Đã đến thời điểm thích hợp để mua nhà?

Giai đoạn khó khăn của thị trường bất động sản đã trôi qua và tình hình thị trường đang có những diễn biến tích cực báo hiệu sự phục hồi. Nhiều người cho rằng, đây chính là thời điểm vàng để mua nhà như là một nơi vừa để ở, vừa để đầu tư. Tuy nhiên, thực trạng thị trường bất động sản hiện tại có phải là thời cơ thích hợp để lập kế hoạch tài chính đầu tư và mua nhà?

Thực trạng thị trường bất động sản hiện nay ra sao?

Thị trường bất động sản hiện nay đang trải qua một giai đoạn phát triển tích cực và đầy triển vọng, thu hút sự quan tâm đặc biệt từ cả người mua và nhà đầu tư. Sau nhiều biến động và thăng trầm trong quá khứ, thị trường đã bắt đầu bước vào một giai đoạn tươi sáng hơn, với các dấu hiệu rõ ràng của sự phục hồi mạnh mẽ.

Một trong những điểm đáng chú ý là sự tăng lên đáng kể trong nhu cầu tìm kiếm bất động sản, đặc biệt là sau kỳ nghỉ tết. Dữ liệu từ các nguồn tin cậy cho thấy con số này tăng đến 66% so với cùng kỳ, một con số ấn tượng thể hiện sự phục hồi của thị trường. Thủ đô Hà Nội và TP.HCM cũng ghi nhận mức tăng đáng kể, lần lượt là 77% và 59%, cho thấy sự hồi phục đồng đều trên cả hai trung tâm đô thị lớn của Việt Nam.

Thực trạng thị trường bất động sản hiện nay đang biến chuyển tích cực (Nguồn: Nhà đất vui)

Trong bối cảnh này, căn hộ chung cư trung cấp và giá rẻ đang trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản. Đây được xem là phân khúc dẫn đầu thị trường và thu hút sự chú ý từ phía nhà đầu tư và người mua nhà bởi mức tỷ suất lợi nhuận đầu tư dài hạn cao và sự ổn định trong việc tăng giá.

Một điểm nổi bật là mức lợi nhuận gộp trung bình của căn hộ chung cư trong giai đoạn từ 2015 đến 2023, đạt khoảng 12,5% mỗi năm, bao gồm thu nhập từ cho thuê và tăng giá hàng năm. Điều này làm cho căn hộ chung cư trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư, mang lại cơ hội sinh lời ổn định và bền vững.

Ngoài ra, giá bán sơ cấp của căn hộ chung cư đã liên tục tăng trong 19 quý gần đây, đặc biệt là tại TP.HCM, do sự khan hiếm về nguồn cung. Sự khan hiếm này không chỉ tạo ra một áp lực tăng giá liên tục mà còn nâng cao giá trị của căn hộ chung cư, làm cho nó trở thành một tài sản có giá trị và an toàn cho các nhà đầu tư.

Nhìn chung, thị trường bất động sản đang trong giai đoạn phục hồi mạnh mẽ và căn hộ chung cư trung cấp và giá rẻ đang là điểm sáng, dẫn đầu và thu hút sự quan tâm từ mọi phía. Điều này tạo ra một triển vọng lạc quan cho thị trường bất động sản Việt Nam trong tương lai gần.

Lãi suất vay mua nhà giảm dần

Trong thời gian gần đây, thị trường vay mua nhà đang trải qua giai đoạn biến động tích cực, đặc biệt là về mặt lãi suất. Hiện nay, nhiều ngân hàng cạnh tranh khốc liệt nhằm thu hút người vay mới bằng các gói vay có lãi suất ưu đãi giảm đáng kể so với thời kỳ trước đây. Điều này phản ánh rõ sự cố gắng của họ trong việc tăng trưởng tín dụng trong thời gian khó khăn.

Trong bối cảnh lãi suất tiền gửi liên tục giảm, người dân và doanh nghiệp đang được hưởng lợi từ việc giảm lãi suất cho vay mua nhà, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc sở hữu nhà ở và đầu tư vào bất động sản. Điều này không chỉ làm giảm gánh nặng tài chính đối với người vay mà còn kích thích nhu cầu mua nhà, góp phần thúc đẩy nguồn cung và phát triển thị trường bất động sản.

Lãi suất vay mua nhà giảm tạo điều kiện cho khách hàng mua nhà (Nguồn: Invert)

Tuy nhiên, việc lãi suất vay mua nhà giảm có thể là một dấu hiệu cho thấy sự suy giảm trong hoạt động đầu tư bất động sản. Người kinh doanh bất động sản có thể đang đối diện với những rủi ro và khó khăn, khiến họ chần chừ hơn trong việc đầu tư vào các dự án mới. Điều này có thể giải thích tại sao lượng khách hàng vay mục đích đầu tư bất động sản giảm mạnh trong khi đa phần người đi vay mua nhà đều xuất phát từ nhu cầu ở thực.

Mặc dù lãi suất vay mua nhà đang giảm, tuy nhiên, việc so sánh mức lãi suất thực tế giữa các ngân hàng vẫn gặp khó khăn do thiếu đồng bộ trong việc công bố thông tin về lãi suất. Điều này làm cho người dân cảm thấy khó khăn khi quyết định chọn lựa ngân hàng để vay mua nhà.

Liệu có mất cơ hội khi chờ đợi thêm mà chưa mua nhà ngay lúc này?

Theo ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, thị trường bất động sản hiện đang trải qua giai đoạn phục hồi mạnh mẽ. Nguyên nhân của sự phục hồi này phần lớn nhờ sự hỗ trợ từ sự sửa đổi các luật liên quan, giảm bớt thủ tục hành chính và tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án. Điều này đồng nghĩa với việc các dự án sẽ tiến triển nhanh chóng, từ đó tạo ra nhiều cơ hội mới cho những người muốn đầu tư vào bất động sản.

Mặt khác, ông Phúc cũng nhấn mạnh về tính thiết yếu của bất động sản, đặc biệt là trong phân khúc nhà ở. Dù không bán được nhanh như thời kỳ thị trường sốt nóng, nhưng bất động sản vẫn là một lựa chọn an toàn và ổn định trong việc đầu tư. Thậm chí, khi lãi suất giảm và tiền gửi tiết kiệm không còn mang lại lợi suất cao, bất động sản trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn hơn bao giờ hết.

Tuy nhiên, ông Phúc cũng nhấn mạnh về tính dao động nhanh chóng của thị trường bất động sản. Một căn nhà có thể không bán được trong vài tháng, nhưng đến một ngày nào đó, có thể có nhiều người quan tâm đến cùng một lúc, từ đó giá nhà có thể tăng đột ngột. Do đó, việc mua nhà ngay lúc này có thể là cơ hội tốt để tận dụng mức giá tốt nhất và có nhiều sự lựa chọn hơn.

Thời điểm thích hợp để lập kế hoạch tài chính đầu tư và mua nhà (Nguồn: OneHousing)

Cùng với đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cũng chia sẻ về triển vọng của thị trường bất động sản trong trung hạn. Theo ông, từ nửa cuối năm 2024 trở đi, thị trường bất động sản có thể bước vào chu kỳ phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững. Điều này lại là một lý do nữa để người mua nhà không nên chần chừ và nên tận dụng cơ hội mua nhà trong thời điểm hiện tại.

Nhìn chung, việc quyết định mua nhà ngay lúc này hay chờ đợi thêm đều phụ thuộc vào tình hình tài chính, nhu cầu và kế hoạch cá nhân của mỗi người. Tuy nhiên, với triển vọng tích cực của thị trường bất động sản trong tương lai gần, việc mua nhà trong thời điểm hiện tại có thể là một quyết định đúng đắn và mang lại nhiều lợi ích trong dài hạn.

Giải pháp vay mua nhà của ngân hàng Techcombank

Với mong muốn đem lại giải pháp vay mua nhà hiệu quả nhất dành cho khách hàng, ngân hàng Techcombank đã cho ra mắt gói vay mua nhà kỳ hạn 35 năm. Đây được xem là giải pháp tài chính toàn diện và phù hợp nhất dành cho những ai có nhu cầu mua nhà nhưng vẫn gặp phải một vài khó khăn về nguồn tài chính.

Với gói vay kỳ hạn lên đến 35 năm, Techcombank không chỉ mang lại sự linh hoạt mà còn giúp khách hàng giảm bớt áp lực tài chính khi mua bất động sản. Bên cạnh đó, mức lãi suất ưu đãi 10.5%/năm cũng sẽ giúp khách hàng tiết kiệm được một khoản đáng kể trong quá trình trả nợ.

Đặc biệt, với chính sách ưu đãi về phí trả nợ trước hạn từ 0.5% - 1%/năm và miễn phí từ năm thứ 6 trở đi, khách hàng sẽ không cần phải lo lắng về các chi phí không mong muốn khi thanh toán trước hạn. Với giải pháp vay mua nhà từ Techcombank, bạn có thể tự tin và sẵn sàng bước vào hành trình mua nhà và xây dựng tương lai vững chắc. 

Với những thông tin trên, bài viết đã đưa ra các phân tích liệu hiện tại có phải là thời điểm thích hợp để lập kế hoạch tài chính đầu tư và mua nhà. Nắm bắt thông tin về thực trạng thị trường cũng như tìm hiểu các gói vay mua nhà thích hợp sẽ giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp và đúng đắn hơn.

Xem thêm

Tại sao iBuy của Opendoor giúp người bán bán nhà nhanh hơn?

iBuy của Opendoor định giá bất động sản dựa trên cơ sở nào?