu hướng tăng so với quý trước, đặc biệt là tăng mạnh ở một số quận, như quận 7, Tân Phú, Tân Bình, Phú Nhuận. Một số dự án đã có mức độ tăng giá bán trung bình cao trong quý 1 vừa qua.

Giá chung cư tăng vọt trên thị trường (Nguồn: VietNamNet)

Giá chung cư tăng vọt, nên mua hay thuê trong lúc này?

Trong bối cảnh giá nhà chung cư ở Hà Nội liên tục tăng, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh của Batdongsan, khuyên người mua nên suy nghĩ kỹ trước khi quyết định.

Theo khuyến nghị của ông Tuấn, những người có ý định mua nhà nên kiên nhẫn và chờ đợi. Thời điểm thích hợp để mua là khi thi hành ba luật lớn liên quan đến lĩnh vực bất động sản là Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Đất đai (đã được sửa đổi).

Quyền lợi của người mua nhà được bảo vệ chặt chẽ theo Luật Kinh doanh Bất động sản (đã được sửa đổi). Theo đó, các nhà đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở hoặc các dự án xây dựng trong tương lai khi đã đạt được các điều kiện hoạt động cần thiết. Hợp đồng đặt cọc phải rõ ràng về giá bán hoặc điều khoản thuê mua nhà ở, các dự án xây dựng và diện tích sàn xây dựng trong dự án.

Điều này đồng nghĩa với việc các nhà phát triển phải chuẩn bị tài chính một cách kỹ lưỡng trước khi bắt đầu bán hàng. Luật mới sẽ thiết lập các quy định chặt chẽ hơn, đảm bảo bảo vệ quyền lợi của những người mua nhà trong tương lai.

Ông Tuấn đã chia sẻ thêm rằng, các luật này sẽ không gây ra sự suy giảm trong giá cả của căn hộ, nhưng sẽ đảm bảo quyền lợi của người mua nhà được bảo vệ tối đa. Đối với những người đang thực sự muốn mua nhà, yếu tố an toàn luôn được ưu tiên hàng đầu.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, người đứng đầu Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu tại Savills Hà Nội, vấn đề này được nhấn mạnh khi bà nói rằng, trong trường hợp giá cả vẫn tiếp tục tăng, người mua cần phải cân nhắc kỹ về tình hình tài chính cá nhân của mình. Dù nhu cầu thực sự về việc ở vẫn chiếm ưu thế, nếu giá cả tiếp tục tăng cao, người mua có thể xem xét việc thuê nhà chung cư Hà Nội, hoặc đưa ra quyết định chuyển hướng nhu cầu sang các khu vực ngoại ô có giá cả phù hợp ở các tỉnh lân cận Hà Nội.

Nếu giá cả tiếp tục tăng cao, người mua có thể xem xét việc thuê nhà chung cư Hà Nội (Nguồn: Masteri Waterfront)

Đối với những người mua nhà có nhu cầu thực sự về việc ở, họ có thể xem xét việc mua nhà ở các địa phương như Hưng Yên hoặc Bắc Ninh, nơi có cơ sở hạ tầng phát triển, như các khu vực thuộc vùng vành đai 4 hoặc vành đai 3,5.

"Bây giờ, cơ sở hạ tầng vẫn là một yếu tố quan trọng nhất trong việc thay đổi cấu trúc giá trị của thị trường bất động sản. Sự phát triển của cơ sở hạ tầng sẽ làm cho các khu vực ngoại ô trở nên gần gũi hơn với trung tâm thành phố, giảm thiểu thời gian di chuyển. Đặc biệt, ở các tỉnh lân cận hoặc khu vực ngoại ô, các nhà đầu tư có thể tiếp cận với nguồn đất với chi phí thấp hơn, tạo ra nguồn cung nhà ở phù hợp với túi tiền của người mua", bà Hằng phân tích.

Ưu điểm của việc thuê nhà so với mua nhà

Khi sở hữu một căn nhà, bạn sẽ phải đối mặt với nhiều chi phí và điều kiện phát sinh lâu dài. Tuy nhiên, việc thuê nhà mang lại sự linh hoạt cho những người trẻ muốn thay đổi và trải nghiệm.

Linh hoạt hơn

Hợp đồng thuê nhà thường chỉ kéo dài từ 1 đến 3 năm, tạo điều kiện linh hoạt khi muốn thay đổi nơi ở. Khi mua nhà, việc chuyển đổi trở nên phức tạp hơn nhiều.

Không phải chịu trách nhiệm bảo trì tài sản

Việc thuê nhà giúp tránh khỏi chi phí và trách nhiệm bảo trì như khi sở hữu nhà riêng. Bạn chỉ cần gọi điện cho chủ nhà khi cần sửa chữa.

Không phải nghĩ về việc đầu tư

Mua nhà không phải lúc nào cũng là khoản đầu tư tốt, đặc biệt khi cần phải đối mặt với những yếu tố biến động như thay đổi về quy hoạch hay môi trường sống.

Không lo lắng về môi trường xung quanh

Thuê nhà cho phép bạn linh hoạt trong việc thay đổi nơi ở nếu không hài lòng với môi trường sống xung quanh.

Không phải lo về thuế đất

Thuê nhà giúp bạn tránh khỏi việc phải chi trả thuế bất động sản, một khoản chi phí không nhỏ khi sở hữu nhà.

Thuê nhà chung cư Masteri Waterfront

Nếu bạn đang tìm kiếm một lựa chọn thuê nhà chung cư, hãy xem xét Masteri Waterfront. Dự án này không chỉ đem đến không gian sống hiện đại và thoải mái, mà còn mang lại nhiều tiện ích đặc biệt cho cư dân.

Masteri Waterfront được coi là trung tâm sống mới của khu vực Đông Hà Nội, nơi tập trung hàng loạt tiện ích độc đáo, tạo ra một môi trường sống thượng lưu.

Trong nội khu có 24 tiện ích đặc quyền, đáp ứng các tiêu chuẩn cao cấp của một cộng đồng quốc tế. Đặc biệt, Business Lounge là không gian được thiết kế linh hoạt để phục vụ cư dân làm việc tại nhà.

Mỗi tòa nhà tại Masteri Waterfront đều sở hữu một bể bơi riêng tại tầng thượng, mang lại không gian thư giãn và rèn luyện sức khỏe cho cư dân, với thiết kế lấy cảm hứng từ resort.

Hệ thống phòng gym cao cấp cũng được trang bị đầy đủ thiết bị hiện đại, đáp ứng nhu cầu rèn luyện thể chất hàng ngày của cư dân.

Tại Masteri Waterfront, cư dân vẫn có thể thưởng thức cuộc sống trên đại lộ giải trí Malibu Walk, một không gian sống sôi động và gần gũi với thiên nhiên, điểm đến lý tưởng cho người dân thủ đô yêu thích biển mà không cần phải đi xa.

Masteri Waterfront cam kết mang đến cuộc sống an yên và tiện nghi cho cư dân, là một phần trong sứ mệnh "Sống phong cách Masteri" của Masterise Homes.

Masteri Waterfront tạo ra một môi trường sống thượng lưu (Nguồn: Masteri Waterfront)

Có thể nói, mỗi lựa chọn đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng, tùy thuộc vào tình hình tài chính, dự định tương lai và nhu cầu cá nhân. Quan trọng nhất là đảm bảo rằng quyết định của bạn phản ánh đúng nhu cầu và khả năng của bạn trong thời điểm hiện tại, đồng thời cân nhắc đến các yếu tố phát triển trong tương lai. Chỉ khi đã xem xét kỹ lưỡng và tự tin với quyết định của mình, bạn mới có thể bước tiếp vào một hành trình sống mới mà không phải lo lắng về tài chính hoặc những áp lực không mong muốn.

Xem thêm

Nâng tầm cuộc sống gia đình với thiết kế căn hộ thuê hiện đại, thanh lịch

Đắm mình trong trải nghiệm "chill" đẳng cấp dành cho giới trẻ khi thuê căn hộ Masteri Waterfront