Giá đất Hưng Yên tăng gấp đôi, FDI đổ bộ rầm rộ nửa đầu 2025

Nửa đầu năm 2025, thị trường bất động sản phía Bắc chứng kiến sự chuyển mình ngoạn mục khi giá đất Hưng Yên bất ngờ tăng gấp đôi chỉ trong vài tháng. Cùng lúc đó, làn sóng FDI đổ bộ rầm rộ vào địa phương này càng khiến "cơn sốt" đất thêm sôi động. Giới đầu tư nhận định, thông tin sáp nhập Hưng Yên Thái Bình để hình thành siêu tỉnh công nghiệp ven sông Hồng đã góp phần mạnh mẽ thúc đẩy dòng vốn đầu tư và đẩy giá trị đất đai tăng vọt, mở ra một cuộc đua mới chưa từng có tiền lệ trong khu vực.

Vì sao Hưng Yên thu hút làn sóng đầu tư mạnh mẽ nửa đầu 2025?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản phía Bắc đang có nhiều biến động, Hưng Yên nổi lên như một “điểm sáng” mới trên bản đồ đầu tư. Chỉ trong nửa đầu năm 2025, địa phương này ghi nhận sự gia tăng đột biến về lượng vốn FDI đổ bộ cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng. Vậy điều gì đã tạo nên sức hút đặc biệt khiến Hưng Yên trở thành tâm điểm của giới đầu tư?

Đòn bẩy tăng trưởng từ hệ thống giao thông chiến lược 

Sự phát triển mạnh mẽ của hệ thống hạ tầng giao thông đã đóng vai trò then chốt trong việc thu hút đầu tư vào Hưng Yên. Tuyến đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô với chiều dài 112,8km đi qua Hà Nội, Hưng Yên và Bắc Ninh đang được triển khai với tổng mức đầu tư khoảng 85.813 tỷ đồng. Đoạn qua Hưng Yên dài 19,3km giúp kết nối nhanh chóng với các khu vực trọng điểm.

Bên cạnh đó, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và Quốc lộ 5 cũng góp phần quan trọng trong việc rút ngắn thời gian di chuyển giữa Hưng Yên và Hà Nội, tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa và đi lại của người dân.

Cầu Ngọc Hồi với tổng mức đầu tư gần 12.000 tỷ đồng đã được HĐND TP Hà Nội thông qua chủ trương đầu tư Dự án xây dựng vào ngày 29/04/2025. Công trình được thực hiện trong giai đoạn 2025 - 2028 sẽ kết nối trực tiếp phía Nam Hà Nội với trung tâm Hưng Yên, nâng cao khả năng liên kết vùng.

Giao thông quy hoạch đồng bộ đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút đầu tư vào Hưng Yên (Ảnh: MIA.vn)

Hưng Yên hưởng lợi từ sự giãn dân, chuyển dịch đầu tư từ Hà Nội

Với quỹ đất ngày càng hạn hẹp và giá cả leo thang tại Hà Nội, xu hướng giãn dân và chuyển dịch đầu tư về các vùng lân cận đã trở nên rõ rệt. Hưng Yên với vị trí chiến lược và hạ tầng phát triển đã trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư và người dân. 

Theo dữ liệu của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, mức độ quan tâm và đầu tư bất động sản tại các đô thị vùng Thủ đô bao gồm Hưng Yên đã tăng mạnh trong giai đoạn cuối năm 2024 và đầu năm 2025.

Xu hướng này tiếp tục trong quý I/2025 khi nhu cầu tập trung nhiều ở các khu vực dọc tuyến đường Vành đai 4. Các khu đô thị hiện đại như Vinhomes Ocean Park 2 - 3 đóng vai trò quan trọng trong việc định hình, thúc đẩy làn sóng đô thị hóa đang diễn ra ngày càng mạnh mẽ tại Hưng Yên.

Dòng vốn FDI đổ mạnh vào các khu công nghiệp, đại đô thị, kéo theo nhu cầu nhà ở và dịch vụ đi kèm

Hưng Yên đã thu hút được một lượng lớn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), đặc biệt là vào các khu công nghiệp và dự án đô thị quy mô lớn. Tính đến hết tháng 10/2024, tỉnh đã có 345 dự án FDI với tổng vốn đăng ký khoảng 6,7 tỷ USD. Các nhà đầu tư lớn như Huyndai, Canon, ToTo đã có mặt tại đây, tạo ra hàng chục nghìn việc làm và đóng góp đáng kể vào ngân sách địa phương.

Đặc biệt, dự án sân golf Trump International Hung Yen với tổng mức đầu tư 39.800 tỷ đồng, tương đương hơn 1,5 tỷ USD đang được triển khai tại huyện Khoái Châu đánh dấu sự hiện diện của thương hiệu Trump tại Việt Nam.

Giá đất Hưng Yên tăng mạnh ở đâu và vì sao?

Thông tin về việc sáp nhập Hưng Yên Thái Bình để hình thành một siêu tỉnh công nghiệp ven sông Hồng đã góp phần tạo ra "cơn sốt" đất đai tại khu vực này. Việc sáp nhập này không chỉ mở rộng quy mô phát triển mà còn tạo ra một trung tâm kinh tế mới, thu hút thêm nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Giá đất Hưng Yên tăng mạnh tại các khu vực trọng điểm

Trong nửa đầu năm 2025, giá đất Hưng Yên đã ghi nhận mức tăng đột biến, đặc biệt tại các khu vực như Văn Giang, Phụng Công và TP. Hưng Yên.

• Văn Giang: Được xem là "cửa ngõ" phía Đông Nam Hà Nội, Văn Giang đã trở thành điểm nóng của thị trường bất động sản. Giá đất tại khu vực vòng xuyến Văn Giang đã tăng từ 55 – 60 triệu đồng/m2 vào năm 2020 lên 125 – 150 triệu đồng/m2 vào năm 2025, tăng gấp đôi chỉ trong 5 năm .
• Phụng Công: Khu vực này, đặc biệt là gần Ecopark đã chứng kiến mức tăng giá từ 25 – 30 triệu đồng/m2 lên 40 – 55 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ tại đây cũng dao động từ 80 – 120 triệu đồng/m2.
• TP. Hưng Yên: Là trung tâm hành chính của tỉnh, TP. Hưng Yên đã thu hút nhiều nhà đầu tư nhờ vào các dự án hạ tầng và đô thị mới. Giá đất tại đây cũng ghi nhận mức tăng đáng kể, phản ánh sự phát triển đồng bộ của khu vực. Cụ thể, các tuyến đường như Lương Định Của, Tạ Quang Bửu, Tôn Thất Tùng (phường An Tảo) tăng từ 18 – 25 triệu đồng/m2 lên 30 – 35 triệu đồng/m2. Khu vực Vạn Tuế, Huỳnh Thúc Kháng tăng từ 30% - 70% trong vòng 5 năm.

Giá đất Hưng Yên tăng mạnh từ 50% - 100% sau 4 - 5 năm (Ảnh: Báo Hưng Yên)

Nguyên nhân đằng sau đà tăng giá

Ngoài thông tin sáp nhập Hưng Yên Thái Bình, việc triển khai các tuyến đường trọng điểm như Vành đai 4, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và Quốc lộ 5 đã cải thiện đáng kể khả năng kết nối của Hưng Yên với Hà Nội và các tỉnh lân cận, thúc đẩy nhu cầu về bất động sản.

Đặc biệt, hàng loạt "ông lớn" đã đổ bộ Hưng Yên với những dự án quy mô khủng. Điển hình, The Trump Organization hợp tác cùng KBC phát triển Trump International Hung Yen – khu đô thị, nghỉ dưỡng, sân golf gần 1.000 ha tại Khoái Châu, vốn đầu tư gần 40.000 tỷ đồng.

Ngay sau đó, CapitaLand công bố dự án nhà ở thấp tầng quy mô 25 ha trong khu Vinhomes Ocean Park 3, tổng vốn hơn 800 triệu USD. Đầu năm 2025, Xuân Cầu Holdings khởi công Alluvia City (200 ha, vốn hơn 31.000 tỷ đồng), trong khi dự án Centerville (50 ha, 17.000 tỷ đồng) tại xã Long Hưng cũng đang được triển khai.

Rõ ràng, Hưng Yên không còn là thị trường vệ tinh mà đang vươn mình trở thành cực tăng trưởng mới cạnh Thủ đô.

Nguy cơ nào đang tiềm ẩn sau tốc độ tăng nóng của Hưng Yên?

Dù giá đất Hưng Yên tăng mạnh và làn sóng đầu tư FDI đổ bộ rầm rộ trong nửa đầu năm 2025 nhưng đằng sau đó là nhiều rủi ro tiềm ẩn cần được nhận diện rõ ràng.

Tỷ lệ lấp đầy thấp ở nhiều khu đô thị lớn – cảnh báo về đầu tư theo phong trào

Mặc dù nhiều khu đô thị mới được triển khai nhưng tỷ lệ lấp đầy tại một số khu công nghiệp và đô thị vẫn còn thấp. Chẳng hạn, tại huyện Ân Thi, KCN số 05 chỉ đạt tỷ lệ lấp đầy 19%, KCN số 03 đạt 35%, KCN Sạch đạt 40,1%. Điều này cho thấy sự phát triển nhanh chóng của các dự án không đồng nghĩa với nhu cầu thực tế, đặt ra cảnh báo về hiện tượng đầu tư theo phong trào mà không dựa trên nhu cầu thực.

Hệ thống tiện ích công cộng chưa theo kịp tốc độ phát triển dự án

Sự bùng nổ của các dự án bất động sản đòi hỏi hệ thống hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại phải được phát triển đồng bộ. Tuy nhiên, nhiều khu vực tại Hưng Yên vẫn chưa đáp ứng được yêu cầu này, dẫn đến chất lượng sống của cư dân bị ảnh hưởng và làm giảm sức hấp dẫn của các dự án mới.

Một số khu vực dù giá đất tăng nhưng tỷ lệ lấp đầy và hạ tầng tiện ích chưa theo kịp (Ảnh: VietnamPlus)

Pháp lý dự án còn bỏ ngỏ, nguy cơ xuất hiện “bong bóng giá” từ giới đầu cơ thổi sóng thứ cấp

Một số dự án tại Hưng Yên đã bị Thanh tra Chính phủ chỉ ra vi phạm trong việc lựa chọn chủ đầu tư không qua đấu thầu, thiếu sót trong công tác quy hoạch xây dựng và xác định tiền sử dụng đất. Chẳng hạn như: Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật phân khu A - Khu đô thị phía Bắc QL5 thuộc Khu đô thị Phố Nối,...

Những bất cập này không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua mà còn tạo điều kiện cho giới đầu cơ thao túng thị trường, đẩy giá lên cao một cách không bền vững, tiềm ẩn nguy cơ hình thành “bong bóng giá”.

Trước những nguy cơ trên, việc quy hoạch và phát triển Hưng Yên cần được thực hiện một cách bài bản, đồng bộ và minh bạch. Đặc biệt, trong bối cảnh sáp nhập Hưng Yên Thái Bình, việc đảm bảo sự phát triển bền vững và tránh những hệ lụy từ tăng trưởng nóng là điều hết sức cần thiết.

Với tốc độ tăng trưởng ấn tượng và làn sóng FDI không ngừng chảy vào khu vực, giá đất Hưng Yên được dự báo sẽ còn tiếp tục biến động mạnh trong thời gian tới. Đặc biệt, thông tin sáp nhập Hưng Yên Thái Bình đang tạo ra một cú huých lớn cho thị trường, biến nơi đây thành “điểm nóng” mới của bất động sản phía Bắc. Tuy nhiên, bên cạnh cơ hội, giới đầu tư cũng cần thận trọng trước những rủi ro tiềm ẩn, tránh chạy theo tâm lý đám đông để đảm bảo chiến lược tài chính bền vững và hiệu quả.

Xem thêm

Economy City Hưng Yên: Thông tin dự án chi tiết

Sáp nhập Hưng Yên - Thái Bình: Tại sao tỉnh mới vẫn giữ tên Hưng Yên?