Gần 3000 căn hộ chung cư mới được bán ra trong quý 1/2024

Hơn 95% nguồn cung mở mới thuộc phân khúc cao cấp 

Theo đó, giao dịch chung cư sơ cấp và thứ cấp Hà Nội quý 1/2024 với hơn 12.000 giao dịch. Phần lớn các sản phẩm chung cư sơ cấp, mới mở bán trên thị trường từ chủ đầu tư, đều tập trung ở phân khúc cao cấp.

Nguồn cung mở mới và lượng tiêu thụ sơ cấp quý 1/2024 đạt gần 3.000 căn hộ, gấp 2,1 lần so với năm 2023. Mặc dù thị trường chung cư sơ cấp Hà Nội tiếp tục ghi nhận sự hồi phục tích cực, nhưng vẫn chưa bằng giai đoạn 2021-2022. 

Lượng giao dịch tại 2 đại đô thị Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City chiếm ~75% thị phần sơ cấp. Tuy nhiên, nguồn cung chủ yếu vẫn đến từ các dự án đã mở bán trong năm 2023 và chỉ có 4 tòa chung cư mở bán mới trong Quý 1/2024. Đây cũng là quý thứ 3 liên tiếp nguồn cung mở mới thấp hơn lượng tiêu thụ cho thấy sự hạn chế nguồn cung tại thị trường Hà Nội. 

Giao dịch chuyển nhượng chung cư sôi động 

Trong tháng 3/2024, thị trường chung cư thứ cấp tăng đáng kể với lượng giao dịch tăng 230% so với tháng 2 và tăng 26% so với thời điểm cuối tháng 12/2023. Giống như thị trường sơ cấp, phần lớn (78%) lượng giao dịch thứ cấp đến từ khu Đông và khu Tây, tuy nhiên lại chủ yếu tập trung ở phân khúc bình dân (35%) và trung cấp (56%). Phần lớn các giao dịch đến từ loại hình căn 2 phòng ngủ, tiếp đến là căn 3 phòng ngủ. 

Giá chung cư thứ cấp tăng cao hơn sơ cấp trong quý 1/2024, trong đó đơn giá thứ cấp tại khu Đông tiệm cận giá sơ cấp. Giá sơ cấp quý 1/2024 đi ngang 58.5 triệu/m2, do nhiều phân khu tại các đại đô thị lớn giữ nguyên mức giá. Đặc biệt, một số tòa mở bán mới còn có giá thấp hơn các tòa trước đó.

Giá thứ cấp tăng đáng kể khoảng 4.1%, đạt xấp xỉ 55 triệu/m2, tiệm cận giá sơ cấp của chủ đầu tư. Giá thứ cấp ghi nhận tăng tại hầu hết tất cả các dự án tại khu Đông và khu Tây. Tại khu Đông, mặt bằng giá thứ cấp tiệm cận giá sơ cấp khi giá thứ cấp tăng đáng kể trong quý 1 tại các phân khu giá rẻ. Trong khi đó, giá thứ cấp khu Tây vẫn thấp hơn khoảng 7 triệu/m2 so với giá sơ cấp do nhiều dự án cao cấp tiếp tục ra hàng trong quý 1/2024.

Tại Vinhomes Ocean Park, nhờ mặt bằng giá chung cư còn khá dễ chịu và chủ đầu tư liên tiếp tổ chức nhiều hoạt động thúc đẩy sức sống khu đô thị, nên giao dịch cả sơ cấp và thứ cấp tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn. Đặc biệt trong Quý 1/2024, lượng giao dịch thứ cấp tại Vinhomes Ocean Park gấp 1.5 lần Vinhomes Smart City.