Công thức tính giá cho thuê nhà đơn giản và hiệu quả

1. Các mô hình đầu tư cho thuê nhà

Nhà cho thuê được triển khai dưới hai mô hình khác nhau:

• Mô hình sở hữu - cho thuê: hình thức lấy căn nhà, căn hộ thuộc quyền sở hữu cho chính bạn và cho thuê nó.
• Mô hình đi thuê - cho thuê lại: hình thức đi thuê nhà thuộc sở hữu của người khác, sau đó cho người khác thuê lại nhà đó với giá cao hơn để hưởng chênh lệch.

Loại hình đầu tư nhà cho thuê đang phổ biến trong giới đầu tư BĐS thời gian gần đây. Ảnh: Vinhomes

2. Công thức tính giá nhà cho thuê

Hiện nay, chủ nhà thường sử dụng 2 công thức sau để tính giá trị cho thuê của căn nhà:

• Tính giá cho thuê trung bình của khu vực

Nếu theo cách tính này, bạn cần khảo sát khu vực xung quanh để biết được giá cho thuê trung bình/m2. Cụ thể công thức như sau:

Giá cho thuê/tháng = Giá thuê trung bình/m2 x diện tích cho thuê

• Tính giá cho thuê theo giá trị bất động sản

Giá cho thuê trong 1 năm: Giá cho thuê/năm = Giá trị bất động sản x 5% (đến 7%)

Giá cho thuê / tháng = (Giá cho thuê tính theo bất động sản trong 1 năm)/12 tháng

3. Kinh nghiệm đầu tư nhà cho thuê sinh lời nhanh

• Xác định rõ mục tiêu đầu tư

Đây là kim chỉ nam xuyên suốt trong quá trình bạn đầu tư bất động sản để cho thuê. Nó quyết định mô hình kinh doanh, loại sản phẩm bất động sản mà bạn cần mua thuộc phân khúc nào, giá trị bao nhiêu, với đối tượng người thuê tiềm năng là ai,...Tất cả đều có mối liên hệ chặt chẽ với số tiền bạn bỏ ra và thời gian “hoàn vốn” nhanh hay chậm.

Cụ thể, bạn cần trả lời các câu hỏi cơ bản như: 

- Nguồn vốn ban đầu bạn có tối đa và tối thiểu là bao nhiêu? (Số tiền bạn có trong tay, số tiền vay mượn, số tiền “kêu gọi” đầu tư từ người khác và thời gian cần trả lại nguồn vốn này,...)

- Vị trí khu vực sẽ đầu tư? 

- Mô hình kinh doanh cho thuê là gì, vận hành thế nào và bởi ai? 

- Xác định tỷ suất lợi nhuận, thời gian hoàn vốn, doanh thu tối thiểu và tối đa.

- Dự trù các trường hợp phát sinh, thậm chí là kịch bản đầu tư “rủi ro nhất” có thể xảy ra. 

• Cân nhắc việc vay vốn

Nhiều nhà đầu tư kinh doanh bất động sản nổi tiếng trên thế giới thừa nhận rằng họ không bao giờ sử dụng hết toàn bộ số tiền mặt của mình cho bất kỳ cuộc giao dịch bất động sản nào. Bản chất bất động sản mang lại khả năng sử dụng đòn bẩy tài chính lớn từ ngân hàng. 

Khi sử dụng đòn bẩy tài chính, người mua phải lưu ý đến khoản tiền phải trả cả gốc và lãi đều đặn hàng tháng. Điều này cần phải cân đối giữa khoản phải trả hàng tháng cho ngân hàng và khoản tiền lợi nhuận thu lại từ việc cho thuê và khoản huy động phù hợp.

Nhà đầu tư nên cân nhắc việc vay vốn để tối đa hóa lợi nhuận từ việc cho thuê. Ảnh: Báo Thanh Niên

>>> Tìm hiểu thêm: Tiêu điểm thị trường Bất động sản

• Cải tạo lại để tối ưu hóa lợi nhuận

Cách đầu tiên để tối đa hóa lợi nhuận khi cho thuê nhà là cải tạo lại căn hộ. Việc kinh doanh sẽ dễ dàng hơn nếu căn hộ trở nên nổi bật và khác biệt với các ngôi nhà khác. Tùy vào từng địa điểm cho thuê mà chủ nhà có thể thiết kế, xây dựng, sắm sửa nội thất đúng với mục đích của người sử dụng. 

Thực tế, những căn hộ có cách bố trí nội thất thông minh và đầy đủ tiện ích cơ bản thường sẽ cho thuê “được giá” hơn. 

• Vận hành và tối ưu chi phí

Một trong những vấn đề người kinh doanh nhà cho thuê cần quan tâm đó là cách quản lý khách hàng và các chi phí như tiền thuê nhà, điện nước, mạng internet,…

Hãy lập ra cho mình những nguyên tắc và tạo điều kiện tối đa cho người thuê. Đặc biệt, nên chuẩn bị những giấy tờ pháp lý cần thiết để tránh những vi phạm, sai sót khi cho thuê nhà. Các tiện ích trong nhà cũng cần được quan tâm như hệ thống Camera, chuông báo cháy, bình chữa cháy,… nhằm đảm bảo an toàn cho cả bản thân và những người thuê trọ.

Cuối cùng, hãy thường xuyên kiểm tra, nâng cấp các vật dụng trong nhà nếu cần thiết.

Nắm rõ công thích tính giá cho thuê nhà, tận dụng và hiểu rõ nhu cầu và xu hướng thị trường các nhà đầu tư có thể lựa chọn được đúng mô hình, đưa ra mức giá hợp lý và gia tăng lợi nhuận. 

Bạn có thể tìm mua căn hộ để từ đó cho thuê lại bằng cách tham khảo website OneHousing tại địa chỉ: https://onehousing.vn/tim-kiem/goi-y-tu-oh.s Nếu cần tư vấn chi tiết hơn, hãy gọi 1800 646 466 (Miễn phí). Chuyên viên OneHousing Pro Agent luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong thời gian nhanh nhất.