Dấu hiệu nhận biết nhà đất có đang bị thế chấp ngân hàng

Đối với nhiều người, việc sở hữu bất động sản thể hiện cho sự ổn định và chiến lược tài chính đầu tư thông minh. Tuy nhiên đôi khi, một số khách hàng vì không có kinh nghiệm pháp lý nhà đất mà mua phải bất động sản đang bị thế chấp bởi ngân hàng. Để tránh xa những rủi ro tiềm ẩn, các dấu hiệu nhận biết trường hợp này sẽ giúp họ đưa ra quyết định mua sắm thông minh và an toàn hơn.

Tra cứu kỹ càng thông tin tại phòng công chứng

Để kiểm tra thông tin về tài sản tại phòng công chứng, người mua cần yêu cầu bản sao của giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, đất từ người bán. Bản sao này sau đó được mang đến phòng công chứng để tiến hành tra cứu xem tài sản có đang thế chấp bởi ngân hàng hay không. Quy trình này phụ thuộc vào chính sách của từng phòng công chứng, có thể miễn phí hoặc thu phí.

Quy trình kiểm tra thông tin nhà đất phụ thuộc vào chính sách của từng phòng công chứng (Nguồn: Công Chứng 247)

Ngay cả khi tài sản đã được xác minh là không thế chấp và ngân hàng đã chấp nhận giao dịch, sự hỗ trợ của phòng công chứng vẫn rất cần thiết để tránh các vấn đề tiềm ẩn. Trước khi ký hợp đồng mua bán, người mua cần mang theo tất cả các tài liệu liên quan đến giao dịch đến phòng công chứng để được kiểm tra và nhận được tư vấn về các rủi ro có thể xuất hiện.

Tìm hiểu về người bán thông qua những người xung quanh khu vực

Để tránh rủi ro khi mua bán tài sản bị thế chấp và thất bại trong tài chính đầu tư, người mua nên tìm hiểu và tham khảo thông tin từ các nguồn đáng tin cậy trong khu vực. Nếu không mua từ người quen, bạn nên lựa chọn các cơ sở môi giới có hoạt động hợp pháp, minh bạch và có uy tín trong ngành.

Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn tối đa, trước khi tiến hành giao dịch, người mua cần kiểm tra kỹ thông tin về người bán. Trong trường hợp người bán đã thế chấp tài sản cho các tổ chức tín dụng không được kiểm soát bởi cơ quan chức năng, việc hỏi thăm cộng đồng địa phương có thể làm tăng tính hiệu quả. 

Bạn có thể hỏi về người bán và tài sản mà họ đang bán thông qua cộng đồng cư dân xung quanh khu vực, chẳng hạn như tình trạng sở hữu, an ninh tại địa điểm đó hoặc có xuất hiện bất kỳ vấn đề nợ nần nào không.

Bạn có thể hỏi về người bán và tài sản mà họ đang bán thông qua cộng đồng cư dân xung quanh khu vực (Nguồn: Soha)

Kiểm tra rõ ràng thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Để xác định liệu bất động sản có đang bị thế chấp tại ngân hàng hay không, bạn cần kiểm tra thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi bất động sản được thế chấp, ngân hàng sẽ ghi rõ trực tiếp vào giấy chứng nhận hoặc đính kèm một tờ giấy riêng. Thông tin này được thể hiện ở mặt số 3 hoặc số 4 của giấy chứng nhận.

Trong trường hợp tài sản đang được thế chấp hợp pháp, bên nhận thế chấp sẽ giữ bản chính và cơ quan có thẩm quyền sẽ đóng dấu và ghi dòng chữ: “Đã thế chấp quyền sử dụng đất cho ngân hàng… theo hợp đồng số…”.

Tuy nhiên, nếu người bán cố tình giấu thông tin về việc bất động sản đang bị thế chấp, họ có thể chỉ cho bạn xem bản photo hoặc sẽ gỡ tờ giấy chứng nhận thế chấp ra. Để phát hiện điều này, bạn cần quan sát kỹ giấy chứng nhận và lưu ý các dấu hiệu như chỉ có một nửa dấu giáp lai hoặc dấu của kim bấm ở một góc, cạnh nào đó của giấy.

Kiểm tra thông tin thông qua văn phòng có thẩm quyền

Bạn cũng có thể kiểm tra thông tin về việc tài sản có đang thế chấp ngân hàng thông qua Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi tài sản đó được đăng ký. Tuy nhiên, phương pháp này chỉ mang lại kết quả khi tài sản đó đã được thế chấp cho ngân hàng. 

Nếu tài sản đó được thế chấp cho các cá nhân hoặc tổ chức vay vốn nhanh chóng với lãi suất cao, bạn sẽ không thể kiểm tra thông tin này tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Kiểm tra hợp đồng đặt cọc

Ngoài ra, bạn cần chú ý đến các điều khoản trong việc ký hợp đồng đặt cọc trước khi giao dịch mua bán nhà đất. Trong trường hợp bên bán cố ý không tiết lộ thông tin về tình trạng thế chấp của tài sản, việc ký hợp đồng đặt cọc sẽ là một phương tiện quan trọng giúp bảo vệ quyền lợi của người mua. 

Thường thì số tiền đặt cọc sẽ không vượt quá 10% giá trị giao dịch và hợp đồng đặt cọc cần nêu rõ các thông tin như thời gian, địa điểm đặt cọc, thông tin của các bên tham gia, phương thức thanh toán, cũng như việc xử lý tiền đặt cọc khi phát hiện vi phạm hợp đồng.

Việc ký hợp đồng đặt cọc sẽ là một phương tiện quan trọng giúp bảo vệ quyền lợi của người mua (Nguồn: Vay Tiền Online)

Trong trường hợp bên bán tiết lộ hoặc người mua phát hiện thông tin về thế chấp của tài sản, cần lập biên bản cam kết 3 bên gồm người mua, bên bán và ngân hàng thế chấp. Biên bản này sẽ quy định các nghĩa vụ và quyền lợi liên quan đến thanh toán giữa bên mua và bên bán, cũng như thanh toán nợ giữa bên bán và ngân hàng. Văn bản này sẽ ràng buộc các bên trong việc thanh toán, xử lý vi phạm hợp đồng và xử lý tài sản thế chấp, đặc biệt là căn nhà.

Việc nhận biết dấu hiệu nhà đất đang bị thế chấp ngân hàng là một bước quan trọng giúp bảo vệ quyền lợi của người mua. Bằng cách nắm vững thông tin pháp lý nhà đất và áp dụng những phương pháp đánh giá đúng đắn, người tiêu dùng có thể tránh xa những rủi ro tiềm ẩn và thực hiện các giao dịch tài chính đầu tư một cách tự tin và an toàn hơn.

Xem thêm:

Bán nhà trên OneHousing với giải pháp iBuy: Quy trình và những câu hỏi thường gặp

iBuyer - Giải pháp bán nhà đúng giá, ngay tức thì