Dự án vành đai 4 đang hoàn thiện, giá chung cư Vinhomes Ocean Park cũng tăng dần: Nhà đầu tư giỏi cần biết nắm bắt cơ hội

Trong bối cảnh ngành bất động sản đang phát triển nhanh chóng, một số dự án được triển khai mang lại cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư thông thái. Trong số đó, dự án Vành đai 4 đang trong quá trình hoàn thiện, hứa hẹn sẽ tạo ra một làn sóng mới trong thị trường bất động sản khu vực. Đồng thời, giá căn hộ chung cư tại khu đô thị Vinhomes Ocean Park cũng đang trên đà tăng dần, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư nhạy bén. Bài viết này sẽ đào sâu vào những yếu tố quyết định và cơ hội tiềm ẩn trong việc đầu tư vào thị trường chung cư Vinhomes Ocean Park khi dự án Vành đai 4 đang dần hoàn thiện.

Cơ sở hạ tầng ảnh hưởng đến giá bất động sản như thế nào?

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP. HCM (Horea), việc phát triển hạ tầng và hệ thống giao thông thuận lợi đã làm tăng giá trị của bất động sản lên gấp đôi, thậm chí gấp ba so với thời điểm trước khi các tuyến đường chưa được kết nối và các cây cầu chưa được xây dựng qua sông.

Một cuộc khảo sát thực tế của CBRE Việt Nam cũng chỉ ra rằng, một trong những quan tâm lớn của các nhà đầu tư khi đầu tư vào các khu vực trung tâm là vấn đề giao thông. Lý do là vì đa số khách hàng quan tâm đến việc mua nhà là vị trí thuận tiện, dễ dàng di chuyển và có khả năng kết nối tốt với các khu vực lân cận. Các bất động sản ở khu vực trung tâm được hưởng lợi từ các công trình giao thông lớn sẽ mang lại cuộc sống chất lượng và tiện ích hơn.

Cơ sở hạ tầng ảnh hưởng rất nhiều đến giá bán bất động sản (Nguồn: Đất xanh miền Bắc)

Thực tế, việc tăng giá đất theo sự phát triển của hạ tầng cũng là điều dễ hiểu vì một con đường mới được hình thành sẽ làm cho hoạt động thương mại tại khu vực đó trở nên thuận tiện hơn, thúc đẩy sự phát triển kinh tế địa phương.

Anh Nguyễn Nhật Trường, một môi giới bất động sản tại Tây Ninh, cho biết: "Nhờ được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông như Nút giao An Sương, Quốc lộ 22 và đặc biệt là dự án cao tốc Mộc Bài - TP. HCM, thị trường bất động sản Tây Ninh đang bước vào một chu kỳ phát triển mới. Trong khoảng 6 tháng gần đây, các nhà đầu tư từ TP. HCM và Bình Dương đang hướng về Tây Ninh để tìm kiếm cơ hội đầu tư vào nhà đất."

(Nguồn tin: vichomes 5/2024)

Cập nhật thông tin về dự án Vành đai 4

Theo báo cáo của Bộ Giao thông Vận tải, dự án Vành đai 4 - Vùng Thủ đô có tổng chiều dài 112,8km, đi qua các khu vực của thành phố Hà Nội, tỉnh Hưng Yên và tỉnh Bắc Ninh; tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 85.813 tỷ đồng.

Dự án này được phân thành 7 thành phần (bao gồm 3 thành phần giải phóng mặt bằng, 3 thành phần xây dựng đường song hành (đường đô thị) theo hình thức đầu tư công và một thành phần đường cao tốc theo phương thức PPP).

Cụ thể, đối với 3 thành phần giải phóng mặt bằng, hỗ trợ và tái định cư, hiện đã thu hồi được khoảng 1.305,9/1.390ha đất (đạt 94%), trong đó có thành phố Hà Nội đã thu hồi được 763,8/791ha (đạt 96,5%), Hưng Yên đã thu hồi được 195,6/230,2ha (đạt 85%), Bắc Ninh đã thu hồi được 346,5/369ha (đạt 93,8%).

Dự án Vành đai 4 đang dần hoàn thiện (Nguồn: thanglongchinhphu)

Ngoài ra, các công việc liên quan đến xây dựng các khu tái định cư cũng đã hoàn thành 1/35 khu và đang tiến hành triển khai thi công 16/36 khu. Các địa phương đang tiến hành lập hồ sơ, thẩm định, phê duyệt phương án và di dời 261 vị trí công trình hạ tầng kỹ thuật.

Về 3 thành phần xây dựng đường song hành, thành phố Hà Nội đã chọn nhà thầu thi công cho Dự án thành phần 2.1 (bao gồm 4 gói thầu), bắt đầu khởi công vào ngày 25/6/2023. Hiện đang triển khai 32 mũi thi công, đang tiến hành thi công các công việc như làm nền cho đường, đắp lớp đất hữu cơ, xử lý đất yếu tại các vị trí có mặt bằng sạch; thi công cọc khoan nhồi và đúc dầm cho các công trình cầu vượt sông, kênh, mương; sản lượng thi công đã đạt khoảng 375,3/4.691 tỷ đồng (đạt 8% giá trị hợp đồng).

Thành phố Hưng Yên đã chọn nhà thầu thi công cho Dự án thành phần 2.2, bắt đầu khởi công vào ngày 22/11/2023. Hiện đang triển khai 3 mũi thi công, đang tiến hành đào nền cho một số đoạn đường, sản lượng thi công đã đạt khoảng 5/1.253,6 tỷ đồng (đạt 0,4% giá trị hợp đồng).

Dự án thành phần 2.3 tại tỉnh Bắc Ninh đã được phê duyệt thiết kế, dự toán cho cả 3 gói thầu, một gói thầu đã hoàn thành việc lựa chọn nhà thầu xây lắp và bắt đầu khởi công vào ngày 18/12/2023; một gói thầu đang hoàn thành việc lựa chọn nhà thầu; gói thầu còn lại đang tổ chức việc lựa chọn nhà thầu xây lắp theo Luật Đấu thầu mới.

Tại hiện trường của dự án thành phần 2.3, đang triển khai 4 mũi thi công, chủ yếu là thi công lớp đất hữu cơ, đắp nền cho một số đoạn đường và xây dựng đường công vụ, sản lượng thi công đã đạt khoảng 13/1.253 tỷ đồng (đạt 1,1% giá trị hợp đồng).

Dự án thành phần 3 (đường cao tốc) đang được đầu tư theo phương thức PPP, với chiều dài khoảng 112,8km (trong đó Hà Nội 58,2km, Hưng Yên 19,3km, Bắc Ninh 35,3km) và tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 56.536 tỷ đồng. Hiện đã được Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi theo Quyết định số 6479/QĐ-UBND ngày 20/12/2023 và đang tiến hành các bước tiếp theo.

(Nguồn: vietnamplus 5/2024)

Lời khuyên cho nhà đầu tư khi giá bất động sản có triển vọng tăng

Quyết định bán nhà khi giá bất động sản có triển vọng tăng là đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên nhiều yếu tố. Dưới đây là một số gợi ý hữu ích giúp bạn tận dụng cơ hội này một cách hiệu quả:

Phân tích thị trường

• Xu hướng giá nhà: Nghiên cứu sự biến động giá nhà trong khu vực bạn muốn bán trong thời gian qua và dự đoán xu hướng tương lai. Tham khảo báo cáo thị trường, ý kiến của các chuyên gia và so sánh giá bán của các căn nhà tương tự để có đánh giá chính xác.
• Nhu cầu thị trường: Tìm hiểu nhu cầu mua nhà tại khu vực đó, loại hình nhà nào đang được ưa chuộng và đối tượng khách hàng tiềm năng là ai. Nắm bắt nhu cầu thị trường giúp bạn xác định thời điểm phù hợp để bán nhà và điều chỉnh giá bán một cách hợp lý.
• Yếu tố vĩ mô: Xem xét những yếu tố kinh tế vĩ mô có thể ảnh hưởng đến thị trường bất động sản như lãi suất ngân hàng, chính sách nhà ở, đầu tư công,...

Cần phân tích kỹ thị trường trước khi bán bất động sản (Nguồn: VietNamNet)

Đánh giá tình trạng nhà:

• Vị trí: Vị trí của nhà có ảnh hưởng đáng kể đến giá trị. Nhà ở vị trí thuận lợi, giao thông kết nối dễ dàng, gần tiện ích thường có giá cao hơn.
• Tình trạng nhà: Đánh giá kỹ lưỡng tình trạng hiện tại của nhà, bao gồm kết cấu, diện tích, thiết kế, nội thất,... Xác định những phần cần sửa chữa hoặc cải tạo để nâng cao giá trị nhà.
• Pháp lý: Kiểm tra kỹ lưỡng giấy tờ pháp lý liên quan đến nhà như sổ đỏ, giấy tờ sở hữu,... đảm bảo tính pháp lý minh bạch để thu hút người mua.

Chuẩn bị chuyển nhượng BĐS:

• Sửa chữa và cải tạo: Tiến hành các công việc sửa chữa, cải tạo cần thiết để nâng cao giá trị thẩm mỹ và tiện nghi của nhà.
• Quảng cáo: Sử dụng nhiều kênh quảng cáo hiệu quả như mạng xã hội, trang web bất động sản, dịch vụ môi giới nhà đất,... để tiếp cận tệp khách hàng tiềm năng.
• Chuẩn bị hồ sơ: Sẵn sàng các giấy tờ pháp lý, tài liệu liên quan đến nhà và hợp tác với các thủ tục mua bán.

Thương lượng giá bán:

• Xác định giá bán hợp lý: Dựa trên giá thị trường, giá trị của nhà và chi phí đầu tư, xác định mức giá bán hợp lý vừa mang lại lợi nhuận cho bạn vừa thu hút người mua.
• Linh hoạt trong thương lượng: Thể hiện sự linh hoạt trong đàm phán, sẵn lòng thương lượng giá bán nhưng vẫn đảm bảo lợi ích cho bản thân.
• Chú ý đến các điều khoản hợp đồng: Cẩn thận đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua bán nhà, đảm bảo bảo vệ quyền lợi của bản thân và tuân thủ đúng quy định pháp luật.

Bán nhà qua OneHousing để tiết kiệm thời gian

Một lời khuyên dành cho bạn để tránh những phiền toái khi muốn chuyển nhượng BĐS là tận dụng giải pháp Bán nhà nhanh với OneHousing. Hiểu được khó khăn trong việc thanh khoản bất động sản, mô hình chuyển nhượng bất động sản trên OneHousing có thể giúp người bán giải quyết công việc một cách nhanh chóng, đồng thời hỗ trợ các thủ tục pháp lý và định giá bất động sản để bạn không lo lắng về việc bán nhà "hớ".

Bán nhà trên OneHousing giúp các nhà đầu tư tiết kiệm thời gian (Nguồn: Báo Người Lao Động

Bên bán chỉ cần gửi thông tin về bất động sản cho OneHousing và có thể nhận được đề xuất giá mua lần đầu trong 10 phút. Sau khi xác minh thông tin, các chuyên viên của OneHousing sẽ liên hệ để thẩm định giá trực tiếp với chủ bán và đưa ra giá cuối cùng. Thỏa thuận và quy trình chuyển nhượng có thể hoàn thành trong vòng 48 giờ và thời gian hoàn tất các thủ tục từ 7 đến 14 ngày.

Trong bối cảnh dự án Vành đai 4 đang dần hoàn thiện và giá chung cư tại Vinhomes Ocean Park liên tục tăng, không thể phủ nhận rằng thị trường bất động sản đang trải qua những biến động tích cực. Đối với nhà đầu tư, việc nắm bắt cơ hội là vô cùng quan trọng để tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro. Nhà đầu tư cần tiếp tục cập nhật kiến thức và kỹ năng của mình để không bỏ lỡ bất kỳ cơ hội nào trên thị trường đầy cạnh tranh này.

Xem thêm

Tại sao iBuy của Opendoor giúp người bán bán nhà nhanh hơn?

iBuy của Opendoor định giá bất động sản dựa trên cơ sở nào?