Dự báo lượng tiêu thụ chung cư Hà Nội 2024 cao nhất trong 5 năm qua

      Dự báo lượng tiêu thụ chung cư Hà Nội 2024 cao nhất trong 5 năm qua

      Onehousing image
      3 phút đọc
      29/07/2024
      Thị trường căn hộ Hà Nội đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mới khi nguồn cung và lượng tiêu thụ năm 2024 được kỳ vọng cao nhất trong 5 năm, đạt 22.000 căn.

      Quý 2, chung cư chiếm hơn 50% giao dịch tại Hà Nội, giá tăng 21% từ đầu năm

      Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, trong 6 tháng đầu năm 2024, toàn thị trường Hà Nội ghi nhận hơn 52.000 giao dịch, trong đó  chung cư (cả sơ cấp và chuyển nhượng) chiếm tới 54%

      Nguồn cung mở mới, số lượng giao dịch và đơn giá tăng là chỉ dấu cho thấy thị trường Hà Nội đang đã đi qua giai đoạn phục hồi - bước vào thời điểm tăng trưởng mạnh. Cụ thể nguồn cung  sơ cấp Hà Nội quý 2/2024 tăng liên tiếp 5 quý, đạt ~8.400 căn, tăng 97% so với quý trước và tăng 340% theo năm. Những yếu tố vĩ mô thuận lợi và nhiều dự án mới liên tiếp ra hàng thúc đẩy nguồn cung quý 2 cao nhất từ năm 2020 đến nay.

      Giao dịch chung cư tăng cả về số lượng và giá bán. Cụ thể, so với quý 1/2024, số lượng giao dịch quý 2/2024 tăng 49%, đơn giá trung bình tăng 21%.

      Nghiên cứu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho thấy, trong giai đoạn 2024 - 2025, mỗi năm toàn thị trường chung cư Hà Nội sẽ có khoảng 22.000-23.000 căn hộ mở mới và tiêu thụ. Nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường Hà Nội giai đoạn 2024 - 2025 dự báo sẽ vượt  giai đoạn 2020 -2022 và cao nhất trong 4 năm trở lại đây. 

      Nguồn cung căn hộ mới quý 2 phần lớn đến từ phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm tổng 97% toàn thị trường. Phân khúc bình dân không còn xuất hiện, trung cấp chỉ chiếm ~3% là dấu hiệu cho thấy thị trường đã sang giai đoạn mới khi nguồn cung cao cấp - hạng sang chiếm gần như toàn bộ nguồn cung thị trường.

      Nguồn cung tương lai dự kiến phần lớn đến từ khu vực phía Đông và phía Tây Hà Nội - nơi có các phân khu, dự án mở mới với quy mô lớn. Một số đại đô thị tương lai phía Bắc và phía Tây Hà Nội như Vinhomes Cổ Loa, Vinhomes Đan Phượng cũng dự kiến ra hàng trong 1-2 năm tới. 

       

      TẢI NGAY BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BĐS HÀ NỘI QUÝ 2/2024 TẠI ĐÂY 

      Chung cư TP.HCM giai đoạn 2024-2025 dự kiến hồi phục, giá bán quý 2 cao kỷ lục

      Đi chậm hơn một nhịp so với thị trường Hà Nội,  thị trường chung cư TP.HCM dự kiến sẽ bước vào giai đoạn hồi phục trong giai đoạn 2024 - 2025, khi nguồn cung và lượng tiêu thụ dự báo sẽ cao hơn năm 2023.

      Cụ thể, trong 6 tháng đầu năm 2024, TP.HCM ghi nhận nguồn cung căn hộ mới quý 2 tăng 132.5% so với quý trước. Chuyên gia cho rằng, giai đoạn 2024 - 2025, thị trường TP.HCM dự kiến hồi phục với nguồn cung ~ 8.000 - 10.000 căn/ năm.  

      Trong đó, phân khúc hạng sang đang dẫn dắt  thị trường căn hộ TP.HCM trong nửa đầu năm 2024 khi chiếm 54% nguồn cung mới trong nửa đầu năm 2024 với những dự án mở bán mới chủ yếu tại khu Đông. 

      Đặc biệt, giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường TP.HCM quý 2/2024 đạt mức kỷ lục 76,7 triệu đồng/m2, tăng 6% so với cùng kỳ năm trước. Dù giá neo cao nhưng lượng tiêu thụ quý 2/2024 vẫn tăng 7,3% so với cùng kỳ 2023 - đạt ~1.600 căn, cao hơn nguồn cung mở mới (~1.200 căn), trong đó lượng tiêu thụ của phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm ~80%.

      Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing nhìn nhận, việc các chỉ số kinh tế vĩ mô tăng trưởng tốt cũng như 3 Luật Bất động sản (sửa đổi) sớm được ban hành là nền móng giúp thị trường căn hộ tại Hà Nội & HCM tiếp tục tăng trưởng trong nửa cuối năm 2024 và các năm tiếp theo. 

      Đối với thị trường Hà Nội, các tín hiệu trong quý 2 thể hiện thị trường chung cư đã hồi phục mạnh mẽ sau 5 quý tăng liên tiếp và thị trường bắt đầu bước giai đoạn tăng trưởng mới. Trong khi đó, thị trường bất động sản TP.HCM được kỳ vọng sẽ bắt đầu giai đoạn phục hồi trong 2024-2025, khi các vấn đề pháp lý dự án dần được tháo gỡ và nguồn cung căn hộ mở mới sẽ cao hơn giai đoạn năm 2023. Phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ chiếm phần lớn nguồn cung căn hộ mở mới ở cả 2 thị trường. Các đại đô thị được quy hoạch bài bản và các chủ đầu tư uy tín với tiềm lực tài chính mạnh sẽ có cơ hội chiếm lĩnh thị trường trong thời gian tới. 

      TẢI NGAY BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BĐS TP.HCM QUÝ 2/2024 TẠI ĐÂY 

       

      Chia sẻ ngay!
      Chia sẻ kiến thức bất động sản
      Chia sẻ kiến thức bất động sản
      Đóng góp kinh nghiệm của bạn bằng cách viết bài trên diễn đàn Cửa Sổ BĐS
      Thống kê diễn đàn
      Chuyên mục
      28
      Chủ đề
      25.6K
      Bình luận
      37.7K
      Hashtag
      43K

      Công ty Cổ phần One Mount Real Estate – Sàn giao dịch Bất Động Sản là thành viên của One Mount Group. Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, mã số doanh nghiệp: 0109178175. Đăng ký lần đầu: ngày 11/05/2020, Cấp bởi: Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội. Loại hình website: Sàn giao dịch TMĐT, Website khuyến mại trực tuyến
      Lĩnh vực kinh doanh: Bất động sản, Phiếu mua hàng, phiếu sử dụng dịch vụ, Thẻ khách hàng thường xuyên, sản phẩm, dịch vụ khác.
      Tên người chịu trách nhiệm: Quách Thị Hồng Nhung
      Thông tin điện tử nội bộ và mạng xã hội
      Chịu trách nhiệm quản lý nội dung: Nguyễn Lê Thanh
      Số giấy phép thiết lập mạng xã hội: Số 371/GP-BTTTT
      Ngày cấp: 04/10/2023
      Cơ quan cấp phép: Bộ Thông tin và Truyền thông

      © 2021 Bản quyền thuộc về OneHousing.vn

                                                                                                                    onehousing chứng nhận bộ công thương