Dòng tiền bất động sản đang chảy về đâu?

Biến động trên thị trường bất động sản cho thấy sự thay đổi trong khẩu vị đầu tư của nhà đầu tư. Theo đó, dòng tiền bất động sản đang có những chuyển động nhất định trong thời gian gần đây. 

Thực trạng của thị trường bất động sản hiện nay

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trong tình trạng biến động khó lường. Một mặt, có một số dấu hiệu tích cực khi nền kinh tế đang phát triển ổn định kéo theo nhu cầu về nhà ở và bất động sản thương mại tăng lên. Bên cạnh đó, Chính phủ cũng đang thực hiện các bước hỗ trợ thị trường như sửa đổi luật Đất đai hay nới lỏng các quy định về đầu tư nước ngoài.

Mặt khác, thị trường bất động sản hiện nay cũng có một số thách thức. Điển hình như lãi suất ngân hàng thay đổi khiến việc vay tiền mua bất động sản trở nên khó khăn hơn. Ngoài ra, tình trạng thiếu nhà ở giá rẻ, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh cũng gây khó khăn cho nhiều nhà đầu tư.

Một số xu hướng được dự đoán sẽ định hình thị trường trong những năm tới:

• Nhu cầu về nhà ở giá rẻ ngày càng tăng: Dân số đang tăng nhanh và điều này dẫn đến nhu cầu về nhà ở giá rẻ cũng tăng theo. Chính phủ dự kiến sẽ thực hiện các bước để giải quyết vấn đề này, chẳng hạn như cung cấp trợ cấp và giảm thuế cho các nhà phát triển xây dựng nhà ở giá rẻ.
• Phát triển thị trường bất động sản mới: Ngoài thị trường bất động sản truyền thống tại Hà Nội và TP. HCM, các thị trường mới đang nổi lên ở các vùng khác như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc,... dự kiến sẽ tăng trưởng nhanh chóng trong những năm tới khi thu hút đầu tư từ cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Nhìn chung, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong những năm tới. Các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội trên thị trường bất động sản nên tập trung vào các loại sản phẩm như nhà ở giá rẻ, bất động sản xanh,...

Thực trạng của thị trường bất động sản hiện nay (Nguồn: Thương hiệu và pháp luật)

Dòng tiền bất động sản thực tế đang chảy về đâu?

Nhìn ở góc độ vĩ mô, dòng tiền rẻ đổ vào bất động sản dường như mới ở giai đoạn đầu. Ghi nhận của Đầu tư Chứng khoán cho thấy rằng, trong nhóm các ngân hàng quốc doanh (Agribank, Vietcombank, BIDV và VietinBank) không còn xuất hiện mức lãi suất 5%/năm, mà chỉ còn từ 4,7 - 4,8%/năm với kỳ hạn gửi 12 tháng. Còn đối với nhóm các ngân hàng thương mại cổ phần khác, lãi suất cũng ở mức xung quanh 5%/năm với kỳ hạn 12 tháng, lãi suất cho tiền gửi có kỳ hạn 6 tháng chỉ còn khoảng 3%/năm.

Với mức chỉ số giá tiêu dùng (CPI) trên 3%, việc gửi tiền trở nên không còn hấp dẫn với người dân như một kênh đầu tư “ăn chắc mặc bền” như trước kia. Thành viên của Hội đồng Tư vấn Chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia - TS. Cấn Văn Lực cũng nhận định rằng, chính sách hiện tại đang kích thích mạnh dòng tiền chảy ra các thị trường chứng khoán và bất động sản. Ông Lực cũng cho rằng bất động sản Việt Nam đang có xu thế phục hồi rõ nét hơn hẳn so với thị trường lân cận như Trung Quốc đang vật vã trong cơn khủng hoảng hiện nay bởi Trung Quốc dư cung còn Việt Nam dư cầu.

Trong vài tuần qua, thanh khoản trên thị trường chứng khoán gia tăng đột biến với những phiên giao dịch trên 20.000 tỷ đồng. Trong đó, nhóm cổ phiếu bất động sản được đặc biệt quan tâm với những tin tức tích cực về các đợt mở bán sản phẩm mới từ các chủ đầu tư.

Lãi suất giảm mạnh khiến người mua nhà hào hứng nhập cuộc. Hoàng Minh - trưởng phòng kỹ thuật của một doanh nghiệp xây dựng cho hay, vay 1 tỷ đồng vào thời điểm này khác hơn so với một năm trước. Giá chung cư ở Hà Nội so với cùng kỳ năm ngoái đã tăng 20 - 30%, nhưng một số dự án mới các chủ đầu tư lại kéo dài thời gian thanh toán, cộng với khoản tích lũy thêm trong năm vừa qua thì việc vay 1 tỷ đồng hiện nay thoải mái hơn. Bên cạnh đó, các sản phẩm bất động sản khác cũng bắt đầu hút khách.

Dòng tiền bất động sản đang đổ về các ngân hàng, nhà đất (Nguồn: Cafeland)

Một số lời khuyên dành cho các nhà đầu tư bất động sản

Nhìn chung, các chuyên gia đều nhìn nhận, hiện là lúc có nhiều chính sách kích cầu đặc biệt trên thị trường bất động sản. Do đó, nếu biết nắm bắt thì cả người mua nhà để ở thực lẫn mua để đầu tư thì đều có cơ hội “tiền đẻ ra tiền”. Dù năm nay thị trường bất động sản không hẳn “bùng nổ” nhưng nếu chọn đúng phân khúc sản phẩm và có tầm nhìn từ 1 - 3 năm thì sẽ có rất ít rủi ro.

Theo ông David Jackson - Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam năm nay sẽ chứng kiến nhiều sự thay đổi lớn. Cụ thể, luật Đất đai, luật Kinh doanh bất động sản, luật Nhà ở mới có hiệu lực từ năm 2025. Thậm chí, Luật Đất đai năm 2024 có thể còn đi vào thực thi sớm hơn khi Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính ký ban hành Chỉ thị số 202/TTg-NN ngày 26/3/2024 yêu cầu các Bộ, ngành liên quan soạn thảo các văn bản hướng dẫn để có cơ sở đề xuất Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực vào ngày 1/7/2024.

Còn theo góc nhìn của Công ty Chứng khoán VNDirect, lãi suất huy động thấp sẽ giúp cải thiện dòng tiền chảy vào thị trường bất động sản. Đầu 2023, nhiều người gửi tiền vào tài khoản tiền gửi kỳ hạn 1 năm tại ngân hàng với lãi suất trên 9%/năm. Khi những tài khoản đó đáo hạn, lãi suất đã giảm hơn 300 điểm, dòng tiền trôi nổi đó sẽ tiếp tục tìm kiếm các khoản đầu tư sinh lời khác, có thể thông qua bất động sản hay thị trường chứng khoán. VNDirect kỳ vọng nhu cầu đầu tư tăng, hoạt động giao dịch trở nên sôi nổi hơn có thể là chất xúc tác quan trọng cho kết quả kinh doanh của ngành chứng khoán, bất động sản trong 2024.

Trên đây là một số thông tin trả lời cho câu hỏi “Dòng tiền bất động sản đang chảy về đâu?”. Bài viết mang đến cái nhìn rõ hơn về thị trường bất động sản, từ đó giúp bạn lên kế hoạch sử dụng tài chính đầu tư hợp lý hơn.

Xem thêm:

4 điều môi giới bất động sản cần nắm rõ khi bán dự án

Chuyện làm nghề: Vượt qua thách thức nghề môi giới bất động sản