Đặt cọc tối đa bao nhiêu tiền khi mua nhà trên giấy?

Đặt cọc khi mua nhà là một phần quan trọng của quy trình giao dịch bất động sản, nhưng việc xác định số tiền cọc phù hợp có thể gây ra nhiều khó khăn cho người mua. Trong bài viết này, hãy cùng tìm hiểu về các yếu tố pháp lý nhà đất cần xem xét khi đặt cọc khi mua nhà, cùng các chiến lược để tối ưu hóa khoản cọc, bảo vệ quyền lợi và đảm bảo an toàn cho bạn trong quá trình “rót vốn” tài chính đầu tư.

Tiền đặt cọc là gì?

Tiền đặt cọc là một khoản tiền mà người mua bất động sản phải trả cho người bán để "khoá" giao dịch. Đây là một phần nhỏ của tổng giá trị của căn nhà hoặc tài sản bất động sản mà người mua cam kết mua. Khoản tiền này thường được đặt ra khi hợp đồng mua bán hoặc giao kèo mua bán được ký kết, và thể hiện sự nghiêm túc của người mua đối với giao dịch.

Tiền cọc dùng để “làm tin” trước giao dịch (Nguồn: Luật sư X)

Việc đặt cọc có thể giúp bảo đảm cho cả hai bên trong giao dịch. Đối với người bán, tiền đặt cọc chứng tỏ sự cam kết của người mua và giúp họ giữ căn nhà hoặc tài sản không bị rơi vào tình trạng "đứng chờ". Đối với người mua, việc đặt cọc có thể giữ cho giá bất động sản ổn định và bảo vệ họ khỏi việc bị đẩy ra khỏi thị trường do người mua khác nhanh chóng đặt cọc trước.

Tuy nhiên, việc xác định số tiền cọc phù hợp có thể phức tạp và phụ thuộc vào nhiều yếu tố như giá trị của tài sản, thị trường bất động sản địa phương và điều kiện thương lượng giữa hai bên. Trong bất kỳ giao dịch nào, việc thảo luận và đưa ra quyết định về số tiền cọc cần được thực hiện cẩn thận để đảm bảo cả hai bên đều hài lòng và an tâm với giao dịch.

Pháp lý nhà đất: Đặt cọc tối đa bao nhiêu tiền khi mua nhà trên giấy?

Khi thảo luận về việc đặt cọc khi mua nhà trên giấy, một trong những vấn đề quan trọng nhất mà các bên liên quan cần nhớ đến là quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, dự kiến có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2025. Điều 23 của luật này đã chỉ rõ về nguyên tắc kinh doanh nhà ở và các công trình xây dựng hình thành trong tương lai, hay còn được hiểu phổ biến là mua nhà trên giấy.

Trong thực tế, kế hoạch kinh doanh nhà ở và các công trình xây dựng chưa hoàn thành được xác định là việc mua nhà trên giấy. Điều 23, Khoản 5 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định rằng: "Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng".

Điều này nghĩa là, khi đặt cọc để mua nhà trên giấy, người mua chỉ cần thanh toán không quá 5% giá bán hoặc giá thuê mua, tùy theo tình hình cụ thể của dự án. Điều khoản này cũng yêu cầu việc ghi rõ các điều khoản về giá bán, giá thuê mua, và phần diện tích sàn xây dựng trong hợp đồng đặt cọc. Điều này nhằm đảm bảo tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi của cả hai bên trong giao dịch.

Số tiền cọc mua nhà trên giấy không quá 5% giá bán (Nguồn: OneHousing)

Tài chính đầu tư: Trách nhiệm của nhà đầu tư khi mua nhà trên giấy

Trách nhiệm của bên chủ đầu tư khi mua nhà trên giấy được quy định cụ thể tại Điều 17 của pháp luật. Bên chủ đầu tư cần thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ liên quan đến đầu tư, xây dựng, quản lý và khai thác dự án bất động sản theo quy định của pháp luật. 

• Thực hiện đầu tư xây dựng và quản lý dự án bất động sản: Bên chủ đầu tư phải tuân thủ các quy định và quy trình của pháp luật liên quan đến đầu tư, xây dựng và quản lý dự án.
• Bảo đảm tài chính: Chủ đầu tư phải đảm bảo có đủ nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được phê duyệt.
• Nộp hồ sơ và giấy chứng nhận: Trong thời hạn 50 ngày kể từ khi bàn giao nhà hoặc từ khi bên mua đã thanh toán đủ tiền, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ yêu cầu cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản liên quan cho bên mua.
• Không ủy quyền: Chủ đầu tư không được ủy quyền cho bất kỳ tổ chức hoặc cá nhân nào khác ký hợp đồng mua bán hoặc cho thuê mua nhà ở hoặc các dự án bất động sản khác.
• Tuân thủ quy định pháp luật: Chủ đầu tư phải tuân thủ mọi quy định của pháp luật trong hoạt động đầu tư, xây dựng và giao dịch bất động sản, đảm bảo quyền lợi và an toàn cho người mua.
• Xây dựng và bàn giao nhà ở: Chủ đầu tư phải xây dựng nhà ở và các công trình theo đúng quy hoạch và thiết kế đã được phê duyệt. Việc bàn giao nhà ở phải tuân thủ đúng quy định của pháp luật.
• Hoàn thiện công trình: Trong trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô, chủ đầu tư phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở.

Tóm lại, theo pháp lý nhà đất được quy định hiện hành số tiền đặt cọc tối đa khi mua nhà trên giấy là không quá 5% giá bán căn hộ. Bạn đọc nắm rõ thông tin và cập nhật để tránh những rủi ro không đáng có trong tài chính đầu tư.

Xem thêm:

Bán nhà trên OneHousing với giải pháp iBuy: Quy trình và những câu hỏi thường gặp

iBuyer - Giải pháp bán nhà đúng giá, ngay tức thì