Định giá bất động sản theo phương pháp thu nhập là gì và điều kiện áp dụng thế nào?

Hỏi: Định giá bất động sản theo phương pháp thu nhập là gì và điều kiện áp dụng thế nào?

Giải đáp: 

Khi xác định giá đất, tùy vào từng trường hợp cụ thể mà sẽ áp dụng các phương pháp khác nhau như: Phương pháp chiết trừ, thặng dư, hệ số điều chỉnh, so sánh trực tiếp và phương pháp thu nhập. Dưới đây là khái niệm và điều kiện áp dụng khi định giá bất động sản theo phương pháp thu nhập.

Khái niệm:

• Phương pháp thu nhập là việc xác định giá trị bất động sản dựa trên thu nhập ròng mà nó tạo ra.
• Giá trị được tính bằng cách chia thu nhập ròng bình quân hàng năm trên một đơn vị diện tích đất cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân một năm của loại tiền gửi VNĐ kỳ hạn 12 tháng tại ngân hàng thương mại nhà nước có mức lãi suất cao nhất tại địa phương.

Điều kiện áp dụng:

• Áp dụng khi có thể xác định rõ ràng các khoản thu nhập và chi phí liên quan đến việc sử dụng đất.
• Đảm bảo giá trị được xác định phản ánh chính xác khả năng sinh lời của bất động sản.

Phương pháp thu nhập trong định giá bất động sản là cách xác định giá trị dựa trên thu nhập ròng (Ảnh: Investment)

Nếu bạn đang tìm cách nắm bắt giá trị bất động sản một cách nhanh chóng và chính xác, hãy khám phá công cụ định giá của OneHousing. Với dữ liệu đa dạng và công nghệ hiện đại, công cụ này giúp bạn dễ dàng ước tính giá trị bất động sản dựa trên các yếu tố quan trọng như vị trí, diện tích và tiện ích. Từ đó, mang đến cho bạn những thông tin cần thiết để đưa ra quyết định đầu tư thông minh.

Xem thêm

Định giá nhà đất ở đâu nhanh, không tốn phí?

Cách định giá nhà để bán dựa trên tình trạng và tuổi đời của ngôi nhà là gì?