Giá chung cư tăng phi mã, người thu nhập thấp càng khó mua nhà

Trong những năm qua, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể khi giá chung cư liên tục tăng. Các chính sách ưu đãi, sự phát triển đô thị và nhu cầu lớn từ người mua đã góp phần thúc đẩy bất động sản lên giá. Điều này gây ra không ít khó khăn cho người có thu nhập thấp. 

Giá bán chung cư hiện nay như thế nào?

Hiện nay, giá bán chung cư ghi nhận mức tăng đáng kể so với những năm trước. Theo thông tin từ các dự án chung cư tại khu vực Hà Nội như Ros Town, Goldseason và quần thể Vinhomes Smart City, giá căn hộ chung cư đã tăng từ 400 triệu đồng đến cả tỷ đồng tuỳ theo khu vực và diện tích.

Cụ thể, tại dự án Ros Town, giá căn hộ dao động từ 53 - 58 triệu đồng/m2. Căn hộ có diện tích 104m2 có giá khoảng 5 tỷ 879 triệu đồng, tương đương 56,2 triệu đồng/m2. Trong khi đó, căn hộ 89m2 có giá khoảng 4 tỷ 800 triệu đồng, tương đương 54 triệu/m2. Mức giá này đã tăng khoảng 800 triệu đồng/căn so với đầu năm 2023.

Tương tự, tại dự án Goldseason, giá căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 68-90m2 đã tăng từ mức 2,8-3,3 tỷ đồng/căn lên mức 3,9-4,2 tỷ đồng/căn, tương đương với mức tăng từ 700-900 triệu đồng/căn sau hơn 1 năm.

Các dự án trong quần thể Vinhomes Smart City cũng ghi nhận mức tăng giá từ 500 triệu đến cả tỷ đồng/căn chỉ sau hơn một năm. Để mua căn hộ nhỏ có diện tích 30m2 tại đây, bạn phải chuẩn bị khoảng 1,8 tỷ đồng. Căn hộ có diện tích 45m2 đang được rao bán với mức giá từ 2,5 tỷ đồng đến 2,7 tỷ đồng. Điều này đã gây ra không ít khó khăn cho người mua, đặc biệt là những người có thu nhập thấp đã khó nay còn khó thêm (Số liệu từ khảo sát của VTC News, 4/2024).

Giá bán chung cư Hà Nội liên tục tăng những năm gần đây (Nguồn: Vietnam Net)

Nguyên nhân dẫn đến việc giá bán chung cư tăng cách chóng mặt

Nguyên nhân dẫn đến việc giá chung cư tăng phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Đầu tiên có thể nhắc đến là chính sách ưu đãi và phát triển đô thị đã tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư và nhà phát triển bất động sản. Đồng thời, điều dẫn đến việc giá chung cư tăng do sự cạnh tranh và tăng giá chi phí xây dựng.

Ngoài ra, nhu cầu lớn từ người mua và việc tài chính đầu tư là một nguyên nhân quan trọng khác dẫn đến sự tăng giá chung cư. Trong các thành phố lớn, sự gia tăng dân số và phát triển kinh tế làm tăng nhu cầu về nhà ở. Chung cư trở thành lựa chọn hấp dẫn và là kênh tài chính đầu tư hiệu quả, đặc biệt là trong bối cảnh lãi suất tiền gửi thấp. Sự cạnh tranh giữa các nhà đầu tư và người mua chung cư đẩy giá lên và làm tăng khả năng tiếp cận của người thu nhập thấp.

Thêm vào đó, yếu tố kinh tế và thị trường cũng ảnh hưởng đáng kể đến giá chung cư. Sự tăng giá nguyên vật liệu xây dựng, chi phí lao động và các yếu tố khác trong quá trình xây dựng chung cư góp phần làm tăng giá thành phẩm. Ngoài ra, tình hình khan hiếm đất đai và vị trí đắc địa cũng đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá chung cư. Các yếu tố này tạo ra sự cạnh tranh mạnh mẽ và áp lực tăng giá đối với thị trường chung cư, đặc biệt là ở các khu vực có nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế.

Nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng làm cho bất động sản lên giá (Nguồn: Tạp chí Tài Chính)

Giá chung cư tăng cao làm cho người thu nhập thấp càng khó mua nhà

Giá chung cư tăng cao đang tạo ra một thách thức lớn đối với những người có thu nhập thấp khi muốn mua nhà. Việc bất động sản lên giá liên tục khiến nhiều người bất ngờ và không thể đáp ứng được yêu cầu tài chính để mua một căn hộ.

Những người thu nhập thấp đang phải đối mặt với thực tế rằng việc sở hữu chung cư ngày càng khó. Như trường hợp của chị Thảo Trang, một cư dân tại Hoàng Mai, Hà Nội, chia sẻ rằng khi  khảo sát bảng giá từ chủ đầu tư, chị đã bị sốc trước mức tăng giá kinh khủng. Giấc mơ sở hữu một căn hộ chung cư với số tiền gần 1 tỷ đồng của chị đã phải được gác lại. Bây giờ, để mua một căn hộ khoảng 70m2, Trang sẽ phải vay mượn thêm ít nhất 1,5 tỷ đồng nữa. Tình huống tương tự cũng xảy ra với anh Thanh. Anh đã phải tiếp tục thuê nhà để ở đến khi khả năng tài chính đầu tư của anh đủ để mua nhà.

Việc chung cư tiếp tục tăng giá tạo ra một bức tranh không mấy lạc quan cho những người thu nhập thấp. Giá chung cư đang vượt ra khỏi khả năng tài chính của họ, đặt họ vào tình thế phải vay mượn hoặc hoãn kế hoạch mua nhà. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến khả năng sở hữu nhà ở của những người thu nhập thấp, mà còn góp phần gia tăng khó khăn trong việc giải quyết vấn đề nhà ở đối với một phần đông cư dân.

Thực tế đã cho thấy giá chung cư ngày càng trở nên khó tiếp cận đối với những người thu nhập thấp. Điều này góp phần làm gia tăng khó khăn trong việc giải quyết vấn đề nhà ở. Vì vậy phương án để giải quyết vấn đề này là điều vô cùng thiết ở thời điểm hiện tại.

Giải pháp để người thu nhập thấp có thể mua được chung cư

Để đảm bảo người thu nhập thấp có thể mua được chung cư, cần tiến hành một số phương án như sau:

Đầu tiên, chính phủ và cơ quan có liên quan cần xây dựng chính sách hỗ trợ mạnh mẽ. Điều này có thể bao gồm việc cung cấp các khoản vay với lãi suất ưu đãi, hỗ trợ tài chính trực tiếp hoặc giảm thuế đối với người mua nhà. Chính sách này sẽ giảm bớt gánh nặng tài chính và tạo điều kiện thuận lợi cho người thu nhập thấp có thể tiếp cận và mua được chung cư.

Một giải pháp khác là tạo ra các dự án nhà ở xã hội. Các cơ quan quản lý có thể đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội dành riêng cho người thu nhập thấp. Điều này đảm bảo rằng có sẵn những căn hộ với giá cả phù hợp và tiếp cận dễ dàng cho nhóm này. Các dự án nhà ở xã hội cần được xây dựng với chất lượng tốt và các tiện ích cơ bản như gần trường học, bệnh viện và giao thông công cộng.

Ngoài ra, việc phát triển khu vực vùng ven thành phố cũng là một giải pháp hiệu quả. Thay vì tập trung chỉ xây dựng chung cư trong trung tâm đô thị, chính phủ có thể đẩy mạnh phát triển các khu vực ngoại ô, vùng ven thành phố. Điều này giúp giảm áp lực giá nhà ở trung tâm và tạo ra nhiều lựa chọn về chung cư với giá cả phù hợp cho người thu nhập thấp. Đồng thời, việc phát triển khu vực vùng ven thành phố còn giúp cải thiện hạ tầng và đưa dịch vụ công cộng đến gần hơn với người dân.

Cuối cùng, cần tìm kiếm sự hợp tác và giải pháp bền vững. Các chủ đầu tư và các bên liên quan khác cần hợp tác để tạo ra các giải pháp bền vững nhằm giúp người thu nhập thấp mua được chung cư. Có thể xem xét việc xây dựng các dự án chung cư có quỹ đất được cấp miễn phí hoặc với giá ưu đãi cho mục đích nhà ở xã hội. Đồng thời, cần tăng cường quản lý và kiểm soát giá nhà để đảm bảo tính công bằng và tránh tình trạng tăng giá chung cư phi mã.

Xây dựng thêm nhiều dự án nhà ở xã hội giúp người thu nhập thấp có thể mua được nhà (Nguồn: Becamex)

Nhằm giúp cho người có thu nhập thấp dễ dàng hơn trong việc mua nhà, ngân hàng Techcombank đã thiết lập một chính sách vay mua nhà linh hoạt và hấp dẫn. Với lãi suất vay 10,5% mỗi năm và phí trả nợ trước hạn chỉ từ 0,5% - 1% mỗi năm, miễn phí phí trả nợ trước hạn từ năm thứ 6 trở đi.

Chính sách vay cũng được đa dạng hóa để đáp ứng nhu cầu của từng cá nhân. Đối với việc mua căn hộ trực tiếp từ chủ đầu tư, bạn sẽ được hỗ trợ lãi suất và phí trả nợ trước hạn lên đến 24 tháng. Hồ sơ và thủ tục vay mua nhà được xử lý nhanh chóng, hạn mức vay cao từ 70% - 100% giá trị hợp đồng mua bán bất động sản. Thời gian vay lên đến 35 năm. Điều này giúp cho người thu nhập thấp đến gần hơn với giấc mơ sở hữu căn hộ. 

Như vậy, qua bài viết này bạn đã hiểu rõ hơn về tình hình chung cư hiện nay. Việc bất động sản lên giá đã gây ra không ít khó khăn. Hi vọng rằng các cơ quan có thẩm quyền sẽ có những chính sách và phương án để điều chỉnh giá chung cư sao cho hợp lý. Từ đó giúp người thu nhập thấp có thể mua được chung cư cho riêng mình. 

Xem thêm

Nhu cầu thuê nhà của các TikToker hiện nay: Cách nắm bắt cơ hội cho các nhà đầu tư

Đầu tư chung làm sao để không vào cảnh "mất bạn"?