Đừng lo nhà diện tích nhỏ không bán được giá. Thử ngay mẹo thiết kế không gian phòng khách sau

Những căn hộ nhỏ (có diện tích dưới 50m2) là sự lựa chọn của rất nhiều người hiện nay, nhất là những người sống một mình hoặc các đôi vợ chồng mới cưới. Tuy nhiên, nhiều người lo sợ những căn hộ nhỏ sẽ có tính thanh khoản không cao do phòng khách thường hẹp và bí bách. Bài viết dưới đây sẽ gợi ý một số mẹo thiết kế phòng khách để bán được nhà với giá hợp lý.

Lợi thế và hạn chế của căn hộ có diện tích nhỏ

Lợi thế

Những căn hộ có diện tích nhỏ nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi là sự lựa chọn của nhiều hộ gia đình có mức thu nhập trung bình. Tuy diện tích không được lớn nhưng những căn hộ này vẫn có nhiều lợi thế về cả mặt sinh sống và đầu tư.

• Giá cả hợp lý: Các căn hộ có diện tích nhỏ thường có giá thành thấp hơn so với căn hộ lớn. Điều này tạo cơ hội cho nhà đầu tư có ngân sách hạn chế hoặc những người muốn sở hữu một căn hộ trong phạm vi tài chính của mình.
• Tiết kiệm thời gian và công sức: Diện tích nhỏ giúp giảm thời gian và công sức cần thiết để dọn dẹp và duy trì căn hộ. Việc sắp xếp nội thất và tìm kiếm đồ vật cũng dễ dàng hơn trong không gian nhỏ hẹp.
• Cơ hội đầu tư và cho thuê: Căn hộ nhỏ có thể là lựa chọn đáng xem cho nhà đầu tư. Với giá thành thấp hơn và yêu cầu vốn ít, căn hộ nhỏ có thể mang lại lợi nhuận tốt qua việc cho thuê hoặc bán lại. Nhu cầu về căn hộ nhỏ cũng có thể tăng lên do số lượng người độc thân, sinh viên và người già đang tăng cao.
• Dễ  dàng bảo trì và quản lý: Với diện tích nhỏ, căn hộ dễ dàng bảo trì và quản lý. Việc làm sạch, sửa chữa và duy trì căn hộ trở nên thuận tiện hơn và ít tốn kém.  

Những căn hộ có diện tích nhỏ thường có giá thành hợp lý (Nguồn: Thiên Tâm Invest)

Hạn chế

Mặc dù căn hộ diện tích nhỏ có nhiều lợi thế, nhưng cũng có một số hạn chế cần xem xét:

• Không gian hạn chế: Diện tích nhỏ của căn hộ có thể tạo ra sự hạn chế về không gian sống, đặc biệt là khi có nhiều thành viên trong gia đình. Các hoạt động như di chuyển, làm việc từ xa, nấu ăn và giải trí có thể trở nên khó khăn trong không gian hẹp.
• Thiếu sự riêng tư: Căn hộ nhỏ thường không cung cấp nhiều không gian riêng tư. Việc chia sẻ không gian chung và không có phòng riêng có thể làm giảm sự riêng tư và tạo ra sự không thoải mái cho một số người.
• Giới hạn lưu trữ: Diện tích nhỏ hạn chế sự lưu trữ và không gian để giữ đồ đạc, đồ dùng cá nhân. Điều này có thể tạo ra tình trạng lộn xộn và khó khăn trong việc tìm kiếm, tổ chức các vật phẩm cá nhân.   

Khả năng thanh khoản của căn hộ diện tích nhỏ

Các căn hộ có diện tích nhỏ được các chuyên gia đánh giá là có khả năng thanh khoản cao, mua để cho thuê lại cũng khá dễ dàng. Theo dữ liệu của Batdongsan (4/2024), lượt tìm kiếm các căn hộ có diện tích dưới 35m2 bắt đầu tăng từ giai đoạn cuối năm 2023, trong khi lượt tìm kiếm các căn hộ có diện tích từ 35m2 trở nên lại giảm. Dữ liệu cũng cho thấy những người có nhu cầu đi thuê nhà đa phần tìm kiếm các căn có diện tích nhỏ để tối ưu chi phí.  

Các căn hộ nhỏ có khả năng thanh khoản tốt (Nguồn: VTC News)

Bên cạnh đó, khách hàng cũng có thể sử dụng các bên trung gian để tăng tính thanh khoản khi cần bán nhà. OneHousing là một trong những đơn vị triển khai giải pháp bán nhà nhanh và mô hình chuyển nhượng bất động sản cho những người muốn bán nhà. Với OneHousing, người bán chỉ cần gửi thông tin thông qua website và sẽ nhận về báo giá sơ bộ trong 10 phút. Toàn bộ thủ tục sẽ được hoàn thiện trong vài tuần mà không có áp lực về nguồn tiền và giảm thiểu chi phí tài chính cho khoản vay thế chấp. Đặc biệt, thỏa thuận có thể được chốt trong 48h.

OneHousing mang đến giải pháp bán nhà nhanh (Nguồn: OneHousing) 

Một số gợi ý thiết kế phòng khách cho căn hộ có diện tích nhỏ

Dưới đây là một số mẹo thiết kế phòng khách cho căn hộ có diện tích nhỏ mà gia chủ có thể tham khảo:

• Sử dụng nội thất đa năng: Chọn những món đồ nội thất có tính năng linh hoạt như ghế sofa có chỗ để đồ, bàn trà có ngăn chứa đồ, hoặc bàn ăn có thể gập lại khi không sử dụng. Điều này giúp tối ưu hóa không gian và tạo ra sự tiện ích.
• Tận dụng gương: Đặt gương lớn hoặc gương treo trên tường để tạo cảm giác phòng rộng hơn. Gương có khả năng phản chiếu ánh sáng và tạo hiệu ứng tạo độ sâu cho không gian.
• Ưu tiên kệ tường: Thay vì sử dụng nhiều đồ nội thất đặt trên sàn, hãy lắp kệ tường để tạo ra không gian trống trải và tận dụng không gian đứng. Kệ tường có thể dùng để trưng bày sách, đồ trang trí hay để đặt TV.
• Sử dụng ánh sáng điểm: Sử dụng ánh sáng điểm từ đèn bàn, đèn treo tường hoặc đèn trần để tạo điểm nhấn và tạo cảm giác phòng rộng hơn. Đèn nhỏ kết hợp với ánh sáng tự nhiên giúp tạo ra không gian sáng và thoáng.
• Tránh các trang trí phức tạp: Hạn chế sử dụng quá nhiều đồ trang trí hoặc phụ kiện. Giữ không gian gọn gàng và tối giản để tạo cảm giác thoải mái và rộng rãi.
• Ưu tiên các gam màu nhạt: Chọn gam màu nhạt, như trắng, xám nhạt hoặc màu pastel, để tạo cảm giác không gian rộng hơn và tươi sáng.   

Bằng cách tận dụng những mẹo thiết kế trên đây, gia chủ có thể tối ưu không gian phòng khách cho nhà của mình. Biến căn phòng khách trở nên thoáng đãng, tiện nghi và góp phần thúc đẩy nhanh việc bán nhà với giá cả hợp lý.  

Xem thêm:

Doanh nghiệp nào tiên phong triển khai mô hình iBuy tại Việt Nam?

Bán nhà trên OneHousing với giải pháp iBuy: Quy trình và những câu hỏi thường gặp