Giá chung cư có thể tăng tiếp 10% trong năm nay

Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) hiện nay có dấu hiệu chuyển biến tích cực thì chung cư là phân khúc thu hút sự quan tâm con người dân. Giá chung cư tăng mạnh và được dự đoán là có thể tăng tiếp 10% trong năm nay giúp cho thị trường bất động sản lên giá nhanh chóng. 

Nguyên nhân bất động sản lên giá

Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam tại Hội thảo "Nhận diện điểm sáng kinh doanh và đầu tư năm 2024" đã phân tích về nguyên nhân gây ra việc bất động sản lên giá, đặc biệt là giá chung cư ở Hà Nội liên tục tăng cao từ đầu năm đến nay. Bà Dung nhấn mạnh rằng thị trường chung cư ở cả nước và đặc biệt là ở Hà Nội đang gặp phải tình trạng thiếu nguồn cung, đặc biệt là đối với các phân khúc nhà ở thực như nhà bình dân, trung cấp và tiệm cận giữa trung cấp và cao cấp. 

Giá chung cư tăng cao là do nguồn cung căn hộ còn hạn chế (Nguồn: Tạp chí tài chính)

Bà Dung cũng đề cập đến tốc độ tăng trưởng dân số và đô thị hóa cao tại Hà Nội, khiến lượng người di cư về thành phố này để học tập và làm việc tăng đáng kể. Bà nêu rõ rằng chỉ riêng năm 2023, tổng nguồn cung căn hộ mới chào bán trên thị trường Hà Nội chỉ đạt khoảng 10.000 căn, bằng 1/4 so với mức thông thường, gây ra áp lực lớn lên thị trường và dẫn đến việc tăng giá chung cư.

(Nguồn: VTC News)

Lãi suất gửi tiết kiệm xuống “đáy”, dòng tiền dịch chuyển về phân khúc chung cư ngày càng cao

Việc lãi suất tiết kiệm giảm sâu khiến dòng tiền dịch chuyển sang lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là trong phân khúc chung cư ngày càng nhiều, làm cho thị trường bất động sản lên giá ngày càng nhanh. Khi dự đoán giá chung cư trong thời gian tới, bà Dung cho rằng, trong năm nay, giá chung cư vẫn còn dư địa tăng khoảng 10% và chỉ có thể giảm khi giá vượt quá ngưỡng chịu đựng của người mua.

Theo dự đoán của các chuyên gia, giá chung cư sẽ tiếp tục tăng 10% trong thời gian tới (Nguồn: Báo Thanh Niên)

Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cũng nhấn mạnh rằng nhà ở vẫn là sản phẩm hấp dẫn đối với nhà tài chính đầu tư cá nhân. Trong 4 phân khúc bình dân, trung cấp, cao cấp và hạng sang, bà cho rằng phân khúc trung, tiệm cận trung cao cấp sẽ nhận được nhiều sự quan tâm nhất và có thể là điểm sáng của thị trường trong năm nay và trong tương lai.

Hiện tại, giá phân khúc nhà ở trung cấp tại thị trường TP.HCM đang cao hơn khoảng 30% so với thị trường Hà Nội. Dùng tài chính đầu tư vào thị trường này có tiềm năng sinh lời cao trong tương lai.

Trong giai đoạn từ 2018 đến 2019, có nhiều nhà đầu tư Bắc đã chuyển hướng đầu tư vào miền Nam. Tuy nhiên, hiện tại, xu hướng đầu tư đã đang dần quay lại miền Bắc, tạo ra nhiều dư địa cho thị trường bất động sản ở khu vực này. Dự kiến xu hướng này sẽ tiếp tục tồn tại ít nhất trong khoảng 1 - 2 năm tới.

(Nguồn: VTC News)

Nhận định của các chuyên gia về thị trường bất động sản trong thời gian tới

Dự đoán tình hình BĐS trong thời gian tới, TS Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV kiêm Giám đốc Viện Đào tạo và Nghiên cứu BIDV đã dự đoán rằng thị trường bất động sản của Việt Nam sẽ phục hồi nhanh chóng và hiệu quả hơn so với một số quốc gia khác, do không có tình trạng dư cung. Ông nhấn mạnh vào việc cải thiện môi trường kinh doanh, đặc biệt là vấn đề vốn và đất đai. Đồng thời, ông cũng đề xuất giảm giá bất động sản thay vì tiếp tục tăng như thời gian gần đây.

Các chuyên gia dự đoán thị trường BĐS ngày càng tăng giá hơn trong tương lai (Nguồn: Cafeland)

Ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng Giám đốc CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt, chia sẻ quan điểm rằng bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn trong chu kỳ mới của nền kinh tế. Tuy nhiên, ông cũng cho rằng thị trường cần được quản lý và định hướng một cách bền vững.

Dữ liệu từ Công ty PropertyGuru Việt Nam và Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy giá căn hộ chung cư ở Hà Nội vẫn đang tăng, đặc biệt là trong phân khúc cao cấp và trung cấp. Tuy nhiên, thị trường đang thiếu các dự án bình dân và giá rẻ.

Chuyên gia Nguyễn Quốc Anh nhấn mạnh về tốc độ đô thị hóa của Hà Nội, cần một lượng lớn căn hộ mới để đáp ứng nhu cầu ở cho người lao động. Tuy nhiên, nguồn cung hiện tại vẫn quá khiêm tốn so với nhu cầu, chuyên gia dự đoán rằng giá căn hộ chung cư sẽ tiếp tục tăng trong năm nay.

(Nguồn: VTC News)

Nhiều chuyên gia nhận định thị trường bất động sản lên giá mạnh và nhanh hơn trong thời gian tới, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư. Vì thế, các nhà tài chính đầu tư nên chuẩn bị tâm lý, nghiên cứu kỹ thị trường trước khi đầu tư vào lĩnh vực này để đảm bảo khả năng thu lợi nhuận cao. 

Giá chung cư vẫn có thể tăng liên tiếp 10% trong năm tới, bất động sản lên giá đều đều, các chuyên gia nhận định thị trường BĐS đang ngày càng sôi động và thu hút nhiều nhà tài chính đầu tư hơn trong tương lai. Hy vọng những thông tin trên bài viết có thể giúp ích được cho bạn đọc khi có nhu cầu đầu tư căn hộ chung cư. 

Xem thêm:

Bán nhà trên OneHousing với giải pháp iBuy: Quy trình và những câu hỏi thường gặp

iBuyer - Giải pháp bán nhà đúng giá, ngay tức thì