Giá căn hộ tại Vinhomes Smart City tăng trưởng ổn định 28%/năm

Giá căn hộ tại thị trường phía Tây Hà Nội thiết lập mặt bằng giá mới

Theo Bộ Xây Dựng, trong quý 3 vừa qua, mức độ quan tâm chung cư đã có dấu hiệu phục hồi, nhu cầu tìm mua tăng 1% và tìm thuê tăng 6% so với quý trước. Các căn hộ có giá từ 2-4 tỷ đồng được tìm kiếm nhiều nhất. Tại các thành phố lớn hiện đã có dấu hiệu hấp thụ tốt, tập trung ở phân khúc chung cư - phân khúc đáp ứng nhu cầu  thực để ở và kinh doanh dòng tiền.

Tại thị trường sơ cấp Hà Nội, mức giá bán trung bình của các căn hộ mở bán trong quý III tăng gần 7% theo quý, tăng 14% theo năm và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2. Riêng khu vực phía Tây, tính từ quý III/2021 đến quý III/2023, mức giá bình quân căn hộ dự án Vinhomes Smart City tăng trưởng ổn định 28%/ năm ở cả phân khúc trung cấp và cao cấp. Trong đó, giá bán căn hộ cao cấp tăng từ khoảng 46 triệu/m2 (năm 2021) chạm ngưỡng 65 triệu/m2 (Q3/2023), dẫn từ báo cáo từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate. 

Giá bán chung cư có sự điều chỉnh theo xu hướng tăng chủ yếu ở khu vực phía Tây do số lượng nguồn cung ở phân khúc cao cấp trong quý 4 chiếm tỷ trọng áp đảo tới 90% với hàng loạt dự án như Masteri West Heights, The Tonkin, Lumiere Evergreen, Lumi Hanoi… 

Khu vực phía Tây Hà Nội có số lượng dân cao nhất tính đến năm 2022 

Tình trạng giá bán có sự điều chỉnh theo xu hướng tăng chủ yếu ở phía Tây do đây là khu vực tập trung dân số cao nhất tại Hà Nội. 

Theo dữ liệu của Tổng cục thống kê, trong 5 năm từ 2018-2023, phía Tây Hà Nội là khu vực có dân số cao nhất, trung bình năm 2022 là khoảng 4.897 người. Tuy nhiên, số lượng căn hộ mở bán 3 quý năm 2023 chỉ khoảng 3600 căn, giảm tới 49,2% so với cùng kỳ năm ngoái.

Với sự đầu tư về hạ tầng giao thông, đồ án quy hoạch khu đô thị vệ tinh Láng -  Hòa Lạc, sự dịch chuyển của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội… đến năm 2030, hay Đại sứ quán Mỹ đặt tại  phía Tây Hà Nội, không lấy làm lạ khi các cơ quan, doanh nghiệp đang dần dịch chuyển về khu vực này kéo theo lượng lớn cư dân về sinh sống tại đây.

Bên cạnh việc phát triển các sản phẩm căn hộ chung cư bình dân tới trung cấp, 2/3 dự án được mở bán mới dịp cuối năm 2023 thuộc phân khúc cao cấp bậc nhất của các chủ đầu tư danh tiếng. Theo nhận định của ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển kinh doanh tại OneHousing, để đáp ứng nhu cầu của cư dân tinh hoa, các chủ đầu tư cũng tập trung xây dựng sản phẩm đảm bảo chất lượng vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế.

Như vậy, thực trạng tăng giá căn hộ các chất và lượng ở phân khúc cao cấp không chỉ là hiện tượng nhất thời mà sẽ là xu hướng khó có thể đảo ngược trong xu hướng phát triển chung tại thị trường khu Tây Hà Nội và tập trung ở các dự án của những chủ đầu tư uy tín, đảm bảo chất lượng xây dựng, tiện ích và vận hành.